Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений | ООО «ГОРОД»

Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений – услуга, которую оказывают специализированные компании. Ее суть заключается в поддержании работоспособности всех систем объекта и обеспечении безопасности его работы.

Техобслуживание зданий необходимо любому объекту, даже если он не эксплуатируется в полном формате. У промышленных, коммерческих и жилых зданий разный объем услуг по техобслуживанию. На простаивающих объектах техобслуживание проводится реже, чем на полноценно эксплуатируемых. Но в любом случае без данной услуги нельзя обойтись.

Виды технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений на каждом объекте имеет свою специфику. Она определяется индивидуальными чертами объекта и условиями его использования. Выделяют полноформатное и периодическое техобслуживание зданий. При полноформатном управляющей компании передаются все полномочия по техническому обслуживанию. Она сама составляет график работ и выполняет их.

Периодическое обслуживание инициируется руководителем объекта по мере необходимости. Как правило, такая услуга технической эксплуатации зданий и сооружений актуальна для коммерческих и промышленных объектов. У них есть ответственное за состояние объекта лицо, которое при необходимости вызывает необходимых специалистов, ведет график осмотров, выполненных работ.

Техобслуживание зданий может включать полную работу с объектом или касаться только определенного объема коммуникаций. Например, владелец здания хочет работать с определенной компанией по электрике или сантехнике. А остальные задачи передаются управляющей компании.

Для некоторых объектов сложно найти одну компетентную во всех сферах организацию. К примеру, если на объекте используется аварийно опасное оборудование, и его обслуживание требует участия определенных специалистов. Это же касается лифтов и некоторых других систем.

Цели и задачи технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий и сооружений имеет одну главную цель – продление срока службы объекта. У каждого строения есть фактический срок службы, определяемый при введении его в эксплуатацию. Грамотное техобслуживание зданий способно существенно увеличить этот срок.

Из главной цели выходят базовые задачи:

• обеспечение безопасной работы всех систем и сетей;
• поддержание работоспособности систем здания;
• проведение целесообразной модернизации сетей, развитие объекта и его адаптация под условия эксплуатации.

Цена технической эксплуатации зданий и сооружений зависит от его типа и уровня сложности. Самые дорогие услуги будут у промышленных объектов, крупных жилых комплексов, современных бизнес-центров и гостиниц. Самое недорогое обслуживание – у обычных жилых домов.

Этапы и объем работ в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений

Этапы и объем работ в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений

Заказать техническую эксплуатацию зданий и сооружений вы можете для любого объекта, даже для небольшого кафе или собственного загородного дома. В стандартном виде техобслуживание зданий включает следующие работы:

• плановые проверки систем электрообеспечения, газоснабжения, водопровода, теплоснабжения, канализации, вентиляции;
• плановые ремонты и замена комплектующих на обслуживаемом объекте;
• аварийные ремонты при возникновении поломок;
• планирование и проведение капитального ремонта;
• развитие и модернизация объекта.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений имеет различные факторы сезонности. Поэтому от специалистов требуется хороший уровень компетенции и опыт. Мастера должны понимать, к чему готовить дом перед наступлением зимы, знать, как предотвратить поломки, уметь выбирать оптимальные решения под конкретный объект.

Все работы обязательно проводятся с отчетной документацией. В ней фиксируется время и объем проведенных работ. Документацию могут потребовать контролирующие органы при проверках, так что бумаги должны вестись аккуратно и в соответствии с регламентом.

Если техобслуживание выполняется хорошей компанией, то снижаются риски и случаи аварийных поломок, продлевается  период эксплуатации здания, отодвигаются сроки капитального ремонта. Фактически, нанимая ответственную компанию, владелец объекта экономит свои деньги и нервы.

Цель — техническое обслуживание — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Cтраница 1

Цель технического обслуживания и ремонта — восстанавливать изменяющиеся в процессе эксплуатации параметры системы, предупреждать снижение эффективности ее работы, исключая преждевременное разрушение и снижение безопасности. Естественно, что система технического обслуживания и ремонта ( СТОР), построенная на принципе полного предупреждения отказов, не только не эффективна, но и невозможна в принципе, поэтому восстановительные работы неизбежны при любом принципе обслуживания. Исходя из этого, выделяют основные функции СТОР; заложенные в основе классификации, рассматриваемой в данной работе. Показано содержание работ по ТОР и принципиальные основы, на которых базируются расчеты количественных показателей качества функционирования системы в целом. Исследования качества функционирования СТОР магистральных трубопроводов показало, что ее аналогом может служить математическая модель массового обслуживания, представляющая взаимодействие обслуживаемой и обслуживающей систем.
 [1]

Цель технического обслуживания состоит в поддержании надлежащего внешнего вида автомобиля, уменьшении износа деталей, предупреждении возникновения неисправностей и поломок деталей автомобиля и тем самым в повышении технической готовности, в продлении срока его службы и повышении безопасности движения.
 [2]

Цель технического обслуживания производства состоит в обеспечении нормального функционирования производственно-технологического процесса изготовления продукции.
 [3]

Целью технического обслуживания является поддержание безопасности работы, налаживание безотказности функционирования и эффективности использования оборудования. При ТО осуществляется контроль технического состояния объекта; проводятся операции, необходимые для поддержания параметров технического состояния сооружения в допустимых пределах.
 [4]

Команда Разрешение на деблокировку с целью технического обслуживания возможна для целой подсистемы ( технологического блока), или контроллера системы ПАЗ в целом, и может быть подана с РСУ, или другим разрешенным способом, например, физическим ключом.
 [5]

Железные дороги в соответствии с договорами могут принимать в целях технического обслуживания ( ведомственного контроля, ремонта, контрольной поверки) весовые приборы, принадлежащие грузоотправителям, грузополучателям, другим юридическим лицам.
 [6]

Когда стоимостная функция ( см. рис. 13.1) достигает минимума или когда критически важна безопасность, цель технического обслуживания заключается в минимизации риска поломок или отказов до как можно более низкого разумного уровня. Это достигается путем проведения регулярных ревизий вкупе, где это возможно, с диагностическим контролем. Самое главное при этом — правильно определить частоту и уровень ревизии для каждого вида оборудования. Например, мелкие проверки или диагностика могут проводиться раз в неделю, крупные технические осмотры — раз в год. Для этого необходима программа технического обслуживания, обеспечивающая проверку всего оборудования через определенные интервалы, Результаты каждой проверки фиксируются для контроля. Такой профилактический план не должен мешать нормальному производству товара или услуги. Как правило, данные мероприятия учитываются при календарном планировании, как и другие виды производственной деятельности. Данные о частоте ревизий собираются путем осмотра и регистрации состояния компонентов оборудования и частоты поломок. В некоторых случаях для обнаружения чрезмерного напряжения или износа могут применяться шаблоны. Если на производстве применяется статистический контроль процессов, то повышение частоты переналадок может свидетельствовать о необходимости ревизии.
 [7]

В Положении о профилактическом обслуживании автомобилей, утвержденном и опубликованном лишь в 1943 г. [74], наиболее четко были сформулированы задачи и цели технического обслуживания, отличие обслуживания от ремонта, а также система планово-предупредительного технического обслуживания.
 [8]

Целью технического обслуживания приборов и устройств безопасности является обеспечение постоянной работоспособности указателей, ограничителей и сигнальных устройств на эксплуатируемых автомобильных кранах, автовышках и автогидроподъемниках. Обязательный комплекс организационно-технических мероприятий для обеспечения исправности приборов и устройств безопасности проводят при ЕО, ТО-1 и ТО-2. Начинают техническое обслуживание приборов и устройств безопасности с проверки надежности подсоединения штепсельных разъемов к блокам прибора и состояния крепления деталей, подготовки их к диагностированию и регулированию.
 [9]

Международный стандарт бухгалтерского учета Бухгалтерский учет арендованного имущества ( IAS 16) признает имуществом основные производственные средства и оборудование, которые: а) содержатся предприятием для использования в производстве или поставке товаров или услуг, сдачи в аренду другим предприятиям или административных целей. Они могут быть использованы также в целях технического обслуживания или ремонта таких активов; б) были приобретены или созданы с целью использования на постоянной основе; в) не предназначены для продажи при обычном ходе дела.
 [10]

Техническое обслуживание в особых условиях эксплуатации проводится при использовании машины в пустыне и на песчаных почвах, при низкой температуре воздуха, на каменистых грунтах и в высокогорных условиях. Техническое обслуживание в особых условиях эксплуатации машины не является каким-то особенным видом, а представляет собой дополнительный перечень работ, проводимых при ежесменном и периодических видах обслуживания машин. Следует различать техническое обслуживание при ожидании. Под ожиданием понимается нахождение машин в состоянии готовности к использованию по назначению. Примером ожидания может быть нахождение машин в резерве. При транспортировании машины осуществляют техническое обслуживание при подготовке к транспортированию, транспортировании, а также при доставке на место. Целью технического обслуживания при хранении является предотвращение потери работоспособности и ухудшения свойств и показателей машин в нерабочий период. Хранение предусматривает выполнение работ, направленных на защиту деталей от действия влаги, ветра, пыли, температуры, а также снятия с них напряжений в пределах, обеспечивающих сохранение служебных качеств машины и ее узлов. По составу работ различают техническое обслуживание при подготовке к хранению, хранении, а также непосредственно после его окончания.
 [11]

Страницы:  

   1

Что такое текущее обслуживание? Это важно. Вот почему.

Что такое текущее обслуживание?

Текущее техническое обслуживание – это действия по техническому обслуживанию, такие как регулярные проверки или техническое обслуживание машины. Плановое техническое обслуживание проводится на регулярной основе, будь то ежедневно, еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Текущее техническое обслуживание является важной частью поддержания систем в актуальном состоянии и работоспособности.

Текущий рабочий процесс технического обслуживания

Обзор

Текущие задачи технического обслуживания являются небольшими и простыми по своей природе, и для их эффективного выполнения требуются только базовые навыки обслуживания. Они могут выполняться ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Компании, которые инвестируют в текущее техническое обслуживание, могут продлить срок службы своих активов, сократить объем аварийного обслуживания и обеспечить более бесперебойную работу своих производственных линий или объектов.

Текущее техническое обслуживание – это вид профилактического обслуживания, а также ключевая часть общего производственного обслуживания, при котором операторы машин выполняют небольшие задачи по техническому обслуживанию, чтобы повысить надежность машин, которые они используют каждый день.

Как плановое техническое обслуживание сокращает время простоя

Текущее техническое обслуживание предназначено для обеспечения оптимальной работы оборудования, машин и зданий. Если какая-то часть оборудования нуждается в смазке, она может работать медленнее и снижать эффективность всей линии. Если грязь мешает работе определенного компонента, вся производственная линия может быть остановлена ​​до тех пор, пока проблема не будет выявлена. Регулярная смазка и очистка оборудования предотвращает такие проблемы.

Кроме того, плановое техническое обслуживание можно планировать ежедневно, что позволяет компании максимально использовать ресурсы технического обслуживания. Например, если специалисты по техническому обслуживанию переходят от одного аварийного задания к другому, им, возможно, придется перемещаться между местами, собирать различные инструменты и оборудование или просто переключаться с одной проблемы на другую. Работник по техническому обслуживанию, выполняющий плановое техническое обслуживание, может намного быстрее очистить, осмотреть и отрегулировать множество элементов на одном оборудовании.

Примеры текущего обслуживания

Работники, выполняющие текущее обслуживание многоквартирного дома или другого жилого дома, несут ответственность за уборку мест общего пользования, осмотр и уборку помещений при въезде или выезде жильцов, а также за замену фильтров или других компонентов в системе HVAC.

Текущее техническое обслуживание в заводских условиях включает в себя смазку, очистку и регулировку машин, замену деталей оборудования по графику, осмотр определенных компонентов или выполнение упражнений по мониторингу состояния.

Техники по обслуживанию, работающие в муниципалитете, выполняют плановое техническое обслуживание по всему городу. Это включает в себя вывоз мусора, озеленение и пошаговые инструкции по строительству, чтобы проверить, нет ли сломанных балластов и перегоревших лампочек.

Преимущества планового технического обслуживания

Текущее техническое обслуживание предотвращает возникновение более серьезных проблем. Надлежащий уход за оборудованием, машинами и объектами продлевает их общий срок службы, а также поддерживает их максимальную производительность. Текущее техническое обслуживание дает техническим специалистам возможность регулярно «присматривать» за важными компонентами производственной линии или конкретной системы, а также выявлять любые другие потенциальные проблемы, которые могут скрываться.

Кроме того, большинство специалистов по техническому обслуживанию, назначенных для проведения плановых осмотров, очистки или регулировки, являются новичками или относительно новичками в конкретном отделе технического обслуживания. Текущее техническое обслуживание, как правило, простое и понятное, и является отличной тренировочной площадкой для нового технического специалиста, чтобы узнать о конкретном объекте, бизнесе или комплексе.

Как максимизировать плановое техническое обслуживание

Текущее техническое обслуживание обеспечивает превосходную окупаемость инвестиций, учитывая сокращение количества аварийных заказов, повышение эффективности оборудования и сокращение потребности в замене оборудования.

Чтобы максимально использовать преимущества планового технического обслуживания, проведите обучение и обучение специалистов по техническому обслуживанию тому, как чистить, проверять, смазывать, обслуживать и регулировать оборудование, компоненты или системы. Создайте исчерпывающий контрольный список технического обслуживания для каждой единицы оборудования или механизмов, требующих регулярного обслуживания, и изучите отраслевой стандарт смазки, замены или очистки, чтобы убедиться, что плановое техническое обслуживание является подходящим.

Задачи обслуживания — Configuration Manager

• Статья
• 04.10.2022
• 8 минут на чтение

Применяется к: Configuration Manager (текущая ветвь)

Сайты и иерархии Configuration Manager требуют регулярного обслуживания и мониторинга для эффективного и непрерывного предоставления услуг. Регулярное техническое обслуживание гарантирует, что оборудование, программное обеспечение и база данных Configuration Manager продолжают работать правильно и эффективно. Оптимальная производительность значительно снижает риск сбоя.

Сведения о настройке предупреждений и использовании системы состояний для мониторинга работоспособности Configuration Manager см. в разделах Использование системы состояний и Настройка предупреждений.

Задачи технического обслуживания

Регулярное техническое обслуживание важно для обеспечения правильной работы сайта. Ведите журнал обслуживания, чтобы документировать даты обслуживания, тех, кто выполнял обслуживание, и любые связанные с обслуживанием комментарии к задачам. Чтобы поддерживать свой сайт, подумайте о ежедневном или еженедельном обслуживании. Для некоторых задач может потребоваться другое расписание. Общее обслуживание может включать в себя как встроенные задачи обслуживания, так и другие задачи, такие как обслуживание учетной записи, для обеспечения соответствия политикам вашей компании.

Используйте следующую информацию в качестве руководства для планирования времени выполнения различных задач обслуживания. Используйте эти списки в качестве отправной точки и добавляйте задачи, которые могут вам понадобиться.

Ежедневные задачи

Ниже перечислены задачи обслуживания, которые вы можете выполнять по ежедневному расписанию:

• Убедитесь, что предопределенные задачи обслуживания, запланированные для ежедневного выполнения, выполняются успешно.

• Проверьте состояние базы данных Configuration Manager.

• Проверить состояние сервера сайта.

• Проверьте папки «Входящие» системы сайта Configuration Manager на наличие незавершенных файлов.

• Проверить состояние систем сайта.

• Проверьте журналы событий операционной системы систем сайта.

• Проверьте журнал ошибок SQL Server на компьютере с базой данных сайта.

• Проверьте производительность системы.

• Проверьте оповещения Configuration Manager.

Еженедельные задачи

Ниже перечислены задачи обслуживания, которые можно рассмотреть для еженедельного расписания:

• Убедитесь, что предопределенные задачи обслуживания, запланированные для запуска еженедельно, выполняются успешно.

• Удаление ненужных файлов из систем сайта.

• При необходимости создавать и распространять отчеты для конечных пользователей.

• Создайте резервную копию журналов приложений, безопасности и системных событий и очистите их.

• Проверьте размер базы данных сайта и убедитесь, что на сервере базы данных сайта достаточно свободного места на диске, чтобы база данных сайта могла расти.

• Выполните обслуживание базы данных SQL Server в базе данных сайта в соответствии с вашим планом обслуживания SQL Server.

• Проверить доступное дисковое пространство во всех системах сайта.

• Запустите инструменты дефрагментации диска на всех системах сайта.

Периодические задачи

Некоторые задачи, не требующие ежедневного или еженедельного обслуживания, важны для обеспечения общего состояния сайта. Эти задачи также обеспечивают актуальность планов безопасности и аварийного восстановления. Ниже перечислены задачи обслуживания, которые вы можете рассмотреть для более периодического расписания, чем ежедневные или еженедельные задачи:

• Изменение учетных записей и паролей, если это необходимо, в соответствии с вашим планом безопасности.

• Просмотрите план обслуживания, чтобы убедиться, что запланированные задачи обслуживания запланированы правильно и эффективно в зависимости от настроенных параметров сайта.

• Проверьте схему иерархии Configuration Manager на наличие необходимых изменений.

• Проверьте производительность сети, чтобы убедиться, что не были внесены изменения, влияющие на работу сайта.

• Убедитесь, что параметры Active Directory, влияющие на работу сайта, не изменились. Например, убедитесь, что подсети, назначенные сайтам Active Directory и используемые в качестве границ для сайта Configuration Manager, не изменились.

• Проверьте свой план аварийного восстановления на наличие необходимых изменений.

• Выполните восстановление сайта в соответствии с планом аварийного восстановления в тестовой лаборатории, используя резервную копию самой последней резервной копии, созданной задачей обслуживания Backup Site Server.

• Проверьте оборудование на наличие ошибок или доступных обновлений оборудования.

• Проверить общее состояние сайта.

Поддержание работоспособности базы данных сайта

Пока ваш сайт и иерархия Configuration Manager выполняют запланированные и настроенные вами задачи, компоненты сайта постоянно добавляют данные в базу данных Configuration Manager. По мере роста объема данных производительность базы данных и объем свободного места в базе данных снижаются. Вы можете настроить задачи обслуживания сайта для удаления устаревших данных, которые вам больше не нужны.

Configuration Manager предоставляет предопределенные задачи обслуживания, которые можно использовать для поддержания работоспособности базы данных Configuration Manager. Не все задачи обслуживания доступны на каждом сайте по умолчанию. Несколько задач включены, а некоторые нет, и все они поддерживают расписание, которое вы можете настроить.

Большинство задач обслуживания периодически удаляют устаревшие данные из базы данных Configuration Manager. Уменьшение размера базы данных за счет удаления ненужных данных повышает производительность и целостность базы данных, что повышает эффективность сайта и иерархии. Другие задачи, такие как Перестроить индексы , помогают поддерживать эффективность базы данных. Другие задачи, такие как задача Backup Site Server , помогают подготовиться к аварийному восстановлению.

Важно

При планировании расписания любой задачи по удалению данных учитывайте использование этих данных в иерархии. Когда задача, удаляющая данные, выполняется на сайте, информация удаляется из базы данных Configuration Manager, и это изменение реплицируется на все сайты в иерархии. Это удаление может повлиять на другие задачи, которые полагаются на эти данные. Например, на сайте центра администрирования можно настроить запуск обнаружения один раз в месяц для выявления неклиентских компьютеров. Вы планируете установить клиент Configuration Manager на эти компьютеры в течение двух недель после их обнаружения. Однако на одном сайте в иерархии администратор настраивает выполнение задачи «Удалить устаревшие данные обнаружения» каждые семь дней. В результате через семь дней после обнаружения неклиентских компьютеров они удаляются из базы данных Configuration Manager. Вернувшись на сайт центра администрирования, вы готовитесь к принудительной установке клиента Configuration Manager на эти новые компьютеры на 10-й день. в базе больше нет.

После установки сайта Configuration Manager просмотрите доступные задачи обслуживания и включите те задачи, которые требуются для ваших операций. Просмотрите расписание по умолчанию для каждой задачи и при необходимости настройте расписание, чтобы точно настроить задачу обслуживания в соответствии с вашей иерархией и средой. Хотя расписание каждой задачи по умолчанию должно подходить для большинства сред, следите за производительностью своих сайтов и базы данных и ожидайте точной настройки задач для повышения эффективности развертывания. Планируйте периодически проверять производительность сайта и базы данных и перенастраивать задачи обслуживания и их расписания, чтобы поддерживать эту эффективность.

Настройка задач обслуживания

Каждый сайт Configuration Manager поддерживает задачи обслуживания, которые помогают поддерживать эффективность работы базы данных сайта. По умолчанию на каждом сайте включено несколько задач обслуживания, и все задачи поддерживают независимые расписания. Задачи обслуживания настраиваются индивидуально для каждого сайта и применяются к базе данных на этом сайте. Однако некоторые задачи, такие как Удалить устаревшие данные обнаружения , влияют на информацию, доступную на всех сайтах в иерархии.

В консоли Configuration Manager отображаются только задачи обслуживания, которые можно настроить на сайте. Полный список задач обслуживания по типам сайтов см. в разделе Справочник по задачам обслуживания для Configuration Manager.

Используйте следующую процедуру, чтобы настроить общие параметры задач обслуживания.

Чтобы настроить задачи обслуживания для Configuration Manager

Задачи обслуживания сервера сайта теперь можно просматривать, редактировать и отслеживать на их собственной вкладке в представлении сведений о сервере сайта. Вы по-прежнему можете редактировать задачи обслуживания, выбрав Site Maintenance в группе Settings , как и в предыдущих версиях Configuration Manager.

1. В консоли Configuration Manager выберите Администрирование > Конфигурация сайта > Сайты .
2. Выберите сайт из списка, затем щелкните вкладку Задачи обслуживания на панели сведений.
3. Отображаются только задачи, доступные на выбранном сайте. Щелкните правой кнопкой мыши одну из задач обслуживания и выберите один из следующих вариантов:
   • Включить — Включить задачу.
   • Отключить — Отключить задание.
   • Изменить — изменить расписание задачи или его свойства.

Вкладка Задачи обслуживания содержит следующую информацию:

• Если задача включена
• Расписание задач
• Время последнего запуска
• Время последнего завершения
• Если задача выполнена успешно

Когда база данных Configuration Manager выполняет переиндексацию либо с помощью встроенной задачи обслуживания, либо с помощью SQL Server Management Studio, вы можете заметить, что во время этого процесса ссылки репликации временно переходят в поврежденное или неисправное состояние. Ухудшение состояния происходит из-за того, что когда выполняется переиндексация таблиц базы данных, они блокируются и не могут быть записаны. Это автономная операция, и она лежит в основе работы DBCC REINDEX. Чтобы синхронизация в группе репликации считалась успешной, сайт действительно должен иметь возможность обрабатывать полученные данные.