Строительство индустриальное: индустриальное строительство | это… Что такое индустриальное строительство? |

Содержание

затянувшаяся история создания машины для жилья

Примерно через пять лет знаменитой фразе французского
архитектора Ле Корбюзье «дом — машина для жилья» исполнится 100 лет [9].
История современного индустриального домостроения в последнее столетие — это
непрекращающаяся череда попыток строительной индустрии воплотить заветную мечту
мэтра функционализма.

В 2012 году мировой рынок индустриального строительства
оценивался в 90 млрд. долларов США. Чуть менее половины этого рынка
сосредоточено в странах Восточной и Юго-Восточной Азии (табл. 1). Пятерку
крупнейших игроков составляют Китай, Япония, Италия, США и Германия. На долю
Китая приходится более 30% мирового рынка индустриального строительства, что
превосходит соответствующие рынки Японии, Италии и США вместе взятые. [14]

Таблица 1. Объем рынка индустриального строительства в 2012 году
[14]

Регион	Доля, долл. США	Доля в мире, %
Азия	$44,4	49,3%
Европа*	$31,5	35,0%
Северная Америка	$10,2	11,3%
Ближний Восток	$2,9	3,2%
Другие регионы	$1,1	1,2%
Весь мир	$90,1	100%
*Включ. Российскую Федерацию.

После многолетнего экспериментирования в области индустриального
строительства, мировая практика производства зданий заводского изготовления
разделилась на два направления:

сборные объекты капитального строительства; и
перемещаемые здания и сооружения.

Индустрия сборного строительства капитальных объектов имеет
множество форм — от банального производства разрозненных элементов заводского
изготовления до изготовления укрупненных конструкций в форме секций здания и
модульных блоков. К категории перемещаемых зданий и сооружений относят
комплектные объекты, которые можно относительно легко передислоцировать. В этой
области индустриального строительства выпускают мобильные здания контейнерного
типа (как на собственной ходовой части, так и перевозимые грузовым транспортом)
и сборно-разборные (для многократного использования на разных площадках).
Последние могут состоять из блок-контейнеров, либо из линейных и плоских
сборных элементов, либо из комбинации того и другого.

Преимущества индустриального строительства по сравнению с
традиционным подтверждены многолетними наблюдениями [10]:

снижение сроков
строительства до 50%;
30%-ное
повышение производительности труда;
более высокое
качество строительства;
жесткий контроль
стоимости;
безотходность;
энергоэффективность;
экономия
транспортных перевозок;
низкий
травматизм на стройплощадке.

История человеческой деятельности, связанной с изобретением,
проектированием и изготовлением технических изделий и устройств — это
история эволюции от кустарного производства единичных объектов к сборочному
промышленному производству серийной продукции. Строительство — как отрасль,
занимающаяся созданием сложных технических устройств, какими являются здания и
сооружения — тоже эволюционирует в этом направлении. Однако повода для
ликования мало. В то время, как относительно молодые по сравнению со
строительством отрасли машиностроения — автомобилестроение, авиастроение,
станкостроение, приборостроение — достигли ошеломляющих успехов в области
автоматизации и роботизации производства, унификации, совместимости,
взаимозаменяемости, централизации управления и многого другого, строительство
остается деятельностью множества разрозненных «цеховиков» с высокой долей
ручного труда, кустарщины и производственного хаоса. В целом, строительной
отрасли еще очень далеко до сборочной модели производства, где для получения
готовой продукции строительному рабочему достаточно было бы воткнуть,
присоединить и отрегулировать относительно небольшое количество готовых
строительных элементов заводского изготовления.

От
сборочных единиц до комплексов: история и современность

Родившаяся в ходе промышленной революции отрасль строительства с
применением элементов заводского изготовления имеет почти двухсотлетнюю
историю.

Первые эксперименты с возведением домов из сборных элементов
начались в первой половине 19-го века. Великобритания, будучи крупнейшей
колониальной державой, поставляла в колонии сборные деревянные здания
различного назначения — коттеджи, больницы, церкви, склады, школы, магазины
[15]. Золотая лихорадка, которая на протяжении столетия трясла Северную
Америку, Австралию и Южную Африку, породила спрос на временное быстровозводимое
жилье, который частично был решен массовым производством деревянных домов из
сборных элементов.

Благодаря падению цен на железо и появлению технологии
изготовления чугунного профилированного листа, в 1840-е начался «чугунный»
строительный бум. Газеты того времени пестрели объявлениями о продаже зданий из
сборного чугуна, цена которых зачастую была вдвое меньше, чем цена аналогичных
комплектов из сборной древесины. В 1850 году Дж. Богард, американский
изобретатель и фабрикант, получил патент на использование изделий из
чугуна для оформления фасадов зданий и организовал литейное производство
сборных элементов. Позднее завод американского промышленника Д. Баджера,
отца американской чугунной архитектуры, снабжал чугунными изделиями не только внутренний
рынок, но и отправлял заказанные по каталогу архитектурные детали для чугунных
фасадов за рубеж, в Кубу и Египет. Наиболее известной постройкой из чугуна и
стекла того периода был Хрустальный дворец в Лондоне, для строительства
которого было организовано поточное производство сборных элементов, приводимое
в движение паровыми машинами.

В 1856 году по проекту английского инженера И. Брюнеля был
построен военный госпиталь из сборных деревянных конструкций на 1 тыс. коек для
использования во время Крымской войны. Конструкции были изготовлены в Англии и
морем доставлены в Турцию, где из них за два месяца было построено здание,
укомплектованное системами вентиляции, канализации, водопровода и
кондиционирования воздуха.

Рис. 1. Реклама сборного жилого дома из каталога Sears, Roebuck and Company (1908 г.)

В начале 20-го века в США было освоено производство сборных
жилых домов, которые изготавливались в виде комплектных заготовок для заказа по
каталогу. Упакованные в ящики сборные элементы отправлялись заказчикам
железнодорожным транспортом для сборки на строительной площадке. В период между
1908 и 1940 годами чикагская компания Sears, Roebuck and Company продала более
100 тыс. таких комплектов [15].

Всерьез идея индустриального строительства стала будоражить умы
архитекторов и инженеров в 1910—1920-е, когда индустриализация набрала силу в
странах Западной Европы и Северной Америки, и появилось понимание того, что
здания можно собирать из укрупненных элементов заводского изготовления. В 1910
году В. Гропиус, один из основателей Баухауса, написал манифест о промышленном
изготовлении жилых домов, в котором предложил унифицировать типы жилья и
стандартизировать сборные строительные элементы. Гропиус не обошел вниманием и
промышленную архитектуру. В 1913 году он опубликовал статью, в которой на
примере американских заводов и зерновых элеваторов ратовал за индустриализацию
строительства объектов промышленности и сельского хозяйства. Идеи Гропиуса
оказали большое влияние на других архитекторов-модернистов — в частности, на Ле
Корбюзье, автора вышеупомянутого лозунга «дом — машина для жилья».

В 1920—1930-е годы в Голландии, Германии и других странах Европы
стало развиваться панельное домостроение. В 1940—1950-е популярность
индустриального строительства в Европе подогревалась нуждами фронта и
необходимостью расселения людей, потерявших жилье во время Второй мировой
войны.

Рис. 2. Сборный каркасный жилой дом серии Art производства компании Huf Haus, Германия (2017 г. )

Золотой век индустриализации американского домостроения пришелся
на 1950—1960-е годы, когда остро стоял вопрос обеспечения качественным и
дешевым жильем возвратившихся с фронта военнослужащих и их семей. К концу 20-го
века спрос на жилье заводского изготовления угас. В настоящее время 18
миллионов человек в США живут в индивидуальных домах заводского изготовления
благодаря государственным субсидиям в рамках программы доступного жилья. На эту
программу из федерального бюджета ежегодно тратится более 200 млрд. долларов
США.

Рис. 3. The Modules, Филадельфия, США. Многоквартирный жилой дом из сборных элементов (2011 г.)

В американском индустриальном строительстве используется
следующая классификация строительных объектов: 1) мобильные дома (дома на
колесах), 2) дома заводского изготовления, и 3) модульные здания и сооружения.
Дома на колесах — это мобильные здания контейнерного типа на собственной ходовой
части для использования в качестве жилища на временном или постоянном
фундаменте. К домам заводского изготовления относят транспортируемые здания
контейнерного или сборно-разборного типа; для них установлены ограничения на
линейные размеры и площадь для удобства и безопасности транспортировки. Понятие
модульного здания охватывает любые объекты (капитальные и временные постройки)
из укрупненных сборных элементов заводского изготовления [10, 15].
Изготовление, установка, строительный контроль и эксплуатация первых двух типов
зданий регулируется федеральным строительным законодательством, в то время как
местные строительные нормы просто ссылаются на его требования. Модульные здания
должны соответствовать требованиям местных строительных норм на общих основаниях.
Заводские и модульные дома, как правило, неотличимы по внешнему виду,
планировке, техническим характеристикам и качеству от зданий, построенных
традиционным методом.

По состоянию на 2016 год доля индустриального жилья всех типов в
США составляла 10% от общего количества ежегодно вводимых в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов в стране [17].

Несмотря на успехи индустриализации жилищного строительства, в
большинстве экономически развитых стран до сих пор превалируют традиционные
методы сооружения домов, без применения сборных конструкций (табл. 2).
Индустриализацией в мире охвачено в среднем не более 15% ежегодного объема
строительства индивидуального жилья. Остальные 85% домов строят вручную «под
ключ» силами небольших строительных компаний со штатом менее 20 работников.
[15]

Таблица 2. Дома из сборных элементов заводского
изготовления в ежегодном объеме нового строительства индивидуальных жилых
домов, % [16, 17]

Страна	Доля в 2015 г.
Швеция	84%
Нидерланды	20%
Япония	15%
Германия	9%
Австралия	< 5%
Великобритания	< 5%
США*	< 5%
*Не включ. мобильные дома.

Среди лидеров современного индустриального домостроения
выделяются скандинавские страны — в частности, Швеция, где сильны традиции
деревянного строительства и развито производство пиломатериалов и строительных
конструкций из них. А по уровню автоматизации и роботизации промышленного
изготовления строительных конструкций мировое лидерство прочно удерживает
Япония. Производительность японских домостроительных заводов в 7 раз превышает
соответствующие показатели европейских производителей [15]. К примеру, заводы
Sekisui House, одного из крупнейших домостроительных концернов Японии,
выпускают около 15 тыс. комплектных жилых домов в год, что в 5 раз превышает
производительность крупной европейской домостроительной компании.
Роботизированный завод Sekisui House в префектуре Сидзуока использует
параллельные производственные процессы, конвейер и компьютеризированную систему
управления производством, выпуская около 20-ти домов в сутки и затрачивая в
среднем 3,5 часа на изготовление одного дома. [15, 20]

Каждый дом,
изготавливаемый на заводах Sekisui House, состоит примерно из 30 тыс. деталей и
700 типов сборных элементов. (Для сравнения, автомобиль состоит из 1,800
сборочных единиц, в которых задействовано около 30 тыс. деталей, включая
крепежные изделия.) Самым крупным строительным элементом дома является
блок-модуль размером с комнату. В середине 2000-х покупка дома Sekisui House
обходилась заказчикам в среднем в 946 евро за кв. метр, что лишь немногим
менее, чем рыночная стоимость неиндустриального жилья. [15]

Рис. 4. Сборочный цех домостроительного завода японской компании Sekisui House

Большинство индустриальных домов в Японии изготавливают из
стального каркаса, поскольку металл легче поддается роботизированной обработке,
его можно штамповать, гнуть и сваривать.

Производство индустриального жилья в Японии достигло пика в
середине 1990-х, однако к концу 2000-х упало примерно вдвое из-за охватившего
мировую экономику кризиса. Вместе с тем, в тот же период увеличилось серийное
производство типовых строительных конструкций для некомплектного использования
в сборном строительстве. [19]

Несмотря на высокий уровень роботизации домостроительного
производства, доля индустриального жилья в общем объеме жилищного строительства
Японии невысока и за последние 20 лет снизилась с 19% до 15%.

Особенностью японского жилищного строительства является
удивительное низкое для промышленно развитой страны качество
строительства и нежелание потребителей вкладывать средства в реновацию
своего жилья. Срок службы индивидуального жилого дома в Японии составляет в
среднем 26 лет, после чего дом сносят и на его месте возводят новый. Это
говорит о том, что японский потребитель не считает продукцию строительства
долговременной инвестицией; жилой дом для среднестатистического японца — это
всего лишь изделие, которое полностью обесценивается в процессе эксплуатации,
после чего его отправляют в утиль. [15]

В СССР масштабная индустриализация строительства началась в
1950-е годы. Она была направлена, в первую очередь, на решение проблем хронической
нехватки благоустроенного жилья и снижения сроков и стоимости строительства. В
отличие от Северной Америки, где объектом индустриализации стали индивидуальные
жилые дома на одну семью, советская государственная программа индустриализации
строительства была направлена на организацию поточного производства
многоквартирных жилых домов и объектов промышленности и сельского хозяйства.

В 1954 году для типизации и стандартизации в строительном
нормировании, проектировании, строительстве и производстве строительных изделий
и инженерного оборудования была разработана и закреплена в строительных
нормах Единая модульная система в строительстве (ЕМС) —
совокупность правил взаимоувязки размеров объемно-планировочных и
конструктивных элементов зданий и сооружений [1]. ЕМС легла в основу массовой
унификации типоразмеров конструктивных элементов и создала благоприятные
условия для взаимоувязки и взаимозаменяемости строительных изделий и
оборудования. Модули стали широко использовать для назначения толщины плитных и
листовых строительных изделий, тонкостенных элементов, а также для
регулирования зазоров между сборными элементами и допусков. [2] Большим
достижением ЕМС для целей объемно-планировочного проектирования зданий и
сооружений следует считать концепцию модульной координации, на которой
базируется модульная пространственная координационная система. [3]

Следует отметить, что советская ЕМС не была уникальной.
Аналогичные системы модульной координации разрабатывались в то же время и
в других странах [11], а общие принципы позднее были закреплены в международных
и региональных стандартах [4, 6].

В 1960-е годы в советской нефтяной и газовой промышленности
получило распространение комплектно-блочное строительство. Объекты возводились
из блочных устройств высокой заводской готовности и их комплектов, укрупненных
монтажных узлов и заготовок инженерных коммуникаций [5, 6]. В 1970—1980-е годы
СССР приступил к массовому производству модульных зданий и сооружений.
Советская программа индустриального строительства сосредоточилась на панельном
домостроении, строительстве зданий из объемных блоков и сборном строительстве
из типовых железобетонных конструкций. Благодаря массовому строительству по
типовым проектам из сборных элементов заводского изготовления, к середине
1980-х СССР вышел на первое место в мире по числу строящихся квартир.

Рис. 5. Futuro House, Финляндия. Дом заводского изготовления площадью 50 кв. м. выпускался в 1970-е годы. Совет министров СССР планировал закупить партию этих «летающих тарелок» для летней олимпиады 1980 года в Москве.

Положительным результатом
государственной жилищной программы СССР стало то, что к середине 1980-х
отдельными квартирами было обеспечено около 85% семей. Негативным воздействием
индустриализации строительства на искусственную среду обитания стала массовая
застройка городов и поселков СССР и Восточной Европы безликими железобетонными
коробками с малогабаритными квартирами, которые в силу конструктивных
особенностей не поддаются перепланировке и реконструкции.

Во многих странах СНГ практика
строительства многоэтажных панельных домов продолжается до сих пор. При этом
Россия по объемам индустриального строительства входит в число крупнейших
рынков Европы. На ее долю приходится 8,5% среди стран европейского региона,
примерно на том же уровне, что Германия, Франция и Великобритания, но в три
раза меньше, чем объем индустриального строительства в Италии [14]. В
отсутствие более дешевых технологий индустриального строительства,
использование оставшейся в наследство от СССР производственной базы панельного
домостроения является для застройщиков постсоветского пространства наименее
затратным и наиболее быстрым способом удовлетворения спроса на дешевое жилье на
первичном рынке недвижимости.

Тёмное
светлое будущее индустриального жилья

Современное жилище — это застывшее
в своей законченности, как правило, вручную изготовленное произведение
отраслевого творчества, для изменения которого требуется в данном изделии
что-то выломать, оторвать, отрезать, продырявить, приклеить, прибить,
надстроить, пристроить или перестроить. Для сравнения, чтобы модернизировать
настольный компьютер, ничего ломать, отрывать, склеивать и т. п. не требуется,
поскольку все элементы компьютерного аппаратного устройства — от процессора до
клавиатуры — легко друг c другом соединяются и при необходимости могут быть
заменены на более современные.

Для того, чтобы жилище стало
обладать способностью безболезненно трансформироваться, приспосабливаясь к
новым требованиям его обитателей, оно должно быть построено как модульное
аппаратное устройство. Жилище должно легко собираться из сборных элементов и,
при первой необходимости, так же легко разбираться на составные части для
изменения их взаимного расположения, ремонта или замены на более современные
элементы или элементы с другими характеристиками. К сожалению, современная
продукция индустриального строительства — даже самая технологически продвинутая
— такими качествами не обладает. Мало того, во многих
случаях использование строительных элементов заводского изготовления не
улучшает, а ухудшает условия для перепланировки или модернизации объекта [10].

Интересное решение, которое
приближает жилище к гибкому модульному аппаратному устройству заводского
изготовления («машине для жилья» в терминологии Ле Корбюзье), предложила в
начале 2000-ных научно-исследовательская группа Массачусетского
технологического института «Дом N» во главе с архитектором Кентом Ларсоном,
ведущим научным сотрудником Высшей школы архитектуры и градостроительства
вышеназванного института. Специалисты группы «Дом N» предложили интересную
концепцию под названием Open Source Building. Ее название можно приблизительно
перевести на русский язык как «здание с открытой архитектурой» или скорее
«открытое строительство», поскольку данная концепция охватывает также процессы
создания, перепланировки и переустройства строительных объектов.

Концепция Open Source Building
базируется на идеях «открытого здания» (англ. Open Building), которые в начале
1960-х сформулировал голландский архитектор и мыслитель Дж. Хабракен [8, 11,
12]. Согласно авторам концепции Open Source Building, здание должно быть
расчленено на два взаимосвязанных структурных компонента [13, 18]:

«шасси» (англ. chassis) — ядро
здания, в состав которого входят несущие конструкции и инженерно-технические
сети здания со стандартизированными интерфейсами для пристыковки к ним
строительных конструкций, оборудования и мебели; и
«начинка» (англ. infill) — все
остальные элементы строительного объекта, которые также должны быть
стандартизированы для того, чтобы легко подключаться к шасси, быть
функционально интегрированы с ним и подвергаться индивидуализации по требованию
обитателя здания.

Такая «открытая» архитектура
строительного объекта делает его гибким во многих отношениях. К примеру,
обитатель помещения может по своему усмотрению сделать перепланировку
пространства — удалить или переместить перегородки, добавить новые перегородки,
передвинуть или изменить размеры дверных проемов, заменить стационарную
перегородку на раздвижную, заменить обычную перегородку на санитарно-техническую
и т. д. — выполнив простые операции разъединения/соединения
модульных элементов. Поскольку шасси здания опутано развитой сетью
инженерно-технических систем со стандартными вводами/выводами, встроенное в
стеновые, половые и потолочные панели оборудование можно подключать к сетям в
любом месте шасси. К вводам/выводам перегородок, полов и потолков можно
подключать электрические розетки, светильники, электротехнические приборы,
вентиляционное, сантехническое, телекоммуникационное, сетевое, компьютерное,
телевизионное и другое оборудование, а также приборы, инструменты и устройства
домашней автоматики.

Используя санитарно-технические
секции перегородок, можно оборудовать отдельный санузел в детской комнате или
гостевой туалет в прихожей, подключив сантехническую перегородку к ближайшим
узлам канализации, водоснабжения и вентиляции здания. Высокотехнологичные
панели перегородок, потолков и полов могут совмещать функции ограждающих
конструкций, осветительных приборов, телевизионных экранов и пультов управления
системами домашней автоматизации.

Приобретая объемно-планировочную и
функциональную гибкость, открытое здание становится адаптивной системой,
которая приспосабливается к изменяющимся во времени нуждам, потребностям и
вкусам его обитателей, изменяется вместе с ними, легко обновляется и
модернизируется по мере появления новых технологий.

Для проверки дееспособности
концепции открытого строительства, под эгидой Массачусетского технологического
института была создана общественная организация — Open Source Building Alliance
(OSBA) — которая во второй половине 2000-х построила несколько
экспериментальных зданий. К сожалению, без широкого участия предприятий
строительной индустрии, проектировщиков и строителей в работе организации ее
деятельность вскоре прекратилась, и до разработки единых отраслевых стандартов
открытого строительства дело не дошло.

Заключение

Родившись на несколько десятилетий
ранее, чем автомобиль и самолет, индустриальное строительство за свою почти
двухсотлетнюю историю так и не смогло достичь уровня, масштаба, точности и
качества готовой продукции, какие присущи современной продукции автомобильной,
авиастроительной, электронной и других отраслей машиностроения.

Существует множество причин, по
которым индустриальное строительство до сих пор не превратилось в «точное
домостроение». Многие из этих причин лежат в области финансов и маркетинга, нежели
в области инжиниринга и технологий [15]. Там, где автомобильная промышленность
смогла добиться феноменальных успехов в снижении себестоимости продукции путем
ее серийного производства и в увеличении продаж посредством искусного
маркетинга и развитой торговой сети, строительная индустрия поперхнулась.

Опыт японских домостроителей,
которые отлично усвоили уроки автомобильной промышленности, показывает, что
жилищное строительство поддается индустриализации не хуже, чем любая другая
отрасль, производящая материальные ценности. Большинство операций строительного
производства можно осуществлять в закрытых помещениях с контролируемым
климатом, а строительной площадке отвести скромную роль места выполнения работ
нулевого цикла и сборочного цеха готовой продукции.

Вместе с тем, японское чудо
убедительно продемонстрировало, что автоматизации и роботизации производства
недостаточно для того, чтобы продукция заводского изготовления получила
существенное конкурентное преимущество на рынке жилья. Даже в роботизированной
до зубов Японии доля индустриального строительства в общем объеме жилищного
строительства смехотворно мала, менее 15%. Индустриальный жилой дом — японский,
немецкий, американский, финский или любой другой — так и не стал по настоящему
серийной продукцией (какими стали автомобиль и самолет), качество
индустриального дома лишь немногим лучше рукотворного, а стоимость лишь
немногим ниже рыночной стоимости аналогичного жилища, возведенного дедовским
методом.

Главной проблемой современного
индустриального дома является то, что в своей нынешней форме он всего лишь
более эффективно изготовленная имитация старого, морально изжившего себя
жилища. Вместо того, чтобы стать могильщиком тысячелетней практики кустарного
создания строительных объектов (кем для гужевого транспорта стал
автомобиль сто лет назад!), индустриальное строительство продолжает играть роль
скромного соседа традиционного строительства, позиционируя себя всего лишь как
альтернативный способ возведения зданий. Преждевременная смерть концепции открытого
строительства, вызванная инертностью ключевых участников строительного
производства, ознаменовала потерю строительной индустрией исторического шанса
стать движущей силой революционного переустройства строительной отрасли.

Да, идеи открытого здания и открытого
строительства утопичны, поскольку для их реализации требуется коренная
перестройка деятельности всех без исключения участников строительной отрасли и
неслыханный доселе уровень сотрудничества, кооперации и координации, к чему те
в настоящее время скорее всего не готовы. Однако эти идеи будут оставаться
утопичными только до того момента, когда все участники строительной отрасли —
как со стороны государства, так и со стороны бизнеса — не осознают
необходимость перемен для решения наболевших проблем строительной отрасли,
оказавшейся в 21-м веке в состоянии промышленной отсталости.

Перестраиваться всегда трудно и не
хочется. Но жизнь все равно заставит. Иначе нишу точного домостроения займут
те, кто последние сто с лишним лет не терял времени и научился делать
высококачественные, надежные машины по доступной для массового
потребителя цене. И тогда появится надежда на то, что машина для жилья, о
которой сто лет назад мечтал архитектор Ле Корбюзье, наконец-то будет
построена.

Автор:
А. Р. Серых
Snip Register Inc, США
Источник — http://www.normacs.info/articles/555

_________________________

Кратко описана история строительства жилых зданий из элементов
заводского изготовления. Рассмотрено текущее состояние индустриального
жилищного строительства, его преимущества и недостатки. Затронуты проблемы,
мешающие строительной индустрии достичь уровня промышленного производства
строительных объектов, которого смогли добиться машиностроительные отрасли —
автомобильная, авиакосмическая, приборостроительная, электронная. Сделана
попытка заглянуть в будущее индустриального домостроения.

_________________________

ЛИТЕРАТУРА

1.Строительные
нормы и правила. Ч. 2: Нормы строительного проектирования / Гос. комитет Совета
министров СССР по делам строительства. М.: Гос. издательство литературы по
строительству и архитектуре, 1954.

2.СНиП II-А.4—62. Строительные нормы и правила. Единая модульная система в
строительстве. Основные положения проектирования / Гос.
комитет Совета министров СССР по делам строительства. М.: .: Гос.
издательство литературы по строительству, архитектуре и строительным
материалам, 1962.

3.СТ СЭВ 1001—78. Модульная координация размеров в строительстве. Основные
положения: стандарт СЭВ / Постоянная комиссия по стандартизации СЭВ.
М.: Издательство стандартов, 1979.

4.ГОСТ 28984-2011. Модульная координация размеров в строительстве. Основные
положения: межгос. стандарт / МНТКС. М.: Стандартинформ, 2013.

5.ОСТ 102-82-83. Комплектно-блочный метод строительства. Термины и определения:
отраслевой стандарт. М.: ВНИИСТ, 1983.

6.РД 102-005-88. Комплектно-блочный метод строительства наземных объектов.
Общие требования: руководящий нормативный документ / Миннефтегазстрой
СССР. М., 1988.

7.ISO
2848. Building construction — Modular coordination — Principles and rules
/ International Organization for Standardization. Geneva: ISO, 1984.

8.Habraken
N.J. Supports: An Alternative to Mass Housing. London: Architectural Press,
1972.

9.Le
Corbusier. Vers Une Architecture. Paris: Les éditions G. Crès, 1923.

10.Smith
R. E. Off-Site Construction Implementation Resource: Off-Site and Modular
Construction Explained / Off-Site Construction Council, National Institute of
Building Sciences // WBDG. 2016. URL:
http://www.wbdg.org/resources/site-and-modular-co…

11.Cuperus
Y. An Introduction to Open Building // OBOM Research Group. 2001. URL:
http://www.obom.org/DOWNLOADS2/IntroToOB.pdf

12.Kendall
S. Open Building Concepts // International Council for Research and Innovation
in Building and Construction. CIB W104: Open Building Implementation. URL:
http://www.open-building.org/ob/concepts.html

13.House_n
// Massachusetts Institute of Technology. URL:
http://web.mit.edu/cron/group/house_n/index.html

14.Research
and Markets: The Global Prefabricated Buildings Market — Key Trends and
Opportunities to 2017 // Business Wire. 2014, January 23. URL:
http://www.businesswire.com/news/home/20140123005…

15.Vogler
A. The House as a Product. Amsterdam: IOS Press, 2015.

16.Sweet,
R. Why Sweden Beats the World Hands Down on Prefab Housing // Global
Construction Review. 2015, May 28.

17.The
Facts About Manufactured Housing. A Responsible Vehicle for Affordable
Homeownership : white paper / Corporation for Enterprise Development.
Washington, DC: CFED, 2016.

18.Larson
K., Intille S., McLeish T.J., Beaudin J., Williams R.E. Open Source Building —
Reinventing Places of Living // BT Technology Journal. Vol. 22, No. 4. 2004,
October.

19.Bock
T., Linner T. Robotic Industrialization: Automation and Robotic Technologies
for Customized Components, Module, and Building Prefabrication. NY: Cambridge
University Press, 2015.

20.Aitchison
M. 20 Shades of Beige: Lessons From Japanese Prefab Housing // The
Conversation. 2014, September 30. URL:
https://theconversation.com/20-shades-of-beige-le…

Индустриальное строительство переживает новый взлет

В 1950–1960-е годы технология строительства жилых домов из готовых железобетонных панелей стала настоящим прорывом, который позволил многим советским семьям получить наконец хоть скромное, но свое отдельное жилье. Шло время, с ростом благосостояния популярность «панелек» постепенно снижалась. Люди стремились селиться в кирпичных, а позже – в монолитных домах. Однако в наши дни индустриальное строительство обретает второе дыхание. Технология избавилась от известных недостатков, но сохранила все свои преимущества.

Олег Макаров

Лидером внедрения передовых ноу-хау можно по праву назвать «Первый ДСК» – это один из крупнейших в России производителей панельных домов. «ДСК» означает «домостроительный комбинат». Основанный в самом начале 1960-х, он активно участвовал в советских строительных программах. В наши дни «Первый ДСК» продолжает работу, создавая новый образ индустриального строительства. С 2016 года предприятие входит в состав девелоперской Группы компаний ФСК.

Все, кто когда-либо жил в панельных домах старых серий, особенно в пяти- и девятиэтажках – «хрущобах», знают на своем опыте, в чем состоят главные недостатки этих исторических зданий. В них довольно холодно, и там прекрасная слышимость сквозь стены и потолки, что невольно заставляет соседей знать друг о друге куда больше, чем следует, а порой и лишает спокойного сна.

Сэндвич для тепла

Сегодня все это в прошлом. В последнее время установленные государством требования по утеплению и шумоизоляции только ужесточаются. Появляются и новые технологии. Для внешних стен заводы «Первого ДСК» производят панели толщиной 420 мм – почти полметра. И это не просто стальная арматура, залитая бетоном. Деталь выполнена в виде сэндвича. Между слоями бетона проложен экструдированный пенополистирол – материал с очень низкой теплопроводностью. Это надежная защита от промерзания. Кроме того, в «Первом ДСК» давно отказались от деревянных рам для окон. Используются только пластиковые со стеклопакетами. Поэтому в современных панельных домах так же легко поддерживать тепло, как и в любых других.

Что касается шумоизоляции, то благодаря многочисленным тестам достигнут оптимум в конструкции бетонных деталей. Скажем, 200-миллиметровое потолочное перекрытие полностью не заглушит звук уроненной на пол пудовой гири, однако от обычных звуков повседневной жизни изолирует хорошо. Разумеется, кроме качества деталей на свойства дома влияет еще и тщательность сборки, хорошая изоляция стыков и тому подобное, но все эти процессы находятся под строгим контролем. По окончании возведения дома компания гарантирует, что при строительстве были использованы качественные материалы и соблюдены правильные технологии, так что никаких промерзаний швов или других таких неприятностей не будет.

Item 1 of 11

1 / 11

Плиты на любой размер

Гладкие потолки квартир появились в нашей жизни не так давно. Для советских многоэтажек типичным явлением были межэтажные перекрытия, сделанные из набора плит, в результате чего на неоштукатуренном потолке виднелись швы между отдельными бетонными элементами. В чем причина? Почему нельзя было накрыть всю комнату одной большой плитой? Ответ прост – из-за недостаточной номенклатуры железобетонных изделий. Под каждый размер плиты на советских заводах изготавливалась специальная металлическая форма, весившая около десяти тонн. Сделать бетонную деталь даже на десять сантиметров длиннее или шире было невозможно без новой формы, а чтобы окупить старую приходилось тиражировать одинаковые плиты многими тысячами штук. Как следствие – однообразие архитектурных решений, увековеченное в фильме «Ирония судьбы».

Ныне технология изменилась радикально. На предприятиях «Первого ДСК» формы жестких фиксированных размеров больше не используются. Производственные площадки были подвергнуты серьезному переоснащению. Установлено новейшее оборудование из Германии, которое максимально автоматизирует создание деталей: всеми процессами управляет компьютер. Теперь на производстве применяется магнитная бортоснастка, позволяющая двигать стенки формы, так что каждая следующая отлитая плита может иметь свои индивидуальные размеры. Это дает возможность на одной и той же линии изготавливать детали и для многоэтажных «башен», и для частных одно- и двухэтажных домов.

Item 1 of 2

1 / 2

Благодаря новым технологиям индустриальное строительство распространилось и на малые формы. Сейчас «Первый ДСК» может предложить индивидуальному заказчику возведение дома, скажем, площадью 150 м². Конструктивно он ничуть не будет уступать кирпичному или монолитному, но на возведение фундамента и «коробки» с помощью одного автокрана уйдет пара недель. Еще месяц на подведение коммуникаций и внутреннюю отделку – и дом готов. Индустриальное строительство на сегодня сохраняет два своих главных преимущества: сравнительную дешевизну и скорость возведения. Например, многоэтажный дом по монолитной технологии строится примерно полтора года, а панельный возводится всего за год.

Фантазия без границ

Монолитное строительство, независимое от готовых деталей, всегда считалось выигрышнее с точки зрения гибкости, возможности реализации нетиповых решений. Но с появлением новых технологий производства ЖБИ это преимущество фактически нивелировалось. Теперь и архитектор, и заказчик строительства могут не ограничивать свою фантазию жесткой номенклатурой деталей. Новые жилищные комплексы отличаются, как принято говорить, расширенной квартирографией, то есть большим разнообразием планировок. Для девелоперов сегодня не проблема построить панельный дом с потолками не 2,70 мм, а 2,90 мм или добавить в план квартиры дополнительный санузел. Эти возможности в полной мере реализованы в новых ЖК, которые строит «Первый ДСК», в таких, например, как ЖК «Первый Лермонтовский» и «Южная Битца» – оба возводятся в ближайшем Подмосковье.

Item 1 of 3

1 / 3

«Южная Битца»

Здесь применяют новые подходы к междомовому пространству, организуют дворы без машин, что важно прежде всего для безопасности детей. Создают и интересные фасадные решения с выпуклыми или тиснеными элементами, чтобы уйти от дизайна традиционных «коробок». Можно сказать, что индустриальное строительство сегодня полностью преобразилось и открыто для новых решений и перспектив.

_{На правах рекламы, 16+}

Комиссия РСПП по строительному комплексу провела заседание на тему «Индивидуальное жилищное строительство и малоэтажное строительство индустриальным способом»

12 июля в РСПП под председательством Президента РСС В.А.Яковлева состоялось плановое заседание Комиссии РСПП по строительному комплексу на тему: «Индивидуальное жилищное строительство и малоэтажное строительство индустриальным способом»

Заседание прошло в комбинированном очно-дистанционном формате

На заседании присутствовали и выступили:

— Яковлев В. А., Председатель Комиссии, Президент РСС;

— Дедюхин В.А., заместитель Председателя Комиссии, первый вице-президент РСС;

— Шамузафаров А.Ш., заместитель Председателя Комиссии, Президент Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»;

— Черепов В.М., вице-президент РСПП по социальной политике и трудовым отношениям;

— Басин Е.В., член Правления РСС;

— Пахомов С.А.,Председатель Комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ;

— Бетин О.И., заместитель Председателя Общественного совета при Минстрое России, член Правления РСС;

— Посохин М.М., Президент Ассоциации НОПРИЗ;

— Глушков А.Н., Президент Ассоциации НОСРОЙ;

— Копытин А.В., И.о. директора ФАУ ФЦС;

— Куприн Р.Г., заместитель Директора Департамента металлургии и материалов Минпромторга России;

— Ковалевич М. К., Директор Департамента аудита и регионального развития и ЖКХ Счетной Палаты Российской Федерации;

— Пороцкий К.Ю., Председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству;

— Финогенов А.В., заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ;

— Крючков В.Г., генеральный директор НИЦ «Строительство»;

— Чугуевская Е.С., генеральный директор ОАО «Гипрогор»;

— Калашников Н.В., Председатель Правления Ассоциации «СРО «Строители Белгородской области»;

— Иванов А.А., мэр г. Белгорода;

— Писарев П.В., заместитель Председателя Правительства Иркутской области;

— Данилов А.Н., генеральный директор Ассоциации развития стального строительства;

— Солуянов Ю.И., Президент Ассоциации «Росэлектромонтаж»

Также в заседании в очном и дистанционном режиме приняли участие члены Комиссии, руководители организаций-членов РСС, региональных союзов строителей, Представительств и комитетов РСС.

Во вступительном слове В.А.Яковлев отметил, что объемы ввода ИЖС превышают объемы в многоквартирном жилищном строительстве во всех федеральных округах РФ, при этом подчеркнув, что до недавнего времени развитию ИЖС не уделялось достаточного внимания ни со стороны застройщиков, ни со стороны государственного регулирования. Докладчик упомянул о совместной деятельности РСС и Торгово-промышленной палаты РФ по доведению до руководства страны необходимости развития малоэтажного строительства, как наиболее перспективной формы территориального развития страны, что во многом послужило залогом того, что сегодня ИЖС является одним из важнейших направлений Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.

В.М.Черепов подчеркнул актуальность повестки заседания Комиссии и отметил внимание, которое уделяет руководство РСПП теме строительной отрасли. В качестве примера докладчик привел факт подписания Дорожной карты по взаимодействию РСПП и Минстроя России в сфере технического регулирования и совершенствования нормативной базы в строительстве на 2022-2023 гг.

А.В.Копытин привел примеры основных барьеров для широкого внедрения модульного строительства, в их числе отсутствие общепринятой классификации, полная экспертиза повторяющихся проектов, отсутствие понятийного аппарата в законодательстве, стандартный подход к стройконтролю и надзору. Докладчик доложил о содержании проекта Дорожной карты Минстроя России по развитию технологий модульного строительства на 2022-2023 г.г. (презентация доклада размещена ниже).

С.А.Пахомов выразил поддержку со стороны органов федеральной власти развитию типового малоэтажного строительства индустриальным способом и проинформировал участников о законотворческой деятельности Комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ, в частности, о принятии ряда необходимых документов по упрощению порядка подключения к инженерным сетям и возможности строительства индивидуальных домов с помощью эскроу.

М.М.Посохин подчеркнул, что застройки ИЖС, поселковые образования должны соответствовать единому плану и замыслу с учетом потребностей людей в сопутствующей инфраструктуре. Должна быть возможность купить дом на конкретном участке с понятными условиями его дальнейшего инфраструктурного развития и освоения, определенного архитектурного стиля.

Р.Г.Куприн подчеркнул, часто в 2021 году началось внедрение на рынок ИЖС индустриальных способов возведения домов. При этом впервые началось массовое строительство с применением железобетона и металлических конструкций, в частности, с использованием сборно-монолитного каркаса, который используется и для МКД. Это важно и применительно к импортозамещению, т.к. на территории России действуют более 540 заводов, производящих элементы сборно-монолитного каркаса на в основном на отечественном оборудовании (95%).

А.Н.Глушков особо отметил важность задействования механизма комплексного развития территорий и привел положительный пример создания комфортного ИЖС в Белгородской области, когда заказчиком таких поселков комплексного развития выступает бюджет, создавая тем самым определенные стандарты качества тех или иных проектов.

В пленарном докладе О.И.Бетин проинформировал о строительстве индивидуального малоэтажного жилья по итогам 2021 года и 5 месяцев 2022 года, а также назвал перспективы строительного комплекса ИЖС на текущий год. Докладчик подчеркнул важность формирования четкого алгоритма реализации комплексного развития территорий на уровне региональных власти.

К.Ю.Пороцкий обратил внимание участников заседания на отсутствие законодательного регулирования в части проектирования малоэтажного строительства, методов сопровождения застройщиков, а также субсидирования создания инфраструктуры малоэтажных жилых комплексов. Докладчик предложил детально проработать эти вопросы с экспертами ДОМ.РФ.

О планах ДОМ.РФ в части развития малоэтажной и индивидуальной застройки, а также результатах открытого Всероссийского конкурса на разработку типовых проектов домов доложил заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ А.В. Финогенов.

В. Г. Крючков выступил с докладом о повышении комфортности проживания в малоэтажных домах из деревянных конструкций за счет индустриализации процесса применения элементов зданий высокой готовности, отвечающих требованиям энергоэффективности и экологичности и оснащенных современными системами жизнеобеспечения.

П.В.Писарев доложил о пилотных проектах по развитию малоэтажного строительства в Иркутской области, рассмотрел проблематику и особенности реализации сделок ИЖС в рамках проектного финансирования. Он отметил перспективу развития деревянного домостроения в Сибири. В числе основных проблем докладчик указал на нехватку инженерной инфраструктуры для индивидуального строительства.

Е.С.Чугуевская в докладе о проблемах архитектуры малоэтажной застройки проинформировала о современной типологии малоэтажной застройки, разнообразии технологий строительства, базовых принципах формирования архитектурно-планировочных решений и инструментах повышения качества архитектурного проектирования.

М.К.Ковалевич отметил проблему удорожания строительных материалов, которую необходимо решать законодательно и за счет наращивания темпов импортозамещения, а также о новых правовых механизмах.

А.Ш.Шамузафаров обратил внимание участников заседания на необходимость четкого исполнения заложенных в Стратегии развития строительной отрасли и Указе Президента России № 400 задач, касающихся комплексного развития территорий, а также недопущения концентрации населения и производств только вокруг крупных городов.

П.В.Писарев рассказал о пилотных проектах по развитию малоэтажного строительства в Сибири, рассмотрел проблематику и особенности реализации сделок ИЖС в рамках проектного финансирования. Он отметил перспективу развития деревянного домостроения. В числе проблемных вопросов указал на нехватку инженерной инфраструктуры для индивидуального строительства.

А.Н.Данилов доложил о расширении применения стали в малоэтажном индустриальном индивидуальном домостроении и выполнении задач, поставленнных Президентом РФ по стимулированию потребления металла.

Н.В.Калашников поделился опытом Белгородской области по развитию индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства индивидуальным способом и привел данные по вводу за 15 лет.

Ю.И.Солуянов доложил о проектировании коттеджных поселков на основе актуализированных значений электрических нагрузок и о сокращении затрат при строительстве сетей электроснабжения коттеджных поселков и сельских поселений, которые могут существенно увеличиться в связи с отменой льготного технологического присоединения к электрическим сетям согласно № 12-ФЗ «Об электроэнергетике» от 03.07.2022 г.

Е.В.Басин подчеркнул, что профессиональное сообщество поддерживает разработанную Минстроем России государственную программу Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», которая находится на утверждении в Правительстве РФ. Также докладчик проинформировал о заинтересованности крупных застройщиков диверсифицировать свою деятельность в части реализации проектов в области ИЖС и обратиться к их опыту индустриального строительства. Е.В.Басин выразил озабоченность высокими процентами по ипотеке в размере 9 % и предложил профильному Комитету Госдумы рассмотреть вопрос о снижении ставки до 7%.

В заключение В.А.Яковлев поблагодарил всех участников и поручил обобщить все предложения и подготовить по итогам заседания резолюцию для направления в федеральные органы власти.

Ссылка на видеозапись заседания https://disk.yandex.ru/i/GnbjOUK6ErQmaA

ПРЕЗЕНТАЦИИ

Презентация Р.Г.Куприна

Презентация Финогенова А.В.

Презентация Ковалевича М.К.

Презентация Копытина А.В.

Презентация Иванова А.А.

Презентация Чугуевской Е.С.

Презентация Калашникова Н.В.

Презентация Данилова А.Н.

Презентация Солуянова Ю.И.

Короткая ссылка на новость: https://omorrss.ru/~aEU2C

«Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

Панельный значит хороший

Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов. Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике. Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.

По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье. Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже. Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.

«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет. Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.

К первым советским сериям панельных домов относятся K-6, К-7, II-32 и 1-335. Последняя считается самой массовой панельной пятиэтажной застройкой. В настоящее время все эти серии уже много лет как предназначены под снос.

«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.

В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ. По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент. Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.

Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.

Современные панельные дома

Плюсы и минусы индустриального подхода

«Какие тут минусы, какие плюсы? Начнем, наверное, с плюсов. Они связаны с тем, что производство конкретных элементов происходит в заводских условиях. Значит, мы не зависим от погодных условий. Нам проще осуществлять контроль качества как самой смеси, так и процесса ее застывания. Опалубка, которую мы используем, применяется многократно, то есть элементы выходят одинаковыми, с предсказуемым результатом. Поверхности у панелей гладкие и впоследствии не требуют выравнивания при отделочных работах», — рассказывает Алексей Дук.

«Кроме того, сам процесс сборки панельного дома происходит в несколько раз быстрее, чем при использовании других методов. Панели приезжают уже заполненными, то есть, скажем, в оконные проемы уже вставлены окна, утеплитель находится внутри панели, фасадная часть облицована. Это позволяет достигнуть более высокого качества по сравнению с выполнением этих же работ в условиях стройки», — продолжает он.

Пятиэтажки — наиболее массовая и хорошо известная застройка. Но почему именно пять этажей? Оказывается, по советским нормативам это было максимальное число этажей, для которых не требовалось наличие лифта.

Основных минусов можно назвать три. Во-первых, индустриальное производство — не гибкое. Это означает, что на заводе есть существенные ограничения по внешнему виду и типу панелей. Конечно, при желании на заводе можно производить элементы любой конфигурации, однако их стоимость будет выше.

Во-вторых, это транспортировка — панели довольно тяжелые, поэтому один панелевоз может взять за один раз лишь ограниченное их количество. Следовательно, чем дальше от завода идет строительство, тем дороже обходится доставка панелей, а после превышения определенного расстояния возить панели и вовсе становится невыгодно.

По сути, завод ЖБИ обслуживает лишь окрестную территории, условно говоря, круг с радиусом в 200-300 километров (это зависит от транспортной инфраструктуры конкретной местности, но порядок цифр именно такой).

«На панелевоз много панелей не нагрузишь. Вопрос тут даже не в размере, а в массе. Казалось бы, можно их штабелям класть, одну на другую, штук по пятьдесят. Ну, или хотя бы по двадцать. По габаритам они вполне проходят. Но с таким количеством панелей панелевоз просто никуда не поедет», — поясняет Алексей.

В-третьих, во время перевозки, погрузки и разгрузки панель можно повредить. Такое иногда случается, и тогда, в зависимости от характера повреждений, принимается решение: чинить панель на месте или же списать ее и ехать за новой.

На заводе железобетонных изделий

Фото предоставлено компанией ПИК

Индустриальное строительство в СССР

Панельные дома в СССР считались плохими. Во многом это было связано с тем, как было устроено строительное производство. В советское время опалубки на заводах ЖБИ представляли собой настоящие металлические формы. С одной стороны, это ускоряло процесс — после изготовления очередного блока опалубку достаточно было почистить — и можно заливать заново.

Но с другой стороны, минимальные изменения в конструкции требовали изготовления новой опалубки. А изменения требовались — людям хотелось разнообразия.

Панельные дома серии И-99-47/406 возводились по экспериментальному проекту, всего было построено три таких дома. В двух из них, расположенных по адресам проспект Вернадского 113 и 125, проводились съемки известного фильма «Ирония судьбы, или С легким паром».

«Увеличение ассортимента элементов приводило к быстрому разрастанию форм различного вида, которые надо было где-то хранить. Так, к концу выпуска серии КОПЭ на территории ДСК-2 скопилось несколько тысяч таких форм», — вспоминает Алексей.

Вторая проблема была в качестве. Как уже говорилось, сильной стороной индустриального строительства является конвейерное производство. В результате с этого конвейера сходят одинаковые панели примерно одинакового качества. Но в СССР оно, как правило, было посредственным из-за низкой культуры производства, а также недоступности тех или иных материалов. Собственно, высоким качеством не отличалось большинство массово производившихся в Союзе товаров.

Дом «советской» серии 7к

public domain

Дома «советской» серии 2-32

public domain

Дом «советской» серии 1-335

public domain

Наконец, третья проблема была связана с особенностями сборки на местах. В теории, как уже говорилось, сборка дома похожа на сборку конструктора. Однако тут многое зависит от правильной установки панели и качественной герметизации швов.

«Если сегодня посмотреть на панельные дома советских времен, то первое, что бросится в глаза, — это межпанельные швы. Да, там что-то замазано, но о реальном расстоянии между панелями можно только догадываться. Ясно лишь, что оно довольно значительное», — объясняет Алексей.

Панельное строительство сегодня

Современные технологии возведения панельных домов стремятся преодолеть эти недостатки, сохранив при этом общие достоинства концепции массового строительства.

За звукоизоляцию в панельных, равно как и в монолитных домах отвечают несущие конструкции. В кирпичных домах звукоизоляция действительно лучше, однако полностью кирпичные дома сейчас, по крайней мере в Москве, не строят. Дело в том, что они не соответствуют требованиям по теплоизоляции — толщина стены такого дома, чтобы уложиться в современные нормативы, должна составлять около полутора метров.

«Сейчас мы не делаем много жестких опалубок. Например, у нас есть специальные металлические столы, где специальными магнитными элементами выставляется форма. Этот процесс уже частично роботизирован. В результате каждый элемент на конвейере может принимать любую конфигурацию», — рассказывает Алексей.

По его словам, такой подход делает процесс производства более дорогостоящим и затратным по времени (по сравнении с использованием фиксированной опалубки). «По факту получается, что, если сравнивать себестоимость сборного дома и монолитного, сборный оказывается не слишком дешевле. Иногда даже может чуть дороже — экономия на времени строительства съедается более высокой стоимостью элементов», — говорит Алексей.

Кроме того, руководство компании выставило жесткие требования по зазорам между панелями — они не могут превышать 15 миллиметров, то есть должны соответствовать расстоянию между плитками, которыми облицовывают фасады домов. Межплиточный шов в компании ПИК составляет 12 миллиметров.

Ну, а устройство фасадов домой — это тема для совершенно отдельного разговора. О них — о фасадах — мы расскажем в следующем материале.

Андрей Коняев

SPbPU EL — Индустриальное строительство из железобетонных конструкций с использованием современных типов монтаж…

Title:	Индустриальное строительство из железобетонных конструкций с использованием современных типов монтажных соединений: магистерская диссертация
Creators:	Еремян Геворг Арменович
Organization:	Санкт-Петербургский государственный политехнический университет. Инженерно-строительный институт
Imprint:	Санкт-Петербург, 2014
Collection:	Выпускные квалификационные работы; Общая коллекция
Subjects:	Железобетонные конструкции — Монтаж
UDC:	691.328(043.3)
Document type:	Other
File type:	PDF
Language:	Russian
Rights:	Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование)
Record key:	RU\SPSTU\edoc\22432

Allowed Actions:
–

Action ‘Read’ will be available if you login or access site from another network

Action ‘Download’ will be available if you login or access site from another network

Group:
Anonymous

Network: Internet

Annotation

Работа направлена на решение актуальной проблемы — доступности жилья для населения. Существо проблемы состоит в том, что в настоящее время индустриальное строительство не отвечает требуемым темпам и ожидаемой цене жилья. Целью является обзор и сравнение существующих методов индустриального строительства и предложение наилучшего способа строительства жилых зданий. Работа содержит 111 страниц, 30 использованных литературных источников, 3 приложения, 43 иллюстрации и 7 таблиц. Были сделаны выводы об эффективности предложенной методики и возможности ее повсеместного использования.

Document access rights

	Network		User group		Action
	ILC SPbPU Local Network		All
	External organizations N2		All
	External organizations N1		All
	Internet		Authorized users SPbPU
	Internet		Authorized users (not from SPbPU, N2)
	Internet		Authorized users (not from SPbPU, N1)
	Internet		Anonymous

Usage statistics

Что такое промышленное строительство?

Общепризнанными являются три сектора строительной индустрии.

К этим секторам относятся жилой, коммерческий и инфраструктурный.

Однако каждую из этих категорий можно разбить на несколько категорий с различными правилами, нормами и потребностями планирования.

{Прочитайте нашу статью Что такое тяжелое гражданское строительство? чтобы узнать больше о различиях в строительной отрасли.}

Например, коммерческий сектор можно разделить на промышленный, торговый, офисный и многоквартирный.

В статье ниже мы рассмотрим, что входит в промышленное строительство.

Содержание

Что такое промышленное строительство?
История промышленных зданий
Два типа промышленных зданий
- Склад и распределение
- Производство
Чем промышленное строительство отличается от коммерческого строительства?
Связаться со Стивенсом

Что такое промышленное строительство?

Промышленное строительство связано с заводами, электростанциями, складами и другими узкоспециализированными объектами.

Он также включает проектирование, монтаж и техническое обслуживание механических и конструкционных компонентов этих объектов.

Термин «промышленный» относится к любому бизнесу, производящему товары.

Многие промышленные здания имеют особые требования к перевозке, такие как круглосуточная доставка и приемка, доступность близлежащего воздушного или железнодорожного транспорта или доступ к основным автомагистралям.

Проект здания промышленного объекта будет основываться на планах этажей, обеспечивающих беспрепятственное пешеходное движение и направленных на координацию производства и распределения.

Промышленные здания строятся с учетом функциональности, а не стиля, поскольку они должны поддерживать тяжелое оборудование, которое должно соответствовать отраслевым нормам.

Большинство промышленных проектов проходят процедуру получения разрешений и требований по заселению, чтобы удовлетворить требования местных органов власти.

Коммерческие проекты делают то же самое, но более крупные промышленные проекты должны соответствовать разрешительным требованиям, которые соответствуют местным, государственным и федеральным строительным нормам.

История промышленных зданий

Если подробнее рассказать о том, что такое промышленное здание, то это фабрика или другой крупный объект, используемый для производства или хранения сырья, товаров или услуг в экономических целях.

Промышленные здания в Соединенных Штатах восходят к 1790 году, когда Сэмюэл Слейтер открыл первую американскую текстильную фабрику.

Открытие этой текстильной фабрики часто считается началом американской промышленной революции.

Слейтер продемонстрировал финансовую выгоду от использования промышленных структур для резкого увеличения производства товаров.

Сегодня промышленные предприятия полностью изменили наш образ жизни, и их рынок составляет примерно 32 миллиарда долларов.

Два типа промышленных зданий

Склад и распределение

Склады и распределительные центры используются для хранения и транспортировки товаров.

Эти здания обычно одноэтажные, и их площадь варьируется от 5000 квадратных футов до сотен тысяч.

Потолки обычно имеют высоту не менее 60 футов из-за расположенных внутри стеллажей и систем хранения.

Дополнительные функции этих объектов включают погрузочные доки, большие гаражные ворота и парковочные места для размещения полуприцепов, используемых для развозки.

Производство

Производственные или промышленные здания состоят из капиталоемкого оборудования, необходимого для производства товаров и материалов.

Нефтяная, горнодобывающая и судостроительная отрасли — прекрасные примеры отраслей, использующих производственные мощности.

Производственные здания включают в себя трехфазное электроснабжение, обеспечивающее достаточное напряжение для работы обширного оборудования, размещенного внутри.

Они также оснащены тяжелыми воздуховодами и мощными вентиляционными и вытяжными системами для удаления вредных химических веществ и паров внутри помещения и производства чистого воздуха.

Они также будут иметь линии подачи воздуха или воды под давлением, чтобы оборудование могло функционировать правильно, а также для практических аспектов, таких как стоки в полу и резервуары для хранения.

Чем промышленное строительство отличается от коммерческого строительства?

Несмотря на сходство, промышленное и коммерческое строительство имеет несколько отличий.

Планирование участка — это существенное отличие.

Коммерческое и промышленное строительство сильно различается, когда речь идет о местоположении здания, схемах движения, размере участка и ряде других факторов.

При коммерческом строительстве, таком как магазины розничной торговли, наибольшую озабоченность вызывает доступ потребителей.

Промышленное строительство ориентировано на специализированные перевозки, такие как круглосуточная доставка.

Конструкция здания и вспомогательная инфраструктура также являются ключевыми отличиями.

Коммерческое помещение, такое как торговое помещение, будет способствовать беспрепятственному пешеходному движению потребителей.

Промышленные объекты ориентированы на функциональность в соответствии с типом производства, которое они поддерживают.

Вспомогательная инфраструктура в промышленной среде ориентирована на тяжелое оборудование.

Управление любым из этих типов строительства требует квалифицированного управления проектом и мастеров на объекте для достижения различных поставленных целей.

Свяжитесь со STEVENS для вашего следующего проекта промышленного строительства

Когда вы начинаете новый проект промышленного строительства, вам потребуется предвидеть возможные проблемы и пути их решения.

Отличная промышленная строительная компания с многолетним опытом работы в отрасли будет знать об этих потенциальных проблемах и сможет оперативно их решить.

Компания STEVENS готова помочь вам начать работу над вашим следующим проектом промышленного строительства.

Компания STEVENS Engineers & Constructors известна своим опытом в сфере промышленных подрядов от начала до конца.

У нас есть более чем 75-летний опыт работы, а также наличие собственных строительных бригад для предоставления качественных строительных услуг, которыми мы известны.

И мы делаем это вовремя и в рамках бюджета.

Мы с гордостью обслуживаем клиентов в сфере производства и промышленности, энергетики и энергетики, черной и цветной металлургии, нефти и газа, а также на государственных рынках, основываясь на подтвержденном опыте успеха.

Независимо от типа вашей работы, STEVENS предоставит лучшие услуги промышленного подрядчика и удовлетворит ваши потребности в строительстве.

Нажмите кнопку ниже, чтобы получить дополнительную информацию, и начните свой следующий проект промышленного строительства вместе со STEVENS.

Ознакомьтесь с другими нашими статьями по строительству:

Что такое гражданское строительство?

Как технологии повышают производительность в строительной отрасли

Как сократить задержки строительства?

В чем разница между коммерческим и промышленным строительством?

Существует распространенное заблуждение, что строительная индустрия — это просто строительство домов и предприятий.

Реальность такова, что в строительной отрасли существует несколько различных типов строительства, на которых компания может специализироваться.

Двумя наиболее важными категориями являются коммерческое строительство и промышленное строительство.

И хотя эти две категории похожи, между ними есть некоторые существенные различия.

Промышленное строительство относится к строительству бизнеса, связанного с производством товаров, таких как производственные предприятия, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и солнечные ветряные электростанции.

Коммерческое строительство относится к строительству бизнеса или предприятия с единственной целью получения прибыли.

Коммерческие здания могут включать в себя такие места, как рестораны, торговые центры, больницы, частные школы и университеты, спортивные сооружения и продуктовые магазины.

Люди, не занятые строительством, не увидят большой разницы между промышленной и коммерческой стройкой.

Но для людей в отрасли между ними есть несколько ключевых различий, и у каждого есть свой набор проблем. И для них легко заметить разницу.

Узнайте больше о том, как решить проблемы удаленной работы в строительной отрасли.

В статье ниже мы расскажем о нескольких ключевых отличиях торгово-промышленное строительство.

Содержание

Дизайн
Завершение проекта
Планирование участка
Вспомогательная инфраструктура
Управление проектами
Связаться со Стивенсом

Проектирование

С самого начала этапа проектирования здания коммерческое и промышленное строительство различаются.

В коммерческих зданиях размещаются предприятия, ориентированные на оказание услуг, поэтому планы этажей для их объектов должны способствовать пешеходному движению, а также удовлетворению арендаторов.

Эстетика, как внутренняя, так и внешняя, также играет жизненно важную роль в коммерческом дизайне, независимо от того, строите ли вы торговый центр или большой магазин.

В области промышленного дизайна основное внимание уделяется координации производства и распространения.

Особое внимание будет также уделено функциональности.

В промышленном строительстве логистика всегда будет важнее эстетики, а проектирование будет основываться на стандартах эффективного производства и промышленной безопасности.

Завершение проекта

Завершение вашего проекта также сильно отличается, когда речь идет о коммерческом и промышленном строительстве.

Прежде чем владелец коммерческого здания сможет открыть свои двери после завершения строительства, он должен окончательно оформить разрешения и требования к размещению, которые соответствуют местным правилам.

Маловероятно, что вам когда-либо потребуется одобрение кого-либо, кроме вашего местного совета по планированию и зонированию коммерческой недвижимости.

Однако в случае с промышленным дизайном вы должны получить одобрение местных советов, но вы также должны соответствовать разрешительным требованиям, которые соответствуют многочисленным стандартам, установленным местными, государственными и федеральными агентствами.

Планирование участка

Каждый строительный проект, в том числе промышленный и коммерческий, начинается с подробного анализа физической среды проекта. .

Офисные здания и торговые помещения зависят от легкого доступа для своих клиентов и клиентов, большого количества парковок и удобств для пешеходов.

С другой стороны, на промышленном объекте необходимо предусмотреть круглосуточную доставку и получение, доступ к основным автомагистралям и близость к аэропортам или вокзалам.

Вспомогательная инфраструктура

Коммерческая строительная инфраструктура представляет собой схему водопроводных, ОВКВ и электрических подключений к различным офисам, розничным магазинам и местам общего пользования.

Централизованная сеть предназначена для работы в соответствии с потребностями арендаторов.

Промышленная инфраструктура нуждается в том же, но системные нагрузки сосредоточены на поддержке тяжелого оборудования со специализированными установками, которые могут поддерживать высокие производственные требования и соответствовать отраслевым нормам.

Управление проектами

Когда вы строите торговые центры, супермаркеты или бизнес-парки в рамках коммерческого проекта, залогом успеха являются признанные поставщики и арендаторы.

Генеральный подрядчик, работающий над коммерческим проектом, обеспечивает успех своего проекта, координируя субподрядчиков и поставщиков для достижения поставленных целей.

В промышленном строительстве часто требуются материалы и качество изготовления, которые выходят за рамки коммерческих проектов.

Сборка оборудования на месте, изготовление по индивидуальному заказу и крупномасштабные установки — вот несколько вещей, которые следует учитывать в проекте промышленного строительства, что делает его немного более сложным.

Связаться со STEVENS

Когда вы начинаете новый строительный проект, будь то коммерческий или промышленный, он потребует предвидения возможных проблем и их решения.

Хорошая промышленная строительная компания с многолетним опытом работы в отрасли будет знать об этих потенциальных проблемах и сможет своевременно их решить.

STEVENS готов помочь вам начать работу над вашим следующим проектом промышленного строительства.

Компания STEVENS Engineers & Constructors известна своим опытом в сфере промышленных подрядов от начала до конца.

У нас есть более чем 75-летний опыт работы, а также наличие собственных строительных бригад, которые необходимы для предоставления качественных строительных услуг, которыми мы известны, в срок и в рамках бюджета.

Нажмите кнопку ниже, чтобы получить дополнительную информацию и начать свой следующий коммерческий или промышленный строительный проект со STEVENS.

Ознакомьтесь с другими нашими статьями:

Как технология повысила производительность в строительной отрасли?

Какие виды оборудования используются в гражданском строительстве?

Новые тенденции в строительстве

Промышленное строительство Определение | Law Insider

означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занятых или используемых или предназначенных для занятия или использования, в первую очередь для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

» означает первое или начальное строительство нового здания или объекта. Термин «первоначальная постройка» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта. или уничтожены пожаром, наводнением, торнадо, молнией, взрывом или землетрясением, но такой термин, за исключением жилых помещений, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, обшивки, внешней отделки, опалубки, крепления, монтажных работ и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.п.

означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.

означает сооружения, «начало строительства» которых началось с даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой или после нее, и включает в себя любые последующие усовершенствования таких сооружений.

означает все приспособления, инструменты, установки или оборудование или любые другие устройства, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для создания части постоянной работы.

означает, что (a) все следующие подготовительные работы на площадке завершены: существуют пути входа и выхода; площадка, на которой будет располагаться проект, расчищается и выравнивается; на участке есть электроснабжение; подготавливаются фундаменты; залиты фундаменты в соответствии со спецификациями закупаемого оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был заключен всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») на все нижеперечисленное были выполнены всеми сторонами и вступили в силу: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или Эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, составляют не менее тридцати (30) процентов от общей стоимости EPC или Эквивалентов EPC.

означает существенное нарушение сельскохозяйственных угодий, связанное с установкой, заменой, удалением, эксплуатацией или обслуживанием трубопровода, но не включает работы, выполняемые во время чрезвычайной ситуации. Чрезвычайная ситуация означает состояние, при котором существует явная и непосредственная опасность для жизни или здоровья, основных услуг или потенциально значительная потеря имущества. По окончании чрезвычайного положения строительство трубопровода будет осуществляться в соответствии с этими правилами.

означает начало строительства компонентов или элементов фундамента (таких как фундаменты, плоты или сваи) для дома.

означает дату, установленную Отделом после консультации с Получателем, когда работы по строительству и монтажу Объекта в основном завершены.

означает, что владелец или оператор либо выполнил непрерывную программу строительства, либо взял на себя договорное обязательство взять и завершить в разумные сроки непрерывную программу строительства.

означает, как правило, начало физических строительных работ на объекте выбросов, которые носят постоянный характер. Такие работы включают, но не ограничиваются, установкой строительных опор и фундаментов, прокладкой подземных трубопроводов и строительством постоянных хранилищ. Что касается изменения метода работы, этот термин относится к тем действиям на площадке, кроме подготовительных действий, которые знаменуют начало изменения.

означает отходы, образующиеся в результате строительных и сносных работ;’;

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной сотрудниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также изготовление или предоставление

означает и включает:

означает фонд, обозначенный таким образом и созданный в соответствии с разделом 502 настоящего документа.

означает все машины, приспособления или предметы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных сооружений.

означает первое размещение капитального строительства конструкции, изображенной на утвержденном плане участка PRD, например, заливку плит или фундаментов, установку свай, строительство колонн или любые работы, выходящие за этап раскопок фундамента. Постоянное строительство не включает подготовку земли, такую как расчистка, выравнивание и засыпка; не включает устройство улиц и/или пешеходных дорожек; она также не включает раскопки фундаментов, опор или фундаментов или возведение временных опалубок.

означает сумму, в той мере, в какой она относится к реконструкции, обновлению, восстановлению или замене Улучшений, (i) обязательств, принятых или взятых на себя Залогодателем или арендаторами в соответствии с условиями Договоров аренды на рабочую силу, материалы и прочие расходы, а также подрядчикам, строителям и подрядчикам; (ii) стоимость контрактных облигаций и страховок всех видов, которые Залогодатель может разумно счесть необходимыми в ходе строительства; (iii) расходы, понесенные или принятые на себя Залогодателем (или Арендатором по Аренде, выполняющим такую Реставрацию) на пробные бурения, обследования, оценки, разрешения, любые Планы и спецификации и предварительные исследования по ним, а также на надзор за строительством, а также на выполнение всех других обязанностей, требуемых или разумно необходимых для надлежащего строительства; (iv) адвалорные налоги на имущество, взимаемые с Помещений во время проведения любой Реставрации; (v) любые расходы или другие сборы в связи с получением страховки титула и заключения адвоката, которые могут потребоваться или необходимы в связи с восстановлением; и (vi) любые расходы или другие сборы в связи с получением услуг (включая юридическую помощь), которые могут быть разумно сочтены Залогодержателем необходимыми в связи со строительством.

означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или нерастительного почвенного покрова, которое может привести к стоку и увеличению эрозии почвы и перемещению наносов в воды государства. Строительные работы, нарушающие земельные участки, включают в себя расчистку и расчистку, снос, земляные работы, обезвоживание траншей, засыпку и выравнивание.

означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 000 долларов США. или больше;

означает инструкции для участников тендера, а также общие и специальные условия контракта, касающиеся работ, для которых были объявлены вышеуказанные тендеры.

означает любой знак, используемый для идентификации архитекторов, инженеров, подрядчиков или других лиц или фирм, участвующих в строительстве здания, и объявления характера здания или цели, для которой оно предназначено.

означает любое физическое изменение или изменение метода эксплуатации (включая изготовление, монтаж, установку, снос или модификацию единицы выбросов), которое может привести к изменению фактических выбросов.

означает строительный материал, который—

означает сумму сумм, которые Менеджер по строительству фактически и обязательно несет в качестве Затрат на общие условия, Стоимость работ и Непредвиденных расходов Менеджера по строительству на этапе строительства, как это разрешено настоящим Соглашением . Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.

Коммерческое и промышленное строительство: 7 основных отличий

Коммерческое и промышленное строительство сосредоточено на зданиях, не предназначенных для жилья. Из-за этого на первый взгляд может показаться, что оба стремления похожи. Однако между ними есть много различий, особенно в отношении этапов, которые проходят эти проекты.

Наиболее существенные различия между коммерческим и промышленным строительством заключаются в местоположении, дизайне, масштабе и процессе получения разрешений. Это связано с назначением каждого объекта: коммерческие здания должны обслуживать людей, а промышленные сооружения – для производства и перевозки товаров.

Несмотря на то, что между ними есть много общего, у каждого из них свои уникальные потребности, требующие различных методов и структур. К концу этой статьи вы будете лучше понимать различия между этими двумя типами конструкций.

Сравнение: коммерческое и промышленное строительство

Здания имеют разные требования, и многие строительные проекты подпадают под категорию коммерческого или промышленного строительства. Вот несколько примеров структур, подпадающих под эти две категории:

Коммерческое строительство относится к сооружениям, предназначенным для обслуживания населения, включая рестораны, гостиницы, розничные магазины, фитнес-центры, офисы и больницы.
Промышленное строительство относится к сооружениям, которые производят товары для распределения, включая фабрики, центры микрочипов, электростанции и системы охлаждения.

Различное использование этих структур является наиболее важным, поскольку они определяют все, что нужно проекту. Коммерческие заведения обслуживают людей, а промышленные здания ориентированы на производство. Может показаться, что разница невелика, но она определяет четыре вещи:

Где построена структура.
Как это устроено и методы, необходимые для выполнения задачи.
Инфраструктура, необходимая для завершения проекта.
Разрешения, необходимые для начала работы.

Запомните эти примеры для коммерческих и промышленных структур, так как мы будем использовать их на протяжении всей статьи. Хотя у всех них разные требования к деятельности предприятий, мы все же можем классифицировать их по назначению здания.

1. Местоположение здания

Расположение здания и его планировка являются наиболее значительным различием между ними. Помните, что цель коммерческого строительства — строить здания, которые служат людям. Таким образом, его расположение должно быть в доступном для них месте. Вот почему городское планирование — или местные советы по планированию и зонированию — всегда проектируют «коммерческие» районы так, чтобы они находились в центре или близко к центру города.

Конечно, коммерческие заведения можно иметь где угодно. Но эти здания служат людям, а владельцы хотят сделать свой бизнес максимально доступным. Во многих случаях коммерческие здания сгруппированы вместе на небольшой территории, чтобы людям было легче получить к ним доступ. Однако это не всегда так, потому что есть розничные магазины, рестораны, клиники и фитнес-центры, которые предназначены только для обслуживания небольшого сообщества. Ключом к коммерческому строительству является пешеходное движение. Здания обычно размещаются в месте, доступном для рынка, который пытается обслуживать бизнес. Если цель состоит в том, чтобы обслуживать небольшое сообщество, то имеет смысл располагать заведение ближе к желаемому рынку. Однако, если цель состоит в том, чтобы получить доступ к более крупному рынку, то здание должно быть близко к центру города.

Промышленное строительство использует совсем другой подход к местоположению. Производственные предприятия сосредоточены на производстве продуктов, которые продает бизнес. Поскольку его необходимо транспортировать в разные места, он должен находиться в месте, обеспечивающем легкий логистический доступ. Именно поэтому заводы-изготовители, обслуживающие мировой рынок, всегда находятся недалеко от аэропортов и морских портов. Это сокращает время, необходимое для транспортировки товаров, и снижает затраты на логистику.

В отличие от коммерческих строительных проектов, которые можно строить где угодно, промышленные предприятия редко располагаются рядом с жилыми районами. Помимо проблем со здоровьем, существуют и дорожные ограничения. Есть существенная разница в транспортных средствах, используемых для перевозки людей и грузов. Даже небольшие производственные предприятия для малого бизнеса по-прежнему нуждаются в легком доступе к основным сетям автомагистралей для ускорения логистики.

Помимо упомянутых, местоположение также может ограничивать возможность получения материалов для производства. Если завод-изготовитель находится далеко от сети автомагистралей, железных дорог, аэропортов и морских портов, будет сложно перемещать продукцию на объект и обратно.

Если есть «коммерческие районы», которые облегчают людям доступ к основным услугам, то есть и «промышленные районы», где производственные предприятия сгруппированы вместе. Это эффективный способ снизить себестоимость производства и ускорить транспортировку продукции с одного завода на другой.

Ключом к промышленному строительству является логистика. Вместо людей продукты приходят и уходят. Для перевозки нужны более крупные транспортные средства, поэтому автомагистрали, железные дороги, аэропорты и морские порты жизненно важны для работы. Если цель состоит только в доставке товаров по всей стране, необходим доступ к дорогам, ведущим к желаемому рынку. С другой стороны, если целью является выход на глобальный рынок, приоритетом становится близость к морским портам и аэропортам.

2. Внешняя инфраструктура

Доступность является наиболее существенным различием между ними, включая внешнюю инфраструктуру. Если строение предназначено для обслуживания людей, в нем должно быть достаточно места для транспортировки. При проектировании здания самое главное – это доступность дорог и общественного транспорта.

Парковки также важны, особенно для розничных магазинов, потому что люди будут приходить и уходить. Вы должны обеспечить бесперебойный транспортный поток, особенно в часы пик. Помните, что эти здания предназначены для обслуживания людей, и никто не хочет слишком долго путешествовать, чтобы получить то, что им нужно. Доступность играет важную роль в дизайне коммерческого здания. На самом деле, это будет определять почти каждый аспект структуры.

С другой стороны, большинство промышленных зданий ориентированы только на производство. В случае производственного предприятия внешняя инфраструктура требует достаточно места для размещения грузовиков, доставляющих как сырье, так и готовую продукцию.

Конечно, в этом может не быть необходимости, если речь идет о электростанции, системе охлаждения или водоочистном сооружении. Промышленные здания нуждаются в гораздо более крупных транспортных средствах, что делает этот фактор важным фактором, который следует учитывать на этапе проектирования.

Промышленным зданиям тоже нужны дороги для рабочих, но это не так важно, как коммерческим сооружениям. Помимо этого, есть крупные производственные предприятия, которые также предоставляют жилье для рабочих. Вот почему транспорт и доступность являются менее важными факторами, которые следует учитывать, когда речь идет о промышленном строительстве.

3. Интерьер здания

Рабочий процесс определяет интерьер здания, создавая еще одно ключевое различие между коммерческим и промышленным строительством.

Если подумать об одной вещи, которая объединяет бакалейные лавки, офисы, рестораны, розничные магазины и фитнес-центры, это пешеходный трафик. Все эти объекты получают много людей в одно и то же время суток. Интерьер может иметь огромное влияние на транспортный поток, существенно влияя на прибыль коммерческого бизнеса и повторные продажи.

Большинство коммерческих предприятий полагаются на постоянных клиентов. Они должны обеспечить наилучшие впечатления, находясь внутри объекта. Этот опыт начинается с того, насколько быстро клиенты могут получить то, что им нужно. Это относится не только к клиентам: офисы, особенно те, в которых работает несколько предприятий, также должны обеспечивать легкий доступ для сотрудников. Они должны добраться туда, куда им нужно, как можно быстрее.

Все это необходимо учитывать, чтобы сделать структуру идеальной для бизнеса. Во многих случаях интерьер коммерческого здания будет зависеть от услуг, которые они предоставляют. В больницах должны быть более широкие коридоры, а в офисах – доступные места общего пользования. Один дизайн не применим к другим зданиям из-за различных бизнес-требований.

С другой стороны, промышленные здания в основном связаны с использованием тяжелого оборудования. В промышленных зданиях все больше или выше — большие двери, более широкие коридоры, более высокие потолки и более высокие полки. Если здание предназначено для производства товаров, в нем должно быть достаточно места для машин, используемых для производства.

Многие люди рассматривают продуктовые магазины как прославленные склады, что делает их идеальной точкой сравнения. В продуктовых магазинах полки нужны для товаров, но их размещение должно благоприятствовать потоку посетителей. Вы не можете заставить людей ходить туда-сюда за вещами, которые им нужны, потому что это увеличивает их время в продуктовом магазине. Чем дольше они остаются внутри, тем больше народу становится в часы пик.

С другой стороны, завод-изготовитель должен сосредоточиться в первую очередь на эффективном рабочем процессе. В идеале производство начинается рядом с узлом доставки, а склад готовой продукции — рядом с узлом отправления. Это создает более плавный рабочий процесс, повышая эффективность и производительность рабочих. Кроме того, производственное помещение должно иметь разную высоту потолков в зависимости от назначения помещения.

4. Системы внутренней инфраструктуры

Внутренняя инфраструктура относится к механическим, электрическим и водопроводным системам внутри здания. Большинству коммерческих зданий нужны только центральные электрические, водопроводные и климатические системы. Этот объект будет заниматься распределением по всему зданию, особенно для структур, в которых размещается несколько офисов. Для всех них есть только один элемент управления, потому что многие коммерческие предприятия предъявляют одинаковые требования к этим системам.

Однако в некоторых сложных структурах размещаются разные предприятия с разными требованиями. Хотя эти системы останутся централизованными с единственным элементом управления, они должны иметь возможность приспосабливаться к потребностям арендатора. Эти системы легче настроить, потому что ими будут пользоваться только люди.

Некоторые промышленные сооружения также имеют такие же централизованные электрические, водопроводные и климатические системы, но в большем масштабе. Поскольку эти объекты будут работать с тяжелым оборудованием, требующим большой нагрузки, системы должны иметь возможность поддерживать все, что ему нужно. Именно по этой причине продукты «промышленного класса» часто имеют самое высокое качество, когда речь идет об этих услугах.

Иногда промышленные объекты настолько велики, что создать централизованную систему для всего, что им нужно, просто невозможно. Для контекста, услуги водоснабжения для коммерческих зданий имеют дело только с до 25 галлонов в минуту (галлонов в минуту), в то время как для промышленных зданий часто требуется от 25 до тысяч галлонов в минуту. Вот почему некоторые из этих объектов разделяют свои системы. Это предотвращает выход из строя всей системы из-за неисправной проводки внутри системы.

5. Строительные масштабы

Масштабы строительства также различаются, когда речь идет о коммерческом и промышленном строительстве. Коммерческие здания могут быть небоскребами, в которых размещаются сотни различных предприятий и тысячи сотрудников. Поскольку они находятся в районах, доступных для людей, с жильем не будет проблем.

Коммерческие объекты часто группируются недалеко от центра города, что делает доступными все основные услуги, в которых нуждается человек. Вот почему, когда вы видите коммерческую строительную площадку, вы видите, что строитель сосредоточен только на самом здании. Он не требует дальнейшего развития, потому что инфраструктура уже создана благодаря городскому планированию и постановлениям о зонировании.

С другой стороны, промышленный проект всегда будет отдавать предпочтение логистике, а не жилью или основным услугам. Вот почему крупномасштабное промышленное строительство предполагает развитие сообщества в этом районе. В некоторых странах они даже корректируют законы, чтобы позволить этой области конкурировать с мировой торговлей. Именно эти территории мы называем «особыми экономическими зонами».

Эти районы находятся недалеко от железных дорог, морских портов, аэропортов и основных сетей автомобильных дорог — все, что нужно компании для повышения эффективности логистики. Иногда эти районы находятся далеко от сообщества и недоступны для людей. Вот почему они развивают эти области, чтобы сделать их идеальными для всех, но при этом эффективными для производства, производства и логистики.

6. Управление проектами

Здания обычно имеют разные требования. Однако коммерческое строительство более упорядочено. Материалы и навыки, необходимые для строительства торговых центров, офисов, фитнес-центров, клиник и продуктовых магазинов, одинаковы. На самом деле, вы можете зайти в любой хозяйственный магазин и найти почти все, что вам нужно для коммерческого строительства.

Строители этих объектов уже имеют поставщиков и рабочих для достижения поставленных целей. Хотя в дизайне и структуре могут быть вариации, это можно сделать, не требуя специальных навыков. Некоторые строительные проекты все еще могут быть сложными, но они более просты, чем промышленные проекты.

Промышленное строительство требует специальных навыков, сборки оборудования на месте, изготовления на заказ и крупномасштабной установки. Поскольку каждая промышленная структура отличается, процесс будет отличаться в каждом проекте. Опыт работы с одной промышленной конструкцией не гарантирует цельного проекта, потому что требования всегда будут разными.

Это займет больше времени, чем коммерческое строительство, особенно на этапе планирования и разработки, потому что все должно быть сделано в соответствии с конкретными требованиями клиента. Например, может потребоваться индивидуальное изготовление. Иногда проект настолько масштабен, что строителю может понадобиться один или несколько субподрядчиков, которые привнесут в это дело свою специализацию.

7. Разрешения и требования к осмотру

Каждому коммерческому зданию требуется разрешение, прежде чем жильцы смогут въехать в него. Оно также должно соответствовать всем требованиям по размещению до начала эксплуатации. Эти требования включают разрешения от местных советов по планированию и зонированию и муниципальных инженерных бюро. Некоторым учреждениям также может потребоваться получить лицензию от департаментов здравоохранения.

Несмотря на то, что процесс получения разрешений и проверки будет проходить через различные местные органы, он будет быстрее и проще, поскольку застройщику нужно будет иметь дело только с местными властями. Для некоторых проектов может потребоваться больше, чем эти разрешения. Однако местные власти редко требуют большего, если проект предназначен для коммерческого предприятия.

Промышленное строительство также проходит тот же процесс и требует такого же разрешения от местных властей, прежде чем оно сможет работать. Отличие лишь в том, что по мере увеличения масштабов строительства усложняется проверка и получение разрешений. Некоторые промышленные проекты часто требуют от строителей получения разрешений от города, штата и федерального правительства.

Заключение

Коммерческое и промышленное строительство – это начинания, которые нужны бизнесу. Многим компаниям также могут потребоваться обе структуры, в зависимости от характера бизнеса. Хотя у них много ключевых отличий, большинство этапов, через которые проходят эти строительные проекты, остаются одинаковыми.

Итак, подытоживая все, что мы рассмотрели, вот семь ключевых различий между коммерческим и промышленным строительством:

Расположение конструкции
Внешняя инфраструктура
Интерьер здания
Системы внутренних инфраструктура
Масштаб строительства
Управление проектом
Разрешения и требования к инспекции

Заметили ли вы что-нибудь об этих различиях? Все они необходимы для адаптации к предполагаемому использованию здания.

Sources

Общенациональное строительство: 5 основных различий между коммерческим и промышленным строительством
Cowen Construction: коммерческое и промышленное строительство
RE Smith Construction: разница между коммерческим и промышленным строительством
Campbell Construction: в чем разница между Коммерческое и промышленное строительство?

Новости и тенденции строительства | Строительство погружение

Изображение Skegeepedia находится под лицензией CC BY-SA 3. 0
Тернер финансирует ежегодную грантовую программу в размере 70 тысяч долларов в Университете Таскиги

Эти деньги пойдут на помощь в обучении и покупку программного обеспечения и другого оборудования для студентов, изучающих архитектуру, строительство и инженерию в исторически сложившемся университете для чернокожих в Алабаме.
Коммерческое здание
Владимир Калинюк через Getty Images
Экономически эффективное и устойчивое развитие ветряных электростанций

Повышенный спрос на более устойчивые источники энергии привел к большему развитию объектов возобновляемой энергии, таких как ветряные электростанции.
Зеленое строительство
Разрешение выдано старшей школой ACE
Средняя школа Южной Невады откроется следующей осенью

Частично смоделированный по образцу чартерной школы Рино, новый строительный объект недалеко от Лас-Вегаса скоро откроется для 200 учеников.
Труд/безопасность
Предоставлено Митрополичьим советом
Расширение легкорельсового транспорта Миннеаполиса на 9,5 млн долларов превышает бюджет, отставая от графика на 9 лет

Новый аудит показывает, что стоимость проекта Southwest Corridor стоимостью 2,74 миллиарда долларов более чем вдвое превышает оценку 2011 года.
Инфраструктура
Марко VDM/E+ через Getty Images
Цифры планирования строительства падают

В течение года индекс Dodge Momentum по-прежнему был в целом положительным, но влияние инфляции и страха перед рецессией начинают проявляться.
Коммерческое здание
Ultima_Gaina через Getty Images
Инспекции строительных площадок в Нью-Йорке, правоприменение «неадекватно»

По данным нового аудита, отслеживание травм и смертей на рабочих местах городским Департаментом строительства требует улучшения.
Коммерческое здание
Фото пользователя Mental Health America из Pexels
Вопросы и ответы
Как включить осведомленность о психическом здоровье в безопасность на рабочем месте

В строительстве один из самых высоких показателей самоубийств. Знаете ли вы основные причины и тревожные признаки?
Труд/безопасность
Получено от Chicago Bears 7 сентября 2022 г.
Chicago Bears представили новый многофункциональный стадион с куполом

Команда НФЛ взвешивает застройку площадью 326 акров рядом с новым стадионом в чикагском районе Арлингтон-Хайтс.
Торговое здание
Эргин Ялчин/iStock через Getty Images
Строительство и COVID-19
Федералы не будут обеспечивать соблюдение мандата подрядчика на вакцину от COVID-19

Обновленное руководство указывает на то, что правительство не будет выполнять исполнительный приказ, требующий выстрела, но путаница остается.
COVID-19
Джон Мур через Getty Images
Техас продвигает план строительства дорог на 85 миллиардов долларов

Департамент транспорта штата планирует потратить рекордную сумму на сотни транспортных проектов в течение следующего десятилетия.
Инфраструктура
Предоставлено проектом Harbour Bridge Project
Подрядчик Harbour Bridge обещает решить проблемы безопасности

Flatiron/Dragados предложила решения проблем проектирования и строительства, которые Департамент транспорта штата Техас поднял в рамках проекта стоимостью 803 миллиона долларов в Корпус-Кристи, штат Техас.
Инфраструктура
АСКА через Getty Images
Arup и стартап создают инструменты моделирования умного города для максимальной энергоэффективности

Вместе с Matidor партнеры стремятся помочь инженерам-строителям увидеть воздействие на окружающую среду и энергоэффективность того, что они разрабатывают, в режиме реального времени.
Продукты
South_agency через Getty Images
Большинство организаций остаются неподготовленными к атакам программ-вымогателей

Слишком много организаций не отвечают требованиям кибербезопасности. Атаки программ-вымогателей изобилуют, и люди по-прежнему остаются самым слабым звеном.
Технология
Анна Манимейкер через Getty Images
Вирджиния ослабляет требования к сертификации и непрерывному образованию для рабочих

Руководитель местной рабочей группы сказал, что решение губернатора Гленна Янгкина нацелено на «проблему, которой не существовало».
Труд/безопасность
Разрешение предоставлено компанией Truebeck Construction
Вопросы и ответы
Руководитель проекта Truebeck думает как владелец

Джессика Миллс привносит уникальный взгляд на рабочие места в Сакраменто, штат Калифорния, которыми она руководит.
Труд/безопасность
Саймон Скафар/E+ через Getty Images
Безработица в строительстве выросла в августе, и это хорошая новость для подрядчиков

Перегретый рынок труда в этом секторе начинает остывать, а средняя заработная плата строителей выросла почти до 35 долларов в час.
Коммерческое здание
Уильям Томас Кейн через Getty Images
Стратегия «копать один раз» сводит к минимуму трудности инфраструктурного проекта: McKinsey

Новый анализ показывает, что координация проектов общественных работ помогает строителям справляться с нехваткой материалов и рабочей силы и не отставать от графика.
Инфраструктура
schwartstock/iStock через Getty Images
Вопросы и ответы
Бухгалтер по строительству по фондам IIJA, инфляции и потенциалу закона CHIPS в размере 500 миллиардов долларов.
Эрин Робертс, руководитель международной практики Ernst and Young в области строительства и проектирования, рассказала Construction Dive о дополнительном стимуле, который частное финансирование даст государственным программам.
Коммерческое здание
Красный Хубер / Стрингер через Getty Images
НАСА выделяет 19,4 миллиона долларов на продвижение исследований по строительству Луны

По данным космического агентства, солнечные батареи будут иметь первостепенное значение для создания постоянных поселений на Луне.
Технология
Разрешение предоставлено Earthcam
Новые выпуски
Новое и обновленное программное обеспечение, о котором должны знать подрядчики

Программное обеспечение не всегда привлекательно, но оно может решить важные аспекты строительства, такие как безопасность и управление проектами.
Технология
kali9/E+ через Getty Images
Нехватка строителей угрожает усилиям по развитию инфраструктуры: AGC

Согласно новому опросу Associated General Contractors of America, у 91 % фирм возникают проблемы с подбором персонала на стройплощадках, и «почти никто» не ищет строительные работы.
Коммерческое здание
ЧУИН/iStock через Getty Images
Государственные проекты сохраняют положительные расходы на строительство нежилых помещений, общий сектор падает

Общие расходы на строительство упали на 0,4% в июле, но работа на дорогах и в сфере общественной безопасности, финансируемая из государственных средств, сохранила расходы, не связанные с жильем, в плюсе.
Коммерческое здание
Дрю Ангерер через Getty Images
Владелец Maryland Purple Line, профсоюз достигает PLA за 9 долларов.3B проект

Подрядчики ушли, затраты выросли, сроки сдвинулись. Теперь в проекте будут задействованы члены местного профсоюза рабочих для строительства легкорельсового транспорта в Мэриленде.
Инфраструктура
Предоставлено Вашингтоном, DOT
Расширение I-5 стоимостью 1,4 миллиарда долларов в Такоме, штат Вашингтон, завершено через 2 десятилетия

Несмотря на проблемы с цепочкой поставок и трудовыми ресурсами, близок конец 14 проектам по добавлению полос движения для автомобилей с высокой посещаемостью и внесению других улучшений.
Инфраструктура
Предоставлено Associated Builders and Contractors
Вакансий в сфере строительства стало больше

После падения в июне незаполненные позиции в секторе выросли на 11,3% в прошлом месяце по сравнению с прошлым годом, что увеличивает вероятность дальнейшего повышения процентных ставок в будущем.
Коммерческое здание
Предоставлено Joy Asico / Associated Builders and Contractors
Мнение
Физиотерапевт на месте может помочь свести к минимуму несчастные случаи на рабочем месте, травмы

Способность реагировать на аварии важна, но, по словам эксперта, это только одна часть головоломки безопасности.
Труд/безопасность

Что нужно знать о строительстве промышленных зданий

Существует три общепризнанных сектора строительной отрасли: жилой, коммерческий и инфраструктурный. Хотя на первый взгляд это может показаться относительно простым, реальность такова, что каждая из них включает в себя сложное подмножество категорий, для которых требуются разные правила, положения и потребности в планировании.

Например, только в коммерческом секторе существует четыре основных подкатегории: промышленные, торговые, офисные и многоквартирные. Сегодня мы глубоко погружаемся в сложный и постоянно растущий мир промышленного строительства, чтобы предоставить вам информацию, необходимую для успешного проекта.

Что такое промышленное здание?

Прежде всего, что такое промышленное здание? Как мы уже упоминали, промышленное здание является одним из четырех основных типов коммерческой недвижимости, используемой в коммерческих целях. Проще говоря, промышленные здания — это фабрики или другие крупные помещения, используемые в основном для производства или хранения сырья, товаров или услуг в экономических целях.

Происхождение промышленных зданий в Соединенных Штатах восходит к 1790 году, когда Сэмюэл Слейтер открыл первую американскую текстильную фабрику, что часто считается началом американской промышленной революции. В конечном итоге Слейтер продемонстрировал финансовые преимущества использования этих структур для резкого увеличения производства товаров. Перенесемся в сегодняшний день: промышленные здания полностью изменили американский образ жизни, а объем рынка составляет примерно 32 миллиарда долларов.

Однако понятие «промышленное здание» достаточно широкое. Давайте погрузимся в девять ведущих типов.

Типы промышленных зданий

Склад и распределение

Используемые для хранения и транспортировки товаров, эти типичные одноэтажные здания имеют площадь от 5000 квадратных футов до сотен тысяч. Из-за необходимых стеллажей и систем хранения, расположенных под его крышей, потолки обычно имеют высоту не менее 60 футов. Дополнительные отличительные особенности включают погрузочные доки, большие двери грузовиков и парковки для размещения полуприцепов, используемых для развозки.

Производство

Эти производственные объекты, также известные как здания тяжелой промышленности, состоят из капиталоемкого оборудования, необходимого для производства товаров и материалов. Примерами являются нефтяной, горнодобывающий и судостроительный бизнесы. Эти здания включают в себя трехфазное электроснабжение, чтобы обеспечить достаточное напряжение для работы обширного оборудования внутри его стен. Как правило, они имеют тяжелые воздуховоды в сочетании с мощными вентиляционными и вытяжными системами, чтобы устранить вредные химические вещества и пары внутри объекта и произвести чистый воздух. Наконец, они часто имеют линии подачи воздуха или воды под давлением, чтобы оборудование могло функционировать должным образом, а также практические аспекты, такие как стоки в полу и резервуары для хранения.

Легкое производство

По сравнению с тяжелыми промышленными зданиями, описанными выше, легкое производство менее капиталоемкое. Например, легкая промышленность включает текстильную, мебельную и бытовую электронику. Характерно, что для работы легких производственных зданий требуется меньше материалов, места и энергии.

Холодильное и холодильное оборудование

Обычно холодильные установки и холодильные склады представляют собой распределительные центры, предназначенные для таких пищевых продуктов, как мясо, продукты и молочные продукты. В этих зданиях есть помещения, специально предназначенные для охлаждения и замораживания, чтобы обеспечить контролируемую температуру для сохранения товаров перед их распределением. Другими определяющими характеристиками являются специальные уплотнения на причалах и изолированные верхние двери для поддержания продуктов при соответствующей температуре.

Телекоммуникационные центры и центры размещения данных

В этих специализированных помещениях (обычно около 100 000 квадратных футов) размещаются обширные компьютерные серверы и сопутствующее оборудование для обслуживания сети и данных компании. Эти здания, также называемые коммутационными или киберцентрами и средствами веб-хостинга, оснащены резервным источником питания (два или более единиц), поэтому технология может функционировать в случае потенциального отключения от одного источника. Кроме того, эти конструкции включают в себя усиленные полы, чтобы выдержать большой вес оборудования, специальные блоки HVAC, которые могут должным образом охлаждать оборудование, и обширные системы безопасности.

Гибкий

Гибкое здание включает в себя широкий спектр бизнес-функций, связанных с производственным процессом, под одной крышей. Это предлагает «гибкое» решение для удовлетворения уникальных потребностей компании. Например, вы можете найти офисное помещение в паре с небольшим складом, научно-исследовательским центром или даже выставочным залом. Гибкие здания часто имеют больше офисных площадей по сравнению с типичным складом и имеют более низкие потолки от 14 до 24 футов.

Выставочный зал

Демонстрационный зал представляет собой комбинацию публичной выставочной площади с офисными или складскими помещениями (или с теми и другими). Хорошим примером выставочного зала является автосалон. Конструкция и планировка выставочного зала аналогична гибкому зданию. Тем не менее, в демонстрационном зале, как правило, около половины помещения отведено под торговые площади, чтобы демонстрировать и продавать товары на месте.

Исследования и разработки

Другим примером гибкого здания является центр исследований и разработок, распространенный во всех технологических и биотехнологических отраслях. Центры исследований и разработок часто включают в себя сочетание офисов, лабораторий и даже производственных площадей на территории, похожей на кампус, с целью создания и улучшения продуктов. По сравнению с типичным универсальным предприятием, исследовательские и опытно-конструкторские здания часто требуют большей мощности из-за наличия в них электрических испытательных лабораторий.

Биотехнология

Биотехнологические объекты — это еще одна разновидность гибких зданий, которые в основном представляют собой лаборатории, тестирующие и анализирующие химические вещества, лекарства и другие биологические процессы. Биотехнологические здания представляют собой «мокрые» лаборатории, то есть экспериментальные помещения, в которых работают с различными типами химических веществ и жидкостей (в отличие от «сухих» лабораторий, ориентированных на моделирование). Из-за потенциальных опасностей биотехнологические здания требуют специального планирования, чтобы избежать загрязнения и разливов. Примерами являются прямая вентиляция, специализированные трубопроводы и контроль температуры.

Тенденции промышленного строительства

Мир промышленного строительства постоянно адаптируется к изменениям экономики, поведения потребителей и технологий. Вот три главных тренда промышленного строительства 2020 года, о которых вы должны знать.

Увеличение спроса на складские площади

Согласно недавнему отчету Colliers, ожидается, что промышленная отрасль выдержит воздействие COVID-19.лучше, чем в любом другом секторе экономики. COVID-19 коренным образом изменил не только то, как потребители покупают товары, но и их модели покупок. Фактически, сообщается, что COVID-19 ускорил рост индустрии электронной коммерции на 4–6 лет. Что это значит для промышленного строительства? Склады пользуются большим спросом, поскольку компаниям электронной коммерции теперь требуется больше места, чтобы не отставать, и, по сообщениям, 329 миллионов квадратных футов этих проектов находятся в стадии строительства.

Всплеск на многоэтажных складах

В частности, многоэтажные склады находятся на подъеме. В то время как многоэтажные склады являются обычным явлением в густонаселенных городах Европы и Азии, до недавнего времени они были редкостью в Соединенных Штатах (из-за связанных с ними затрат и логистических проблем). Однако с 2018 года в США наблюдается рост строительства многоэтажных складов, поскольку электронная коммерция продолжает бурно развиваться. По прогнозам, популярность многоэтажных складов будет расти, поскольку компании ищут решения для работы в густонаселенных городах, где спрос на них наиболее высок.

Решения Rise in Cold Storage Solutions

Кроме того, COVID-19 вызвал повышенный спрос на решения для холодильного хранения. В то время как в холодильных камерах уже наблюдались всплески до пандемии (например, с введением Amazon двухчасовой доставки продуктов), COVID-19 ускорил рост, поскольку все больше и больше потребителей начали использовать электронную коммерцию вместо покупок в магазине. Согласно одной из оценок, такое изменение поведения приведет к увеличению спроса на решения для холодильного хранения на 100 миллионов квадратных футов в течение следующих пяти лет.

Процесс промышленного строительства

Из-за своей сложной природы процесс строительства промышленного здания уникален по сравнению с другими. Давайте рассмотрим пять основных областей процесса:

Планирование

После определения целей вашего проекта ключом к успешному промышленному строительству является партнерство с надежной, опытной строительной компанией, которая воплотит ваше видение в жизнь. С момента нашего основания в 1933, Branco специализируется на строительстве промышленных зданий — будь то расширение на 200 000 квадратных футов или уникальный проект с нуля. На этапе планирования мы поможем правильно указать конкретные затраты, сроки и многое другое. Кроме того, мы предлагаем метод проектирования-сборки, чтобы упростить процесс.

Дизайн

В дополнение к типичным проектным решениям, промышленные здания требуют планирования особых требований, адаптированных к объекту. Общие соображения включают планирование достаточного пространства и потока крупного оборудования и грузовиков (включая высоту потолка), правильное крепление тяжелой техники и обеспечение правильной установки ОВКВ и блоков подачи воздуха.

Подготовка к строительству

Подготовка к строительству включает в себя такие этапы, как обеспечение материалов, посещение объекта и получение необходимых разрешений. Для промышленных зданий Branco часто сотрудничает с Butler Manufacturing для обеспечения безопасности материалов. Предлагая высококачественные строительные системы из металла, разработанные специально для промышленных проектов, мы имеем многолетний опыт успешного выполнения заказов вместе с Батлер.

Здание (безопасно)

Безопасность строительства является жизненно важным компонентом любого строительства, однако существует множество особых соображений для промышленных зданий, поскольку они могут включать опасные материалы и опасное оборудование. Среди них вы должны правильно монтировать металлические трубы для защиты от потенциального физического повреждения (например, вилочным погрузчиком) и защищать промышленные трансформаторы от транспортировки грузовиками на любых близлежащих погрузочных площадках. Опытный партнер по строительству будет хорошо осведомлен об этих специальных нормах и требованиях, чтобы спланировать и реализовать безопасный проект.

После строительства

Постстроительный процесс — это окончательная проверка объекта, включая фундамент, электрические и водопроводные аспекты, чтобы убедиться, что все работает правильно, и внести необходимые корректировки или оптимизации.

затянувшаяся история создания машины для жилья

От сборочных единиц до комплексов: история и современность

Тёмное светлое будущее индустриального жилья

Заключение

Индустриальное строительство переживает новый взлет

Сэндвич для тепла

Плиты на любой размер

Фантазия без границ

«Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

Рекомендации

Панельный значит хороший

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Плюсы и минусы индустриального подхода

Индустриальное строительство в СССР

Панельное строительство сегодня

SPbPU EL — Индустриальное строительство из железобетонных конструкций с использованием современных типов монтаж…

Annotation

Document access rights

Usage statistics

Что такое промышленное строительство?

Что такое промышленное строительство?

История промышленных зданий

Два типа промышленных зданий

Чем промышленное строительство отличается от коммерческого строительства?

Свяжитесь со STEVENS для вашего следующего проекта промышленного строительства

В чем разница между коммерческим и промышленным строительством?

Проектирование

Завершение проекта

Планирование участка

Вспомогательная инфраструктура

Управление проектами

Связаться со STEVENS

Промышленное строительство Определение | Law Insider

Коммерческое и промышленное строительство: 7 основных отличий

Сравнение: коммерческое и промышленное строительство

1. Местоположение здания

2. Внешняя инфраструктура

3. Интерьер здания

4. Системы внутренней инфраструктуры

5. Строительные масштабы

6. Управление проектами

7. Разрешения и требования к осмотру

Заключение

Sources

Новости и тенденции строительства | Строительство погружение

Тернер финансирует ежегодную грантовую программу в размере 70 тысяч долларов в Университете Таскиги

Экономически эффективное и устойчивое развитие ветряных электростанций

Средняя школа Южной Невады откроется следующей осенью

Расширение легкорельсового транспорта Миннеаполиса на 9,5 млн долларов превышает бюджет, отставая от графика на 9 лет

Цифры планирования строительства падают

Инспекции строительных площадок в Нью-Йорке, правоприменение «неадекватно»

Как включить осведомленность о психическом здоровье в безопасность на рабочем месте

Chicago Bears представили новый многофункциональный стадион с куполом

Федералы не будут обеспечивать соблюдение мандата подрядчика на вакцину от COVID-19

Техас продвигает план строительства дорог на 85 миллиардов долларов

Подрядчик Harbour Bridge обещает решить проблемы безопасности

Arup и стартап создают инструменты моделирования умного города для максимальной энергоэффективности

Большинство организаций остаются неподготовленными к атакам программ-вымогателей

Вирджиния ослабляет требования к сертификации и непрерывному образованию для рабочих

Руководитель проекта Truebeck думает как владелец

Безработица в строительстве выросла в августе, и это хорошая новость для подрядчиков

Стратегия «копать один раз» сводит к минимуму трудности инфраструктурного проекта: McKinsey

Бухгалтер по строительству по фондам IIJA, инфляции и потенциалу закона CHIPS в размере 500 миллиардов долларов.

НАСА выделяет 19,4 миллиона долларов на продвижение исследований по строительству Луны

Новое и обновленное программное обеспечение, о котором должны знать подрядчики

Нехватка строителей угрожает усилиям по развитию инфраструктуры: AGC

Государственные проекты сохраняют положительные расходы на строительство нежилых помещений, общий сектор падает

Владелец Maryland Purple Line, профсоюз достигает PLA за 9 долларов.3B проект

Расширение I-5 стоимостью 1,4 миллиарда долларов в Такоме, штат Вашингтон, завершено через 2 десятилетия

Вакансий в сфере строительства стало больше

Физиотерапевт на месте может помочь свести к минимуму несчастные случаи на рабочем месте, травмы

Что нужно знать о строительстве промышленных зданий

От
сборочных единиц до комплексов: история и современность

Тёмное
светлое будущее индустриального жилья