Виды долговечности: Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

Долговечность — это время, в течение которого в зданиях и сооружениях эксплуатационные качества сохраняются на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы. При этом она не зависит от периодически проводимых текущих и капитальных ремонтов.
Различают физическую и моральную (технологическую) долговечность, а также обратные им понятия — физический износ и моральный износ (старение).

Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, жесткости, геометрической неизменяемости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров.

Моральная долговечность определяется соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащенности и т.д. своему функциональному назначению.
Существует также понятие оптимальной долговечности, а именно, срока службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно поддерживать их в рабочем состоянии. После этого затраты на содержание становятся нецелесообразными, так как значительно превышают сметную стоимость нового строительства.
В ходе эксплуатации здания и сооружения подвергаются воздействию многочисленных природных и технологических факторов, учитываемых в рабочем проекте при выборе материалов, конструкций и т.п. Однако на практике соответствие фактических характеристик строительных материалов и конструкций может существенно отличаться от нормативных, в результате чего суммарное воздействие многих факторов может привести к ускоренному износу сооружений.

Физический износ конструкций зданий и сооружений — это потеря ими своих первоначальных качеств. В процессе физического износа конструкций можно выделить следующие моменты:

  • во-первых, период приработки, деформаций и повышение износа; он непродолжителен и на него распространяются гарантии, выдаваемые строительной организацией в соответствии с видом конструкции и характером ее работы: в этот период, как правило, выполняются ремонтные работы после прекращения осадок зданий и сооружений;

  • во-вторых, период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурных изменениям материала конструкции и постепенному его разрушению;

  • в-третьих, период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений

Моральный износ (старение) здании и сооружении различают двух форм:

  • под моральным износом первой формы понимают обесценивание ранее построенных здании и сооружении. Он не имеет практического значения, ибо здания и сооружения не могут быть проданы на рынке и подлежат сносу или разборке;

  • моральный износ второй формы — это технологическое старение, требующее дополнительных капитальных вложений на модернизацию здании и сооружений в соответствии с современными технологиями. С данным видом старения наиболее часто приходится встречаться на практике. Определение морального старения второй формы очень сложный процесс и носит индивидуальный характер.

В то время, как моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами, моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. В настоящее время около 75% капитальных вложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, ибо это более простой и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

Физический износ можно уменьшить путем проведения ремонтов, а моральный износ — только реконструкцией. Но следует иметь в виду, что каждое здание и сооружение характеризуется обоими видами износа, но на практике иногда определяющим является один из них.
Поэтому при составлении перспективных планов ремонта и реконструкции зданий и сооружений необходимо подходить конкретно в каждом случае, исходя из реальных условий и возможностей ремонтно-строительных организаций.

Похожие статьи

Обследование зданий старой постройки

В чем особенности обследования старых зданий, какие отличия от обследования современных зданий?

Читать далее

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

Основные причины появления повреждений и дефектов панельных, блочных и монолитных зданий. Представлены характерные дефекты панельных, блочных и монолитных зданий приведены в таблице.

Читать далее

Ошибки при обследовании монолитных железобетонных конструкций

При обследовании монолитных железобетонных конструкций могут выявиться большие прогибы при отсутствии трещин, большие прогибы при наличии нормальных трещин, уменьшение или увеличение высоты и ширины на участке длины элементов, сквозные трещины по длине, высоте или ширине элемента. Необходимо выяснить происхождение всех выявленных деформаций.

Читать далее

Ошибки при обследовании стальных конструкций

При обследовании стальных конструкции следует всегда устанавливать время их возведения. Сортамент прокатной стали изменялся много раз, при этом наблюдалась тенденция к уменьшению количества номеров профилей, увеличению ширины полок и уменьшению толщины полок и стенок.

Читать далее

Все статьи

Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций. Негосударственная строительная экспертиза.



Наши услуги

  • Строительная экспертиза
  • Независимая строительная экспертиза
  • Экспертиза проектной документации
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза фундамента
  • Экспертиза инженерных сетей
  • Экспертиза стоимости строительства и стоимости выполненных работ
  • Энергетическое обследование
  • Техническое обследование зданий
  • Технический надзор в строительстве


    • Долговечностью объектов недвижимости называют время, на протяжении которого здания и сооружения сохраняют свои эксплуатационные качества и параметры на заданном проектом уровне, согласно нормативным срокам службы объекта. Долговечность не зависит от проводимых ранее текущих или капитальных ремонтов.

    Существуют понятия физической и технологической (моральной) долговечности. Существуют и обратные по значению и смыслу понятия – это физический износ объекта и его моральный износ (старение).

    На физическую долговечность влияют физико-технические параметры строительных конструкций объекта – это прочность конструкций объекта, их жесткость, геометрическая неизменяемость, теплоизоляция, герметичность и многие другие параметры.

    На моральную долговечность влияют такие параметры как архитектурная актуальность, благоустройство, технологическая оснащенность, соответствие своему функциональному назначению и другие параметры.

    Еще имеется понятие оптимальной долговечности. Оптимальной долговечностью называют срок службы объекта, на протяжении которого экономически выгодно поддерживать его в действующем состоянии. После того, как выгоднее становится строительство аналогичного объекта, чем поддержание старого объекта в рабочем состоянии, происходит снос этого объекта, в связи с истекшим сроком его оптимальной долговечности.

    Во время своей эксплуатации здания и сооружения постоянно подвергаются воздействиям различных природных и технологических факторов. Эти факторы необходимо учитывать в рабочем проекте на строительство зданий и сооружений, при выборе типов строительных материалов и типов строительных конструкций.

    Так быть должно. Но реальная практика показывает, что качество строительных материалов и конструкций, их фактические параметры могут отличаться от нормативных. В этом случае, совместное воздействие природных и технологических факторов приводит к ускоренному износу зданий и сооружений.

    Физическим износом строительных конструкций зданий и сооружений называют потерю ими своих первоначальных свойств. В процессе потери строительными конструкциями своих первоначальных качеств можно выделить следующие этапы:

    1. Этап приработки конструкций объекта, на котором действуют повышенные деформации и повышенный износ. На этом этапе на объект распространяются гарантии строительных организаций, в зависимости от вида конструкций и характера их эксплуатации. Этот период не продолжителен, и на этом этапе выполняются различные ремонтные работы, связанные с осадками различных элементов здания;

    2. Второй этап можно назвать периодом нормальной эксплуатации, медленного износа. Во время этого этапа накапливаются необратимые деформации, которые приводят, в последствии, к структурным изменениям материалов конструкций, и постепенному их разрушению;

    3. На третьем этапе происходит повышенный износ объекта. Когда этот износ достигает определенного уровня, встает вопрос о целесообразности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, о целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.

    Моральный износ объектов недвижимости бывает двух видов. Первой разновидностью морального износа можно назвать обесценивание ранее построенного объекта. Такой объект не имеет никакого практического значения, он никому не нужен, поэтому его невозможно продать. Такие объекты подлежат сносу или разборке.

    Второй разновидностью морального износа называют технологическое старение объекта. Такой объект требует дополнительных финансовых вложений на модернизацию, в соответствии с современными технологиями. Эта разновидность морального износа наиболее часто встречается на практике.

    Определение степени морального износа второй разновидности – это очень сложная процедура, которая требует индивидуального подхода.

    Объекты имеющие моральный износ первого типа не требуют дополнительных затрат в большом количестве. С другой стороны, объекты с моральным износом второй разновидности требуют дополнительных затрат на ремонтные работы в пределах 25% от собственной стоимости. В связи с этим, около 75% капиталовложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, имеющих вторую форму морального износа. Это является более дешевым способом оживления предприятий и получения продукции, чем строительство новых предприятий-аналогов.

    Моральный износ можно уменьшить путем проведения реконструкции объекта недвижимости, в то время как износ физический можно уменьшить путем проведения текущих или капитальных ремонтов. Стоит заметить, что здания и сооружения, в своем большинстве, имеют обе разновидности морального износа – физический износ и моральный износ. Но практика показывает, что эти две разновидности износа, чаще всего, квалифицируются одной из этих разновидностей.

    Исходя из изложенного, можно сказать, что при составлении планов ремонта или реконструкции объектов недвижимости, к каждому объекту недвижимости следует подходить строго индивидуально, учитывая реальные условия и возможности ремонтных организаций.

    Статьи

  • Определение категории сложности здания, при обследовании зданий и обмерных работах
  • Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций
  • Способы организации и проведения обследования строительных конструкций
  • Когда зданию необходимо техническое обследование
  • Проблемы, которых можно избежать с помощью технического надзора

    • Прочность бетона | Типы прочности и факторы, влияющие на долговечность бетона

     

     

    Определение

    Способность бетона выдерживать без ухудшения условий, для которых он рассчитан, в течение длительного периода лет называется долговечностью.

    OR

    Долговечность бетона может быть определена как способность бетона противостоять атмосферным воздействиям, химическому воздействию и истиранию, сохраняя при этом желаемые технические свойства.

    Долговечность определяется как способность бетона сопротивляться атмосферным воздействиям, химическому воздействию и истиранию при сохранении желаемых технических свойств. Обычно это относится к продолжительности или сроку службы безотказной работы. Различные бетоны требуют разной степени прочности в зависимости от условий воздействия и желаемых свойств. Например, к бетону, подверженному воздействию приливной морской воды, предъявляются другие требования, чем к бетону внутри помещений.

    Бетон останется прочным, если:

    • Структура цементного теста плотная и малопроницаемая

    • В экстремальных условиях он захватывает воздух, чтобы противостоять циклу замораживания-оттаивания.

    • Изготовлен из градуированного заполнителя, прочного и инертного

    • Ингредиенты смеси содержат минимальное количество примесей, таких как щелочи, хлориды, сульфаты и ил.

    Факторы, влияющие на долговечность бетона

    Прочность бетона зависит от следующих факторов

    Содержание цемента

    Смесь должна обеспечивать сцепление и предотвращать сегрегацию и кровотечение. Если количество цемента уменьшается, то при фиксированном водоцементном отношении удобоукладываемость будет снижена, что приведет к неадекватному уплотнению. Однако, если для улучшения удобоукладываемости добавляется вода, соотношение вода/цемент увеличивается, что приводит к получению материала с высокой проницаемостью.

    Уплотнение

    Бетон в целом содержит пустоты, которые могут быть вызваны недостаточным уплотнением. Обычно это определяется используемым уплотняющим оборудованием, типом опалубки и плотностью металлоконструкций

    Затвердевание

    Очень важно обеспечить надлежащее укрепление, способствующее удержанию влаги и обеспечению полного процесса гидратации. важный фактор долговечности. Можно заметить, что более высокая проницаемость обычно обусловлена ​​более высокой пористостью. Таким образом, надлежащее отверждение, достаточное количество цемента, надлежащее уплотнение и подходящее бетонное покрытие могут обеспечить получение бетона с низкой проницаемостью 9.0003

    Типы прочности

    Существует много типов, но основные из них:

    1. Физическая стойкость бетона
    2. Химическая стойкость бетона

    Физическая стойкость

    Физическая стойкость против следующих воздействий

    1. Замораживание и оттаивание
    2. Просачивание/проницаемость воды
    3. Температурные стрессы, т. е. высокая теплота гидратации

    Химическая стойкость

    Химическая стойкость против следующих воздействий

    1. Реакция щелочных агрегатов
    2. Сульфатная атака
    3. Попадание хлорида
    4. Задержка образования эттрингита
    5. Коррозия арматуры

    Причины недостаточной прочности бетона

    25in; mso-list: l5 level1 lfo1;»> 1. Внешние причины:

    1. Экстремальные погодные условия
    2. Экстремальная температура
    3. Экстремальная влажность
    4. Истирание
    5. Электролитическое действие
    6. Воздействие природных или промышленных жидкостей или газов

    2. Внутренние причины

    а) Физические
    • Изменение объема из-за различий в термических свойствах заполнителей и цементного теста
    • Морозное действие
    b) Химические
    • Щелочные агрегатные реакции

      я. Щелочная кремнеземная реакция

      75in; text-indent: -1.75in;»> ii. Щелочно-силикатная реакция

      III. Реакция щелочного карбоната

    • Коррозия стали

     

    Что такое долговечность? — Определение, требования и типы

    , Jignesh Sabhadiya

    Что такое долговечность?

    Долговечность определяется как способность материала оставаться пригодным для использования в окружающей среде в течение срока службы без повреждения или неожиданного обслуживания, когда он сталкивается с проблемами нормальной эксплуатации в течение расчетного срока службы.

    Существует несколько показателей долговечности при использовании, включая годы жизни, часы использования и количество рабочих циклов В экономике товары с длительным сроком использования называются товарами длительного пользования.

    Под долговечностью следует понимать способность конструктивной системы и ее материалов не подвергаться значительному износу, влекущему за собой потерю функциональности, для которой они были разработаны.

    В этом смысле более прочные конструкции сокращают затраты на техническое обслуживание и ремонт и уменьшают воздействие на окружающую среду, которое может быть вызвано использованием нового сырья и образованием строительных отходов в случае необходимости сноса.

    Долговечность здания должна соответствовать, по крайней мере, проектному сроку службы, и в течение этого периода должны выполняться необходимые процедуры технического обслуживания, которые должны быть указаны для системы. Здания из бетонных блоков могут иметь высокую долговечность, с длительной историей эксплуатации более 50 лет эксплуатации.

    Благодаря своим характеристикам бетонные конструкции, такие как кладка из бетонных блоков, могут противостоять ряду воздействий, вызванных условиями воздействия, такими как высокая влажность, ливень с ветром, ультрафиолетовое излучение и нападения насекомых.

    Требования к долговечности продукта

    Долговечность продукта определяется его хорошей ремонтопригодностью и способностью к восстановлению в сочетании с техническим обслуживанием.