Ремонт и содержание лифтов: 3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

Содержание

3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

В соответствии с требованиями действующего законодательства владелец лифта – собственник здания, в котором находятся лифты, обязан обеспечивать проведение технического диагностирования (экспертизы лифтов),  ежегодного обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по предписанию специализированной организации, а также обеспечить своевременное устранение выявленных в ходе периодических технических освидетельствований и экспертных обследований нарушений и замечаний.


3.1. Проведение экспертных обследований лифтов, отработавших нормативный срок службы.


Одним из условий продления сроков эксплуатации лифтов, отработавших установленный срок службы в 25 лет, является устранение нарушений и дефектов, выявленных специализированной организацией. В случае их не устранения, лифт должен быть выведен из эксплуатации в установленном порядке. 


В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 № 491 собственники лифтов должны быть извещены о необходимости выполнить условия для дальнейшей эксплуатации лифтов и немедленно принять меры по устранению дефектов, если они хотят использовать лифты по назначению в течение срока указанного в Заключении.


В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:


Инициировать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой о необходимости дополнительного финансирования мероприятий  по  устранению замечаний и нарушений на лифтах (в том числе замене крупных узлов и механизмов), выявленных специализированными организациями при проведении экспертных обследований, по истечении назначенного срока службы лифта. В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.


3. 2. Проведение ежегодных периодических освидетельствований.


В соответствии с ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» в случае выявления нарушений и дефектов, влияющих на безопасную эксплуатацию лифтов, владелец должен вывести их из эксплуатации до устранения этих нарушений.


При периодическом техническом освидетельствовании в случае выявления дефектов, неисправностей, несоответствий, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта, они должны быть отражены в акте периодического технического освидетельствования лифта, а в графе «Рекомендации» акта периодического технического освидетельствования и паспорте лифта специалист испытательной лаборатории (центра) записывает рекомендацию о недопустимости использования лифта по назначению до устранения этих нарушений или дефектов.


Перечень нарушений и дефектов, при которых лифт должен быть выведен из эксплуатации, вытекает из общих требований безопасности, изложенных в статье 1 Приложения 1 к техническому регламенту Таможенного союза ТР ТС 011/2011. В этой статье указаны нарушения и дефекты, создающие угрозу безопасности как пассажирам лифта, так и обслуживающему персоналу. Также перечень таких нарушений определен ГОСТ Р 53783-2010 и постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах».


В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:


1. Устранить нарушения за счет собственных средств или средств, собираемых в рамках статьи за содержание и ремонт лифтов.


2. Инициировать проведение общих собраний собственников помещений о необходимости дополнительного финансирования мероприятий  по  устранению замечаний и нарушений на лифтах (в том числе замене крупных узлов и механизмов), выявленных специализированными организациями при проведении ежегодных периодических освидетельствований. В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.


3.3. Диспетчерский контроль


В соответствии с пунктом 4 приложения 1 технического регламента Таможенного союза, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке» и ГОСТ Р55963-2014 «Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования» в целях надлежащего обслуживания лифтов и соблюдения требований безопасности, на лифтах должна быть организована система диспетчерского контроля и диспетчерская связь с кабиной лифта (вызов диспетчера).


Система диспетчерского контроля должна обеспечивать получение следующей информации от лифта:


— о срабатывании электрических цепей безопасности;


— о несанкционированном открывании дверей шахты;


— об открытии дверей машинного помещения и шкафов или устройств управления лифтом.


Таким образом, от одного лифта должно приходить как минимум четыре сигнала.


В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:


1. Обеспечить проведение инвентаризации лифтового хозяйства в жилищном фонде с целью установления количества и адресных точек имеющихся сигналов, поступающих с лифтов.


2. По итогам проведенной инвентаризации необходимо разработать адресную программу дооснащения лифтов необходимым оборудованием систем диспетчеризации контроля безопасности.


3. Обеспечить проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой о необходимости дополнительного финансирования работ по оборудованию лифтов диспетчерским контролем (обязательно наличие двусторонней переговорной связи из кабины лифта). В случае отказа от финансирования, доведение до сведения собственников информации о необходимости прекращения использования таких лифтов по назначению до устранения нарушений в соответствии с требованиями действующего законодательства. При необходимости обеспечить выведение лифтов из эксплуатации.


3.4. Страхование лифтов


С 01.01.2013 года вступили в силу дополнения в Федеральный закон от 27.07.2010  №225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».


Применяемые в настоящее время базовые ставки страховых тарифов в зависимости от количества технических устройств на объекте утверждены указанием Банка России от от 19. 12.2016 N 4234-У.


В целях профилактики правонарушений управляющим организациям необходимо:


1. Обеспечить страхование лифтов в многоквартирных домах, находящихся в управлении организации.

Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте

Жители первых этажей МКД часто ведут с УО дискуссии о том, должны ли они платить за обслуживание лифтов, которыми не пользуются. Есть и обратные споры, когда управляющая организация обязана сделать перерасчёт платы за эту услугу. На примере пояснений ГЖИ и судебного дела разбираемся, когда и кому положен такой перерасчёт.

Платят ли за обслуживание и ремонт лифта жители первых этажей МКД

Вопрос о плате за содержание лифтов законодатели и надзорные органы решают единообразно: за такие услуги и работы обязаны платить все жители многоквартирного дома. Это не зависит от того, на каком этаже живёт собственник и пользуется ли он лифтом.

Это оборудование является частью общего имущества МКД, а бремя его содержания ложится на плечи всех собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Исключение составляет ситуация, если на общем собрании собственников его участники приняли решение освободить часть жителей дома от платы за лифт и перераспределить эту плату между остальными.

Такое решение предложила прокуратура Санкт-Петербурга, когда оказалось, что городской комитет по тарифам традиционно не включил в размер платы за содержание жилья стоимость обслуживания лифтов для собственников, которые живут на нижних этажах МКД и в подъездах без такого оборудования. Властям северной столицы пришлось пересчитывать муниципальный тариф, а жителям домов – привыкать к тому, что платить за лифт должны все.

Что УО, управляющей домом с лифтами, учесть при организации АДС

15851

0

Положен ли перерасчёт платы за обслуживание отключённого в подъезде лифта жителям других подъездов

Санкт-Петербург – исключение из правила о том, что плата за содержание и ремонт лифтового оборудования включается в размер платы за содержание жилого помещения. Её вносят все владельцы помещений в МКД. В такой ситуации действует и обратное правило: УО обязана делать перерасчёт за некачественное обслуживание лифта для всех жителей МКД.

Об этом на сайте рассказала Госжилинспекция Санкт-Петербурга. Она указала, что в случае, если в МКД лифт был отключён из-за поломки, то УО обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Орган ГЖН указал, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества, включая лифты, начисляется без разделения на подъезды и этажи дома всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому перерасчёт такой платы также проводится всем собственникам, а не только жителям подъезда, где не работал лифт.

Согласно каким нормам УО обязана делать перерасчёт платы за обслуживание лифта

Ещё один интересный вопрос относительно расчётов УО и собственников за обслуживание лифта – в какой ситуации компания обязана сделать перерасчёт платы за такую услугу. Ведь случается, что подъёмник ломается или проводится его капитальный ремонт. Лифт в течение недель, а то и месяцев не работает. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.

В деле № А56-135671/2018 Госжилинспекция при проверке установила, что из-за капремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключён лифт. ГЖИ выдала компании предписание сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за три месяца, когда оборудование не работало.

Управляющая организация обратилась в суд, считая, что предписание незаконное. Суд первой инстанции иск управляющей организации отклонил, указав, что согласно п. п. 20, 22 Минимального перечня № 290, она проводит техническое обслуживание, осмотры и аварийный ремонт лифта, организует техническое освидетельствование оборудования, в том числе после замены его элементов.

Стоимость этих услуг и работ включена в размер платы за содержание жилого помещения. Если какие-то из них оказываются с нарушением качества или превышающими разрешённую продолжительность перерывами, то УО обязана сделать жителям дома перерасчёт (п. 6 Правил № 491).

В НПА не установлены предельно допустимые сроки отключения лифтов. Суд первой инстанции сделал вывод, что любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание. Документы и свидетельства, представленные суду, подтвердили, что из-за капремонта лифт в спорном МКД не работал три месяца. Поэтому в этот период период УО не могла его обслуживать и ремонтировать.

Управляющая организация пыталась возразить, указав, что капремонт был связан с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключён. Но судья посчитал, что эти слова УО не доказаны. Иск управляющей организации суд отклонил и оставил в силе требование ГЖИ сделать перерасчёт платы всем собственникам помещений в доме.

Как вводится в эксплуатацию лифт: инструкция для УО

30098

4

Нужно ли делать перерасчёт платы за содержание лифта за период его отключения из-за капремонта

Управляющая организация подала в суд апелляционную жалобу, считая, что проведение работ по капитальному ремонту лифтов связано с исполнением компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такой перерыв в работе оборудования не является оказанием услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Но апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Управляющая организация три месяца взимала плату за содержание лифта, который на самом деле не обслуживала. Он находился на капремонте и был остановлен, услуга не оказывалась. Капитальный ремонт не указан в законодательстве как обстоятельство, исключающее перерасчёт из-за непредоставления услуг.

С учётом «достаточно продолжительного времени» неоказания услуг по содержанию лифта, плата за не оказанные услуги должна быть уменьшена в соответствии с Правилами № 491. Управляющая организация обязана была снизить такую плату для собственников на период, когда оборудование было остановлено для ремонта. Суд заключил, что предписание Госжилинспекции является законным, выдано правомерно и обоснованно.

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

105680

6

Учитывайте доводы ГЖИ и судов по вопросам платы за обслуживание лифтов

Нормы НПА, на которые в своих пояснениях и решениях опираются органы Госжилнадзора и судебные инстанции, в отношении платы за обслуживание лифтов вводят следующие обязанности:

  1. Все собственники помещений в МКД должны платить за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту лифтов в доме. На это не влияет, на каком этаже живёт человек и есть ли в его подъезде лифт, как и в соседних.
  2. В случае оказания УО услуг ненадлежащего качества или с перерывами в работе лифта компания обязана сделать перерасчёт платы за такие услуги всем собственникам помещений в доме, даже если лифт был отключён только в одном из многих подъездов МКД.
  3. Перерасчёт платы за неработающий лифт делается согласно п. 6 Правил № 491. Любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание.
  4. Капремонта лифта не является основанием для отказа в таком перерасчёте.

Компании, управляющие и обслуживающие многоквартирные дома с лифтами, должны учитывать эту позицию ГЖИ и судов в своей работе.

Ольга Шевлягина Главный редактор

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 79 384 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы 

УО

В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО в…

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать 

УО документы на них

УО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у …

ГИС ЖКХ: вносим данные о новом лифте и итоги голосования на ОСС

При размещении информации наших клиентов в ГИС ЖКХ специалисты РосКвартала обращаются за разъяснениями в Минстрой РФ и к оператору системы. Публикуем очередную подборку ответов на наши запросы. Читайт…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Техническое обслуживание, ремонт, проверка и испытания лифтов

Лидер отрасли

Достоинства обслуживания компании Stanley Elevator являются основой нашей организации. Мы очень гордимся тем, что придерживаемся принципов, на которых была основана наша компания, обеспечивая уровень индивидуальной заботы и внимания, который с тех пор ускользнул от наших конкурентов.

Познакомьтесь со Stanley Elevator

Познакомьтесь с крупнейшей и пользующейся наибольшим доверием независимой компанией по обслуживанию лифтов в Новой Англии.

Лучшие в отрасли планы обслуживания лифтов

Ценность ваших лифтов напрямую зависит от того, насколько хорошо они обслуживаются. Вот почему Stanley Elevator предоставляет лучшие в отрасли услуги лифтов, предназначенные для обеспечения максимальной безопасности и эффективности зданий по всей Новой Англии.

Ремонт, обслуживание и техническое обслуживание лифтов

Долгосрочная ценность благодаря надежным контрактам на обслуживание лифтов

Наши услуги по обслуживанию лифтов составляют основу нашей организации. Мы очень гордимся тем, что придерживаемся принципов, на которых была основана наша компания, обеспечивая уровень индивидуальной заботы и внимания, который ускользнул от нашей отрасли.

Контракт на качественное техническое обслуживание лифта должен быть составлен с учетом вашего плана контроля технического обслуживания (MCP). Он также должен гарантировать, что ваши лифты:

  1. Обеспечьте безопасность ваших пассажиров
  2. Соответствует применимым кодам
  3. Прохождение обязательных государственных проверок
  4. Избегайте дорогостоящего ремонта и замены деталей

Контрольный список обслуживания лифтов: что следует учитывать при оценке контрактов

Наши услуги по обслуживанию лифтов

Имея опытную команду опытных техников по лифтам, мы полностью готовы к обширному ассортименту из более чем 7000 запасных частей, чтобы предоставить услуги по ремонту, техническому обслуживанию, осмотру и тестированию почти всех действующих марок лифтов. У нас самое быстрое реагирование и время завершения ремонта, потому что ни одна другая компания в Новой Англии не имеет такого же уровня складских запасов запчастей.

Профилактическое обслуживание лифтов

Наши планы профилактического и профилактического обслуживания лифтов помогают клиентам экономить деньги и минимизировать время простоя, избегая поломок, дорогостоящего ремонта и незапланированной замены деталей.

Наши планы технического обслуживания лифтов специально разработаны для обеспечения стабильной работы систем путем обнаружения, диагностики и устранения проблем до того, как они приведут к отключению.

«Выездное обслуживание» и краткие проверки техническим специалистом не помогут предотвратить проблемы. Вот почему наши планы профилактического обслуживания определяют конкретные ежемесячные задачи и включают время, необходимое нашим техническим специалистам для тщательного выполнения работы.

НАШИ УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

Вызов аварийной службы

Случалось ли вам когда-нибудь, чтобы поставщик услуг приезжал на место для ремонта только для того, чтобы сказать вам: «Мы вернемся» с запчастями или другим специалистом? Наша цель — свести к минимуму повторные обращения или многократные посещения вашего сайта для решения одной и той же проблемы. Минимизация возвратов снижает затраты и время простоя лифта для наших клиентов.

Мы располагаем мобильным складом запасных частей в каждом из наших сервисных фургонов, а наши высококвалифицированные специалисты по маршрутам оснащены всем необходимым для быстрого ремонта лифта, гарантируя, что ваш лифт будет отремонтирован во время первого визита, чтобы вы могли удовлетворить арендаторов и избежать длительных поломок. отключения на срок.

Между плановыми визитами на техническое обслуживание могут возникнуть проблемы, но Стэнли поможет вам. В штате Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Мэн и Род-Айленд работают более 60 технических специалистов, готовых помочь вам.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Ремонт лифтов

Мы обеспечиваем аварийный ремонт 24/7/365 для жилых и коммерческих лифтов. Отдел ремонта Stanley создан для того, чтобы восстановить работоспособность ваших лифтов как можно быстрее и с минимальными затратами. Мы используем консультативный подход и сопровождаем наших клиентов на каждом этапе процесса, от определения объема работ, подачи заявок на получение разрешений и планирования работы по строительству потребностей арендаторов.

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Осмотры и испытания лифтов

Для обеспечения оптимальной работы вашей лифтовой системы требуются регулярные проверки и испытания. Отсутствие регулярных проверок, проводимых квалифицированным специалистом по лифтам, может привести к остановам и проблемам с надежностью, что в конечном итоге может вызвать проблемы с безопасностью. Кроме того, в каждой юрисдикции есть определенные требования к тестированию лифтов. У Stanley самая надежная организация по обслуживанию лифтов в Новой Англии, которая проводит полную и всестороннюю проверку лифтов, а затем быстро устраняет любые проблемы, чтобы ваше предприятие продолжало работать бесперебойно.

НАШИ УСЛУГИ ПО ИНСПЕКЦИИ И ИСПЫТАНИЯМ

Планы технического обслуживания (MCP)

Мы следуем планам технического обслуживания (MCP), которые являются стандартными документами, содержащими рекомендации производителя по техническому обслуживанию лифтов. У каждого лифта будет свой MCP, и документы могут измениться в случае отзыва, замены или устаревания.

Характеристики MCP включают:

  1. Рекомендуемые интервалы обслуживания и тестирования
  2. Инструкции по обслуживанию оборудования
  3. Выдержки из кода для надлежащего обслуживания

MCP требуются в каждом штате. Например, MCP требуются в штате Мэн, но не в Массачусетсе или Нью-Гемпшире. Это означает, что государственные инспекторы в штате Мэн будут смотреть на MCP во время тестирования. ГКП обычно хранятся в машинном отделении лифта.

Включено в контракты на обслуживание Stanley Elevator

  1. Круглосуточная служба поддержки клиентов, 7 дней в неделю, 365 дней в году
  2. Управление услугами предприятия®
  3. Профилактическое обслуживание лифта
  4. Программа контроля технического обслуживания лифта
  5. Проверка безопасности
  6. Доступ к инвентарю мобильных запчастей
  7. Доступ к местным складским запасам из более чем 7000 деталей

 

Почему стоит выбрать Stanley Elevator для контрактов на обслуживание?

Более безопасное оборудование

Увеличенный срок службы оборудования

Снижение ответственности

Повышенная надежность

Снижение затрат на техническое обслуживание

Фиксированные бюджетные расходы

Упрощенное государственное тестирование

Служба быстрого реагирования

ВКЛЮЧЕНО В КОНТРАКТЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ STANLEY ELEVATOR

Круглосуточная поддержка клиентов 7 дней в неделю

Enterprise® Service Management

Профилактическое обслуживание лифтов

Лифт Программа контроля технического обслуживания

Тестирование безопасности

Доступ к инвентарю запасных частей

Доступ к инвентарным запасам более 7000 деталей на местных складах

Дополнительные услуги

Возможно, это лучший в мире способ защитить ваши инвестиции в лифт и удовлетворить ваших арендаторов.

  • Владельцы и менеджеры объектов

    Наша миссия в Stanley — обеспечить комфортное пользование лифтом для жильцов вашего здания.

    Узнать больше

  • Код штата Ресурсы

    Мы можем предоставить доступ к ресурсам кода лифта в любом штате, в котором мы работаем.

    Узнать больше

  • Детали лифта

    Необходимые детали лифта можно найти в лифте Стэнли. Мы прилагаем все усилия, чтобы всегда иметь на складе все необходимые детали.

    Узнать больше

Обслуживание крупнейших производителей лифтов

  1. ThyssenKrupp
  2. Отис
  3. Коне
  4. Шиндлер
  5. Фуджитек
  6. Сосна Штат

Оптимизация безопасности и надежности ваших лифтов

Безопасный и надежный лифт является основой для максимального времени безотказной работы и удовлетворения арендаторов. Наши планы обслуживания — это инвестиции, специально предназначенные для решения проблем с лифтами до их возникновения, предотвращения поломок и дорогостоящего ремонта, которые могут возникнуть в будущем.

В среднем компания Stanley Elevator ежегодно проводит более 5000 испытаний на безопасность

Безопасность

Мы понимаем, что безопасный и надежный лифт является ключевым фактором для удовлетворения арендаторов, поэтому мы предлагаем самую комплексную программу полного технического обслуживания в отрасли. Планы технического обслуживания Stanley — это инвестиции, специально предназначенные для решения проблем с лифтами до их возникновения, предотвращения поломок и дорогостоящего ремонта в будущем.

Служба подписи

Аварийный ремонт лифтов

Чтобы быстро решить практически любую проблему, достаточно позвонить по телефону. Если это чрезвычайная ситуация, позвоните по номеру 1 800-258-1016, чтобы вызвать аварийный лифт прямо сейчас!

Звоните 1 800-258-1016

Круглосуточная служба поддержки клиентов

Наш центр обслуживания клиентов работает круглосуточно и без выходных. Команда Stanley Elevator опирается на обширный опыт работы в лифтовой отрасли, обеспечивая быстрое и разумное решение любой проблемы. Мы стратегически размещаем техников по лифтам рядом с нашими клиентами, а это означает, что вы всегда можете рассчитывать на быстрое время отклика.

Свяжитесь с нами

БОЛЬШЕ ОТ STANLEY

Достоинства обслуживания компании Stanley Elevator являются основой нашей организации. Мы очень гордимся тем, что придерживаемся принципов, на которых была основана наша компания, обеспечивая уровень индивидуальной заботы и внимания, который с тех пор ускользнул от наших конкурентов.

  • Дизайн и установка

    Команда дизайнеров и планировщиков Stanley Elevator готова помочь нашим клиентам на всех этапах проектирования и монтажа лифтов.

    Узнать больше

  • Модернизация

    Мы можем модернизировать любую марку или модель оборудования с помощью новейших технологий для обеспечения большей надежности.

    Узнать больше

  • Ремонт

    В компании Stanley Elevator мы стремимся быть для вас быстрой и эффективной службой по ремонту лифтов.

    Узнать больше

Зоны обслуживания

На всей территории Нью-Гэмпшира, Мэна, Массачусетса и Род-Айленда

Массачусетс

Наши технические специалисты обучены и сертифицированы для устранения неполадок и ремонта любого лифта в Массачусетсе.

Узнать больше

Вустер

Узнать больше

Бостон

Узнать больше

Род-Айленд

Более 60 лет мы обслуживаем лифты в Провиденсе, Уорике, Крэнстоне, Потакете, Вунсокете, Ковентри и других городах.

Узнать больше

Maine Elevator

В течение последних 60 лет мы неустанно обслуживаем операторов коммерческих и жилых лифтов в Портленде, Льюистоне, Бангоре, Оберне, Биддефорде и других странах.

Узнать больше

New Hampshire

Не нужно беспокоиться о длительных простоях. Мы можем отремонтировать любую коммерческую или жилую лифтовую систему в Нью-Гемпшире.

Узнать больше

Техническое обслуживание лифтов – обучение TPC

Лифты стали неотъемлемой частью большинства многоэтажных зданий и больше не ограничиваются только высокими зданиями. Лифты обеспечивают доступный и простой способ выхода для сотрудников и клиентов. В некоторых типах зданий лифты требуются в соответствии с типовыми строительными нормами или федеральным законом. Когда в коммерческих или промышленных условиях происходит отключение лифта на какое-то время, это обычно очень серьезная проблема, потому что вся работа может быть затронута, если не полностью парализована. Проектировщики и специалисты по лифтам должны обладать знаниями и опытом для создания, установки и обслуживания систем, которые функционируют круглосуточно в течение многих лет с минимальными перерывами.

Техническое обслуживание лифта

В случае отказа системы обслуживающий персонал объекта и/или внешние специалисты по лифтам должны выполнить ремонт быстро и с минимальным нарушением рабочего процесса и эксплуатации здания. Если возможно, электрики на месте могут выполнить первоначальный поиск и устранение неисправностей и оценку неисправности. Например, электрик на месте может проверить, есть ли питание на средствах отключения лифта, и провести визуальный осмотр, чтобы убедиться, что дверь лифта ничем не заблокирована. Как правило, дежурная лифтовая компания направляет специалиста по лифтам для устранения более сложных проблем. Техническое обслуживание и ремонт лифтов должны соответствовать юридическим требованиям, которые сильно различаются в разных штатах или юрисдикциях, поэтому необходимо изучить и оценить местную ситуацию.

Лифты неизменно включают в себя надежные отказоустойчивые механизмы блокировки, которые предотвращают движение кабины в случае возникновения любого из определенного класса механических отказов. Например, когда дверь не закрывается плотно, или электрическая цепь, включая датчик двери, не информирует контроллер движения лифта о том, что дверь закрыта. Существуют механизмы отключения для различных типов лифтов. Например, в гидравлическом (бесканатном) лифте лифт отключится, когда температура масляного резервуара поднимется выше определенного уровня.

Опасности, связанные с лифтом

При любом изменении или ремонте лифтовой системы существует вероятность возникновения непредвиденных опасностей, включая поражение электрическим током, пожар, падение в шахту лифта и травмы из-за неисправных дверей лифта или дверных замков. Любое неконтролируемое движение кабины лифта может привести к серьезной травме. При работе на лифте простая ошибка может иметь катастрофические последствия. Электрики должны осознавать свои ограничения и не пытаться ремонтировать, если они не обучены работе с лифтовой системой. Системы блокировки безопасности никогда не должны оставаться в нерабочем состоянии, когда лифт находится в эксплуатации.

Например, трагическая авария произошла 14 декабря 2011 года в шахте лифта на Мэдисон-авеню в Нью-Йорке, когда без предупреждения кабина лифта рванулась вверх, раздавив 41-летнего рекламного менеджера и вызвав ее смерть. Длительное расследование выявило вину компании по обслуживанию лифтов, поскольку рабочие отключили цепь блокировки двери, что является обычной практикой во время технического обслуживания, но не смогли восстановить ее после завершения работ по техническому обслуживанию.

Как работают лифты?

Практически все лифты приводятся в действие электродвигателями. В течение многих лет, в первой половине 20   века, двигатели постоянного тока использовались исключительно потому, что их скорость можно было легко и плавно регулировать, что является важной особенностью, поскольку автомобиль замедляется, приближаясь к запланированной остановке на этаже. В 1960-х годах были разработаны частотно-регулируемые приводы (ЧРП), позволяющие плавно регулировать скорость серийных асинхронных двигателей переменного тока. Широтно-импульсная модуляция (ШИМ) была методом, который позволил управлять скоростью за счет изменения рабочего цикла, а не напряжения, которое действительно регулировало скорость, но также вызывало перегрев и короткий срок службы двигателя. ЧРП также контролируют крутящий момент и обеспечивают другое автоматическое и ручное управление через универсальный пользовательский интерфейс.

В случае неисправности, такой как перегрев двигателя или полный отказ, электрики должны научиться диагностировать и ремонтировать частотно-регулируемые приводы, которые используются во многих приложениях, включая лифты, но не ограничиваясь ими. Необходимо проявлять большую осторожность, поскольку эти системы обычно работают при напряжении выше обычных 240 вольт. Кроме того, при открытии корпуса и проведении электрических измерений, даже после отключения устройства, могут быть обнаружены большие электролитические конденсаторы, способные удерживать смертельный электрический заряд. Не следует приступать к такой работе до тех пор, пока не будет пройден инструктаж и обучение в этой области, а работники не будут осведомлены обо всех опасностях и защитных процедурах.

Требования Национального электротехнического кодекса (NEC)

Лифтовые установки должны соответствовать всем требованиям NEC, действовавшим на момент первоначального строительства, когда лифт(ы) был введен в эксплуатацию. Одной из наиболее важных задач работников по обслуживанию лифтов является проверка существующих установок, чтобы убедиться, что они соответствуют действующим нормам NEC. Конечно, нет никаких обязательств по немедленному обновлению каждой установки, поскольку каждые три года вступают в силу новые версии Кодекса, но в некоторых случаях NEC потребует обновления после проведения ремонта. Например, статья 406 требует установки розеток GFCI при замене розеток в любом месте, где защита GFCI требуется в соответствии с действующими нормами. Требования защиты GFCI были расширены в NEC 2017 года. Установить розетки GFCI в яму лифта, которая была построена до их существования, несложно, но NEC 2017 года не разрешает подключать необходимое освещение к стороне нагрузки розетки GFCI. NEC 2017 года также разъясняет, что освещение и розетки в машинных отделениях лифтов должны быть подключены к отдельным ответвленным цепям. Старые системы должны быть переработаны для включения новых требований там, где это возможно.