Что такое стройгенплан | Генеральный план в строительстве

Содержание

Строительный генеральный план – оформленный в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 план строительной площадки, на котором указаны строящиеся, существующие и сносимые здания и сооружения, бытовые городки строителей, складские площадки, временные и постоянные дороги и инженерные коммуникации, места расположения монтажных грузоподъемных механизмов, необходимых для выполнения комплекса строительно-монтажных работ. Строительный генплан здания – графическая часть проекта организации строительства (ПОС), который разрабатывается в составе проектной документации и проекта производства работ (ППР), составленного генподрядной организацией.

Пример строительного генерального плана

Проектирование стройгенплана

Продолжительность строительства, а соответственно и эффективность инвестиций, зависят от условий производства работ — сложности объекта, принятых технологий, использованных грузоподъемных механизмов, обустроенности стройплощадки и наличия производственной базы. Способы решения этих задач разработаны проектной организацией в ПОС, графическим разделом которого является строительный генеральный план.

Виды стройгенпланов

В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:

• общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
• объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.

Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.    

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:

• на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
• выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
• размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
• размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
• проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
• размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
• рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.

Схема проектирования стройгенплана

Последовательность разработки СГП может меняться в зависимости от конкретных условий.

Исходные данные для разработки

Для разработки генерального плана проектировщикам необходим пакет исходной информации, в состав которого входят:

• проектная документация строящегося комплекса или здания;
• отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
• решения по использованию строительных технологий, применению строительных конструкций, материалов, машин и механизмов;
• информация об источниках обеспечения стройки рабочими кадрами;
• информация об источниках обеспечения стройки мобильными бытовыми помещениями;
• информация о наличии и возможностях подрядных строительных предприятий;
• информация об источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом;
• информация о наличии подъездных путей к стройплощадке и их состоянии;

В ходе разработки СГП может понадобиться дополнительная информация.

Состав

На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения указываются:

• места расположения возводимых объектов, участки под размещение бытовых городков строителей с экспликацией, а также строений, подлежащих демонтажу или слому;
• схема расположения складских площадок и временных производственных инвентарных зданий;
• места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны каждого из них;
• постоянные и временные автомобильные внутриплощадочные дороги и их конструкция; схема организации движения;
• трассировки существующих и запроектированных постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
• конструктивные решения ограждения стройплощадки;
• места расположения знаков разбивки пятна здания;

При необходимости разработки стройгенплана на подготовительный период строительства, перечень отражаемой на плане информации корректируется.

Расчеты

В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:

• расчет потребности рабочих кадров;
• расчет потребности строительных машин;
• расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
• расчет площади складских площадок и закрытых складов;
• расчет потребной мощности временного электроснабжения;
• расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
• расчет проектной продолжительности строительства.

Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.

Кто разрабатывает стройгенплан

Стройгенплан – составная часть проекта организации строительства (ПОС), разработанного в составе проектной документации и подлежащий экспертизе, а также документ, входящий в ППР, который выполнен специалистами генерального подрядчика или компанией, специализированной на составлении строительной технологической документации. В первом случае разработка СГП для ПОС – функция проектной организации, а во втором – составление СГП для ППР – забота генерального подрядчика. Чаще всего ППР разрабатывается сторонними организациями по заданию и под руководством генподрядчика.

Кто согласовывает стройгенплан

Перечень согласований, необходимых для придания легитимности стройгенплану, даже прошедшему экспертизу проектной документации, зависит от региональных требований, которые выдает орган местного самоуправления. В первую очередь СГП согласовывается с собственниками зданий или сооружений, располагающихся в пределах стройплощадки, в т.ч. с эксплуатационными службами. Кроме этого необходимо получить разрешение на снос зеленых насаждений, располагающихся на стройплощадке, согласовать подключение временных инженерных сетей водо-, тепло, электроснабжения стройки с собственниками сетей.

Нормы и требования

Кроме обязательных правил оформления, изложенных в ГОСТ Р 21. 101-2020, к разработке стройгенпланов техническими регламентами предъявляются требования:

• решения, заложенные в стройгенплан, должны корреспондировать с остальными разделами проектной документации, в т.ч. схемой генплана и ПОС;
• стройгенпдан должен предусматривать рациональное использование территории площадки для размещения временных зданий и сооружений, складских площадок, дорог;
• на стройплощадке должна быть предусмотрена безопасная схема перемещения людей и техники;
• временные здания и сооружения должны быть размещены на территории, не предназначенной под застройку;
• для временных зданий и сооружений следует по максимуму использовать существующие здания, а при необходимости применять мобильные инвентарные вагончики и блок-контейнеры;
• приобъектные склады должны располагаться в зоне работы грузоподъемных механизмов, и к ним должны подходить дороги;
• размещение грузоподъемных механизмов должно обеспечивать максимальную эффективность их работы;
• строительная площадка должна быть ограждена с целью исключения несанкционированного доступа на объект;
• на строительной площадке должны выполняться требования охраны труда, создаваться условия для безопасного выполнения работ, в т. ч. в темное время суток и на высоте, соблюдения санитарных, экологических, противопожарных требований.

При разработке ПОС необходимо учитывать наличие у подрядных предприятий машин, механизмов, оборудования, оснастки, инвентарных зданий.

Генеральный план строительства в ППР

Требования к объектному стройгенплану, разработанному в составе ППР, аналогичны требованиям к СГП общеплощадочному с учетом большей детализации и конкретизации отдельных позиций. Так, в объектном СГП указываются:

• пути и средства для доставки работников на этажи, ярусы, захватки, а также места входов в здания и сооружения;
• точки размещения приборов для освещения строительной площадки с указанием контуров заземления;
• мест расположения контейнеров для сборки бытового и строительного мусора и др.

Все решения объектного СГП должны соответствовать разработкам общеплощадочного, а при необходимости внесения изменений, они должны быть согласованы с проектировщиком.

Меры противопожарной безопасности

При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:

• необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
• допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
• расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
• необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
• необходимость организации мест для курения и др.

Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана

Строительный генеральный план объекта.

Главная » Статьи о стройке » Строительный генеральный план объекта. Строительный генеральный план объекта. Стройгенплан объекта — план строительной площадки и части прилегающей территории с размещением всех необходимых для производства работ постоянных и временных сооружений, зданий, коммуникаций. Стройгенплан выполняется на реальной подоснове — плане топографической съемки участка со всеми существующими элементами рельефа, зданиями, сооружениями, коммуникациями, нанесенными заранее проектируемыми к строительству постоянными сооружениями. Для отдельного здания стройгенплан (принято называть «объектный») выполняется как правило в масштабе 1:500; стройгенплан общеплощадочный (для комплекса объектов — жилого микрорайона, крупного промышленного предприятия) — соответственно размеру занимаемой объектом площади — в масштабе 1:1000…1:2000. В основу проектирования стройгенплана закладывается главный принцип: первичным, основным элементом, определяющим состав и размещение на строительной площадке временных зданий, сооружений, коммуникаций, форму и размеры стройплощадки, является принятая технология производства работ по возведению здания. Следуя этому принципу, стройгенплан, например, на период возведения надземной части здания, выполняют в определенной последовательности: разрабатывают технологическую схему возведения здания: выбирают машины, оборудование и оснастка, способы монтажа или бетонирования конструкций, выполнения кирпичной кладки; в соответствии с ситуацией (свободная территория, наличие вблизи строящегося здания существующих элементов застройки) прорабатывают варианты размещения и обеспечения необходимой зоны действия кранов, бетононасосов, устройства подъездных путей; на план наносят подкрановые пути башенного крана (кранов), пути перемещения самоходного стрелового крана (кранов), стоянки кранов, граница суммарной зоны действия кранов, граница опасной зоны кранов; прорабатывают варианты состава, конфигурации и размещения в зоне действия крана (кранов) необходимых, обеспечивающих принятую технологию возведения надземной части здания, временных сооружений: открытых складских площадок, разгрузочных площадок автотранспорта, площадок межцикловой обработки опалубки и т. д. «Технологические» временные сооружения по выбранному варианту наносят на стройгенплан; прорабатывают варианты состава и размещения на строительной площадке вне границы суммарной опасной зоны кранов, временных зданий и сооружений производственного и административно-бытового назначения (мастерские, контору производителя работ, закрытый склад и склад-навес, бытовые помещения для рабочих и др.). Выбранный вариант размещения этих сооружений отражается в стройгенплане; проектируют и наносят на план временные коммуникации; устанавливают границы строительной площадки. Разумеется, следует учитывать взаимовлияние элементов стройгенплана и корректировать ранее принятые решения, но строго в рамках принятой технологии производства работ. Авторский проект электроснабжения коттеджа можно сделать только с помощью профессионального инженера-электрика. Данная разновидность проекта отличается своей неповторимостью, ведь проект электроснабжения не вписывается в общепринятые рамки.

Строительные услуги Аренда спецтехники Аренда колесного экскаватора Калининец ЭО-3323 ООО «М — Рент» / Москва +7 (495) 776 23 16 » все предложения » добавить предложение

Что такое план сайта? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

Что такое план участка?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И, наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку — его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных элементов и строительных работ, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых стоков, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отчуждения.

После встречи перед подачей заявки разработчик лучше поймет, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательская деятельность, такая как оценка состояния окружающей среды, топографическая съемка границ и изучение почвы, дает дополнительную информацию для окончательной доработки плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: У каждого муниципалитета есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке участка и определении необходимых работ на участке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и подъезд для автомобилей скорой помощи: Новостройка должна иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с соседними улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных услуг, сервитуты на полосе отвода и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок. Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

А разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.

Marsh & Partners предлагает представительские и консультационные услуги собственникам в зависимости от специфики вашего проекта и склонности к участию.

Нужна помощь в планировании территории и технико-экономическом обосновании, прежде чем вы наймете инженера для создания полного плана участка? Зарезервируйте время в нашем календаре, чтобы обсудить ваш проект, и давайте начнем планировать уже сегодня!

Разработка,

Комплексная проверка

Темы

Чтение

Что такое план сайта? 11 вещей, которые должны быть включены в план сайта

Если вы строите простой проект, например, сарай, просто набросайте детали на листе бумаги, чтобы получить большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план сайта?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как удобочитаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как строение будет ориентировано на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, на которой будет показан земельный участок и его границы, а также особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, подъездные пути, опоры и линии электропередач, ограждение и постройки на участке.

Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания участка могут содержать ценную информацию, которая влияет на ваш участок. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План объекта часто появляется на титульном листе коллекции документов вашего объекта (известных под общим названием чертежи) и служит обзором объекта. Он включает в себя индекс листа всех различных отпечатков.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участка — это только один из компонентов чертежей объекта. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

В этой статье

• 1 Для чего нужен план участка?
• 2 В чем разница между планом участка и планом этажа?
• 3 11 Элементы хорошего плана участка 

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков выполняют несколько других важных функций. Правительство округа требует, чтобы вы подавали планы участка, чтобы они могли убедиться в соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. Они также представляют собой историческую запись структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные внешние особенности.

Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка к дому или настил, вы будете использовать план участка для планирования этих изменений. «Вместо того, чтобы просто нарисовать внутренний дворик и отправить его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем изменения», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Вы даже можете увидеть в плане участка возможности, которые вы изначально не рассматривали, например, место для дополнительного элемента ландшафта или открытой комнаты.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, а план этажа показывает контур здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только имущество не изменяется таким образом, что это влияет на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Проект Север» и направлениями севера, юга, востока и запада по компасу.

«Мы стараемся ориентировать наши дома под прямым углом к ​​листу, — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, не зная, где находится север».

11 Элементы хорошего плана участка 

Вот 11 пунктов, которые должен включать хороший план участка:

1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Строки собственности: Линии собственности обозначены снаружи участка.
3. Отступы: Это пространства между зданием и его границей собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего участка. Они также покажут, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Ограничения на строительство: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с участком, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: На плане всегда указываются размеры парковки, включая парковочные места, места для разворота и, особенно в городских районах с интенсивным движением, поток транспорта.
7. Ближайшие улицы и дорожные знаки: Наряду с транспортным потоком план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры подъездных путей и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы регулируют расстояние, которое должно находиться от вашего имущества до пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают проход через вашу собственность к соседнему парку, инженерные коммуникации или части собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Ландшафтные зоны: Хороший план участка должен включать не только размер, но и тип ландшафта (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-уроки на основе видео, которые дают вам основы основ строительства в реальных приложениях. Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.