Строительный генеральный план объекта.

Строительный генеральный план

Строительным генеральным планом называется схематическое изображение площадки строящегося комплекса или отдельного здания, на котором показаны существующие и проектируемые объекты, здания и сооружения, составляющие строительное хозяйство.

На время выполнения строительно-монтажных работ на строительной площадке необходимо разместить значительное количество вспомогательных сооружений. Для обслуживания работающих нужны бытовые и санитарно-гигиенические (гардеробная, столовая, уборная), а также административные помещения. Для монтажных машин устраиваются крановые пути, для монтажа и демонтажа — проезды и площадки. Могут понадобиться также места для механизированных установок по приготовлению бетона, раствора.

На строительной площадке должны быть предусмотрены склады (открытые и закрытые) для хранения строительных материалов, изделий и конструкций, инструментов, спецодежды и инвентаря. Требуется также прокладка временных дорог и подъездов к местам хранения материалов, прокладка трубопроводов и электролиний для снабжения строительства водой, паром, газом, электроэнергией. Все эти объекты составляют строительное хозяйство и являются временными сооружениями. Стоимость строительного хозяйства должна быть минимальной, поэтому при составлении строительных генеральных планов количество и размеры временных сооружений определяют на основе предварительных расчетов.

Различают два вида строительных генеральных планов (стройгенпланов):
Общеплощадочный стройгенплан, составляемый при сооружении комплексов, состоящих из большого количества объектов (строительство завода, жилого микрорайона и т. п.), разрабатывают в составе документации проекта организации строительства.

Объектный стройгенплан, составляемый для отдельно строящегося здания, разрабатывают в составе документации проекта производства работ.

Основой для проектирования стройгенплана служит генеральный план строящегося объекта. При разработке объектного стройгенплана должны быть решены следующие задачи:

выполнение строительно-монтажных работ в заданные сроки;

постройка временных зданий и сооружений с минимальными затратами;

нормальное бытовое и санитарно-гигиеническое обслуживание всех работающих на данном строительстве;
рациональная организация складского хозяйства, погрузочно-разгрузочных работ и построечного транспорта; безопасность условий труда и охрана здоровья трудящихся; выполнение требований пожарной охраны.

Для оценки эффективности составленного стройгенплана служат технико-экономические показатели: объемы работ по возведению объектов строительного хозяйства, стоимость временных сооружений и перевозок строительных грузов, площадь участка.

Проектирование объектного стройгенплана начинают с размещения на плане монтажных кранов и подкрановых путей, а также подъемников и других механизмов, так как этим в значительной мере предопределяется расположение других элементов строительного хозяйства. После этого определяют места для временных зданий и сооружений, для складов конструкций, деталей и материалов. Склады размещают в зоне действия подъемного крана, причем склад более тяжелых конструкций должен быть ближе к крану.

На стройгенплане должна быть предусмотрена площадка для укрупнительной сборки монтируемых конструкций, расположенная так, чтобы было удобно доставлять строительные конструкции к месту их установки.

Очень важно правильно разместить дороги на строительной площадке. Основная дорога шириной не менее 6 м должна быть запроектирована в виде замкнутого кольца, чтобы обеспечить беспрепятственный круговой проезд пожарных машин. Временные дороги на строительной площадке должны обеспечивать непрерывность и безопасность доставки строительных грузов. Дороги проектируют так, чтобы радиусы поворота обеспечивали безопасный проезд автопоездов с прицепами или полуприцепами.

Под административные, бытовые и санитарно-гигиенические помещения (контора производителя работ, столовая, гардеробная, душевые, умывальные, санузлы, камеры для сушки и чистки рабочей одежды, помещения для обогрева рабочих в зимнее время, места для курения) можно использовать имеющиеся на строительной площадке свободные помещения и здания, подлежащие в дальнейшем сносу. Для этого можно использовать также здания и отдельные помещения строящегося объекта, возведенные в первую очередь. Размеры временных сооружений определяют по расчету, в соответствии с нормами в зависимости от предполагаемого количества работающих на строительной площадке.

Выбор типа временных сооружений зависит от конкретных условий строительной площадки и организации производства, продолжительности строительства, а также от экономической целесообразности применения того или иного типа сооружения. Чаще всего применяются временные здания и сооружения инвентарного типа, изготовленные на производственных предприятиях строительных организаций. Если предполагается, что временные здания будут находиться на стройплощадке в течение трех и более лет, используют сборно-щитовые здания. Для строек, продолжительность которых не превышает 1,5 года, целесообразно использовать временные здания контейнерного или передвижного типа — инвентарные готовые небольшие здания, доставляемые на стройплощадку на грузовых автомашинах или трайлерах. Сооружения передвижного типа (вагон), доставленные на колесах к стройплощадке, подключают к постоянным или временным сетям электроснабжения, водопровода, канализации. По окончании работ «вагоны» легко, в качестве прицепов, перевозят на другую площадку. Такие временные помещения удобны для оборудования строительных площадок на отдельных участках или при сооружении отдельно расположенных объектов.

При разработке проекта организации строительства должны быть решены вопросы снабжения строительства водой и электроэнергией. Размещение проектируемых временных водопроводных сетей, а также сетей электроснабжения показывают на стройгенплане.

Что такое план сайта? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

Что такое план участка?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И, наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку — его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных элементов и строительных работ, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых стоков, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отчуждения.

После встречи перед подачей заявки разработчик лучше поймет, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательские мероприятия, такие как оценка состояния окружающей среды, граничные и топографические исследования, а также исследования почвы, дополнительно информируют об окончательной доработке плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: У каждого муниципалитета есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке участка и определении необходимых работ на участке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и подъезд для автомобилей скорой помощи: Новостройка должна иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с соседними улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных услуг, сервитуты на полосе отчуждения и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок. Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

А разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.

Marsh & Partners предлагает услуги представителя собственников и консультации по недвижимости в зависимости от специфики вашего проекта и склонности к участию.

Нужна помощь в планировании территории и технико-экономическом обосновании, прежде чем вы наймете инженера для создания полного плана участка? Зарезервируйте время в нашем календаре, чтобы обсудить ваш проект, и давайте начнем планировать уже сегодня!

Разработка,

Комплексная проверка

Темы

Чтение

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в план сайта

Если вы строите простой проект, например, сарай, просто набросайте детали на листе бумаги, чтобы получить большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как удобочитаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как строение будет ориентировано на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, на которой будет показан участок земли и его границы, а также особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, подъездные пути, опоры и линии электропередач, ограждение и постройки на участке.

Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания участка могут содержать ценную информацию, которая влияет на ваш участок. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План объекта часто появляется на титульном листе коллекции документов вашего объекта (известных под общим названием чертежи) и служит обзором объекта. Он включает в себя индекс листа всех различных отпечатков.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участка — это только один из компонентов чертежей объекта. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

В этой статье

• 1 Для чего нужен план участка?
• 2 В чем разница между планом участка и планом этажа?
• 3 11 Элементы хорошего плана участка 

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков выполняют несколько других важных функций. Правительство округа требует, чтобы вы подавали планы участка, чтобы они могли убедиться в соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. Они также представляют собой историческую запись структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные внешние особенности.

Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка к дому или веранда, вы будете использовать план участка для планирования этих изменений. «Вместо того, чтобы просто нарисовать внутренний дворик и отправить его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем изменения», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Вы даже можете увидеть в плане участка возможности, которые вы изначально не рассматривали, например, место для дополнительного элемента ландшафта или открытой комнаты.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, а план этажа показывает контур здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только имущество не изменяется таким образом, что это влияет на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Проект Север» и направлениями севера, юга, востока и запада по компасу.

«Мы стараемся ориентировать наши дома под прямым углом к ​​листу, — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, не зная, где находится север».

11 Элементы хорошего плана участка 

Вот 11 пунктов, которые должен включать хороший план участка:

1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Строки собственности: Линии собственности обозначены снаружи участка.
3. Отступы: Это пространства между зданием и его границей собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего участка. Они также покажут, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Ограничения на строительство: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с участком, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: На плане всегда указываются размеры парковки, включая парковочные места, места для разворота и, особенно в городских районах с интенсивным движением, поток транспорта.
7. Ближайшие улицы и дорожные знаки: Наряду с транспортным потоком план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры подъездных путей и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы регулируют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они представляются на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, используемой кем-то другим для определенной цели. Примеры включают дорожку через вашу собственность к соседнему парку, инженерные коммуникации или части собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Ландшафтные зоны: Хороший план участка должен включать не только размеры, но и тип ландшафта (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-уроки на основе видео, которые дают вам основы основ строительства с применением в реальных условиях. Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.