2.10. Свойства и основные показатели надежности автомобилей

Рассмотренные
выше материалы показывают, что надежность
зависит не только от наработки на отказы,
но и от продолжительности их устра­нения.
Надежность является слож­ным свойством,
которое в зависи­мости от назначения
изделия и усло­вий его применения
включает в себя не только безотказность,
долговеч­ность и сохраняемость, но и
ремонто­пригодность.

Рассмотрим
каждое из этих свойств. Безотказность
—
это свой­ство автомобиля непрерывно
сохра­нять работоспособность в течение
определенного времени или пробега. Для
оценки безотказности приме­няют
следующие основные показа­тели:
вероятность безотказной рабо­ты;
средняя наработка до отказа и на отказ;
интенсивность отказов для невосстанавливаемых
изделий; пара­метр потока отказов дли
восстанав­ливаемых изделий.

Применительно к
автомобилю обычно рассматривают
безотказ­ность в течение смены (она
особенно важна), в течение заданного
пробега (например, для международных
пе­ревозок) или между очередными
ви­дами ТО. В последнем случае
пока­затели безотказности характеризуют
эффективность и качество ТО. Оцен­ка
безотказности по интервалам пробега в
течение всего срока работы автомобиля
характеризует темп его старения.

Долговечность
—
свойство авто­мобиля сохранять
работоспособность до наступления
предельного состоя­ния при установленной
системе проведения работ ТО и ремонта.

К основным
показателям долго­вечности относятся:
средний ресурс и средний срок службы;
гамма-про­центный ресурс и гамма-процентный
срок службы; вероятность достиже­ния
предельного состояния. При определении
надежности эти показа­тели обычно
рассматриваются как для отдельных
деталей, так и для агрегатов и автомобилей
в целом. Для деталей указанные показатели
определяются при проведении их ремонта
или, что реже, при списании деталей. Для
агрегатов определяются ресурсы до
ремонта и между ремон­тами. Для
автомобилей, кроме ресур­сов до
ремонта, определяются и нормируются,
как правило, сроки службы до их списания.

Ремонтопригодность
(эксплуата­ционная
технологичность) — свой­ство
автомобиля, заключающееся в его
приспособленности к предуп­реждению
и обнаружению причин возникновения
отказов, повреждений и поддержанию
и восстановлению работоспособного
состояния путем проведения ТО и
ремонта. Основ­ными показателями
ремонтопригод­ности являются средние
продолжи­тельность и трудоемкость
выполнения операций ТО и ремонта,
которые применяются при нормировании
и сравнении различных автомобилей.
Определяются также вероятность
выполнения операций (вида) ТО и ремонта
в заданное время и гамма-процентное
время выполнения опе­рации (вида)
ТО или ремонта. Эти показатели необходимы
для опреде­ления возможности проведения
опе­раций в заданное (или
лимитиро­ванное) время. Для
характеристи­ки ремонтопригодности
используется ряд частных показателей,
определяю­щих влияние конструктивных
особен­ностей автомобиля на трудоемкость
и продолжительность его обслужи­вания
или ремонта. К ним относятся, например,
абсолютное или относи­тельное
количество мест (точек) обслуживания
на автомобиле (агре­гате и т. д.) и их
доступность, а также трудоемкость снятия
узлов, агрегатов и деталей, число марок
применяемых эксплуатационных материалов,
но­менклатура необходимого
оборудо­вания и инструмента и др.

Сохраняемость
—
свойство авто­мобиля сохранять
значения показа­телей безотказности,
долговечности и ремонтопригодности в
течение и после хранения и транспортирова­ния.
Сохраняемость характеризуется средним
и гамма-процентными сроками сохраняемости
изделий. На автомобильном транспорте
эти пока­затели применяются: для
автомоби­лей — при длительном их
хранении (консервации), транспортировании;
для материалов (масел, жидкостей, красок)
и некоторых видов изделий (шин,
аккумуляторных батарей и др.) при их
кратковременном и дли­тельном хранении.

Имея отчетные
данные или ведя наблюдения за изделиями
(деталями, агрегатами, автомобилями),
можно дать вероятностную характеристику
свойствам надежности, а также оценить
закономерности изменения технического
состояния. Эти харак­теристики
необходимы для решения практических
вопросов организации ТО и ремонта
автомобилей, в част­ности, для
определения нормативов технической
эксплуатации.

Свойства надёжности оборудования

Введение

Надежность является лишь одним, хотя и важнейшим, из свойств любого технического изделия, определяющих его качество. Но сама надежность, в свою очередь, также характеризуется рядом различных свой­ств. Основными из них в настоящее время принято считать:

•  безотказность;

• долговечность;

• ремонтопригодность;

• сох­раняемость.

До сравнительно недавнего времени как в нашей, так и в зарубежной печати надежность изделия нередко отождест­
влялась с его безотказностью. Конечно, для многих изделий, как мы увидим дальше, безотказность является основным, важнейшим требованием, определяющим их надежность. Однако для других изделий не меньшее значение при оцен­ке их надежности могут иметь долговечность, ремонтопригод­ность и сохраняемость. Поэтому рассмотрим каждое из этих свойств несколько подробнее.

Безотказность

Под безотказностью, в соответствии с установленной тер­минологией, принято понимать свойство изделия сохранять работоспособность в течение некоторой наработки без вынуж­денных перерывов. Иными словами, это способность изделия не иметь отказов в течение требуемого времени при эксплу­атации его в заданных условиях. Применительно к трубопроводной арматуре время безотказности запорных устройств порой доходит до нескольких десятилетий.

Иногда говорят, что в технике нет свойства безотказности, так как любое изделие когда-нибудь неизбежно откажет. Но ведь в приведенном определении безотказности и не выдвига­ется требования, чтобы отказов в изделии не было никогда, в нем говорится лишь о способности изделия проработать без отказов в течение некоторого времени (наработки), тре­буемого условиями эксплуатации. А такие условия в ряде случаев бывают и крайне необходимы, и вполне выполнимы.

Возьмем любое техническое изделие или систему, наруше­ние работоспособности которых может быть связано с опас­ностью для жизни человека. Решились ли бы мы отправить человека в космический полет, если бы не были уверены в безотказности космического корабля, в том, что за все требуе­мое время полета в нем не произойдет ни одного отказа?

Все более широкая номенклатура различной аппаратуры применяется в медицине. Существует, например, аппаратура, предназначенная для поддержания деятельности сердца боль­ного во время операции. Нужно ли говорить, что требование безотказности такой аппаратуры является абсолютно необ­ходимым, что если в ней в течение времени, требуемого для операции, произойдет хотя бы кратковременное нарушение работоспособности, это может стоить человеку жизни.

Однако требование безотказной работы в течение задан­ного времени важно не только для изделий, связанных с безопасностью человека. Оно может иметь большое значе­ние и для многих видов промышленного и сельскохозяйствен­ного оборудования.

Известно, что многие сельскохозяйственные машины ра­ботают всего несколько месяцев, а иногда и несколько недель в году. Так, зерноуборочные комбайны работают в среднем всего 20—30 дней в году. Если в эти дни в комбайне про­изойдет тот или иной отказ и машина станет на ремонт, это может сорвать своевременную уборку урожая и привести к большим потерям хлеба. Поэтому, естественно, что для ком­байна очень важное значение имеет безотказность в работе в течение уборки. После же окончания уборки можно спокой­но проверить состояние каждого комбайна и, если нужно, произвести необходимый ремонт.

Следовательно, для многих машин, аппаратов, приборов безотказность является основным требованием, определяю­щим их надежность. И все же, как мы уже говорили, отож­дествлять безотказность и надежность нельзя. Действительно, если комбайн используется лишь во время уборки урожая, самолет—только в часы полета, то большинство машин и механизмов работает круглый год. В течение всего года рабо­тает оборудование заводов, фабрик, парк автомобилей, железнодорожный транспорт и т. д. Поэтому совершенно по­нятно, что для такого оборудования, машин, механизмов очень важное значение имеет не только безотказность в рабо­те в течение какого-то ограниченного времени, но и сохране­ние их работоспособности (конечно, при условии своевремен­ного проведения необходимых ремонтов) в течение возможно более длительного времени.

Ведь даже когда мы говорим, что важнейшим требовани­ем, обусловливающим надежность комбайна, является безот­казность, мы, конечно, не имеем в виду, что, проработав без отказов в течение всей уборки, комбайн затем будет списан в лом. Каждому понятно, что использовать такой комбайн было бы экономически невыгодно. Нужно, чтобы после осмот­ра и ремонта комбайна по окончании уборки он мог быть использован и на следующий сезон и, чем больше лет он про­работает, тем будет выгоднее для государства.

Возьмем еще более простой пример из нашего быта. Конечно, каждому из нас хотелось бы, чтобы отказы в на­шем телевизоре происходили возможно реже и нам реже приходилось бы вызывать для его ремонта техника из ателье. Но этого мало, нам хотелось бы также, чтобы наш телеви­зор при условии своевременного проведения ремонта мог сохранять свою работоспособность, т. е. обеспечивать хоро­шее качество изображения, звука и т. д., не год, не два, а в течение по крайней мере нескольких лет.

Значит, надежность многих технических изделий обуслов­ливается не только их безотказностью, но и их долговечно­стью.

Долговечность

Долговечность — это свойство изделия сохранять рабо­тоспособность оборудования до предельного состояния, с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов.

В зависимости от назначения изделий на первый план при оценке их надежности в одном случае может выдвигаться безотказность, в другом—долговечность. Возьмем для приме­ра металлорежущий станок. Конечно, нужно стремиться к то­му, чтобы отказы в нем происходили возможно реже, чтобы, скажем, всю смену он работал безотказно. Но это скорее яв­ляется желательным, чем абсолютно необходимым требовани­ем. Ведь отказы станка ни с какими катастрофическими по­следствиями не связаны. Если конструкция станка хорошо продумана, устранение каждого отказа должно занимать не­много времени, и поэтому вынужденные перерывы в его ра­боте будут очень непродолжительными. Конечно, все же лю­бой отказ связан с какими-то дополнительными расходахми, с теми или иными потерями. Однако требование полной безот­казности станка в течение длительного времени может вести к такому увеличению его стоимости, что его окупаемость рас­тянется на многие годы, иногда превышая срок его морально­го и физического износа.

Поэтому, если, скажем, для самолета на первое место выдвигается безотказность и уже затем учитывается долго­вечность, то для металлорежущего станка, как и для многих других видов оборудования, на первом плане стоит долговеч­ность, а уще затем рассчитывается экономически обоснован­ная, требуемая условиями производства соответствующая безотказность.

В приведенном определении долговечности все было бы понятным, ёсли бы не слова «до предельного состояния». Может быть, можно было бы сказать проще: «Свойство изде­лия сохранять работоспособность до полного износа»?. Эта было бы проще, но менее точно.

Действительно, предположим, что речь идет об авиацион­ном двигателе. Если его использовать до полного износа и отказ его произойдет в полете, это может привести к аварии. Поэтому авиационный двигатель должен эксплуатироваться не до полного износа, а до какого-то предельного состояния, устанавливаемого исходя из требований обеспечения безо­пасности полетов.

Каждое изделие, предназначенное для длительного ис­пользования, может ремонтироваться за весь срок своей службы много раз. Допустим, вышел из строя в автомобиле двигатель—можно сменить его. Сломалась рама—можно поставить новую. Можно, наконец, заменить и весь кузов. Но до каких пор стоит ремонтировать автомобиль? Очевидно, наступает такое его состояние, когда дальнейший ремонт становится уже экономически невыгодным, а связанные с ним расходы—неоправданными.

Следовательно, предельное состояние каждого изделия может определяться исходя либо из требований безопасности, либо из экономических или каких-либо других соображений.

Долговечность изделия зависит главным образом от долговечности его деталей. Определить долговечность любой детали сравнительно просто. Скажем, долговечность колен­чатого вала автомобиля определяется числом часов работы или числом километров пробега с учетом времени работы вала после произведенных перешлифовок шеек; вал сдается в лом, когда дальнейшая перешлифовка становится невозможной.

Значительно труднее определить долговечность всего изделия в целом. Мы уже говорили, что любое изделие мож­но ремонтировать много раз, заменяя изношенные детали. Стремиться при всех условиях к максимальной долговечности технических изделий было бы неправильно. Необоснованно завышенные сроки службы оборудования, машин, приборов могут привести к техническому застою, затормозить темпы технического прогресса. Очевидно, для каждого вида изделий должны быть выбраны и обоснованы показатели не макси­мальной, а оптимальной долговечности. Если оптимальная долговечность изделия определяется исходя из экономических соображений, должны учитываться расходы как При произ­водстве, так и при эксплуатации данного изделия. Это совер­шенно закономерно, ибо иногда небольшая экономия при из­готовлении изделия ведет к значительному увеличению расхо­дов при его эксплуатации, и, наоборот средства, затраченные в производстве на повышение срока службы изделия, во мно­го раз окупаются при его эксплуатации.

Иногда, отождествляя надежность с безотказностью, говорят, что изделие может быть надежным, но недолговеч­ным. После всего сказанного должно быть ясно, что такое выражение неточно. Правиль­нее говорить, что изделие может быть безотказным, но не­долговечным, или наоборот.

Уточним еще раз различие между безотказностью и долго­вечностью. И та, и другая характеризуют свойство изделия сохранять свою работоспособность. И тем не менее различие между ними весьма существенно.

Безотказность свидетельствует о способности изделия сохранять работоспособность в течение какого-то заданного, ограниченного промежутка времени, без вынужденных перерывов.

Долговечность свидетельствует о способности изделия длительно сохранять работоспособность, но зато с перерыва­ми для необходимых ремонтов.

Лишь для некоторых изделий понятия «безотказность» и «долговечность» могут оказаться тесно связанными.

Продолжение в следующей части.

Свойства теста «Timed Up and Go»: больше, чем кажется на первый взгляд

1. Podsiadlo D, Richardson S. Timed «Up & Go»: тест базовой функциональной подвижности для ослабленных пожилых людей. J Am Geriatr Soc. 1991; 39: 142–148. [PubMed] [Google Scholar]

2. Берг К.О., Маки Б.Е., Уильямс Дж.И., Холлидей П.Дж., Вуд-Дофини С.Л. Клинико-лабораторные показатели постурального баланса у пожилых людей. Arch Phys Med Rehabil. 1992; 73: 1073–1080. [PubMed] [Google Scholar]

3. Берг К.О., Вуд-Дофини С.Л., Уильямс Дж.И., Маки Б. Измерение баланса у пожилых людей: валидация прибора. Может J Общественное здравоохранение. 1992;83(Приложение 2):S7–S11. [PubMed] [Google Scholar]

4. Хэтч Дж., Гилл-Боди К.М., Портни Л.Г. Детерминанты уверенности в балансе у пожилых людей, проживающих в сообществе. физ. тер. 2003; 83: 1072–1079. [PubMed] [Google Scholar]

5. Хилл К., Шварц Дж., Фликер Л., Кэрролл С. Падения среди здоровых, проживающих в сообществе пожилых женщин: проспективное исследование частоты, обстоятельств, последствий и точности прогноза. Aust NZ J Общественное здравоохранение. 1999; 23:41–48. [PubMed] [Академия Google]

6. Айлс Р.С., Чой Н.Л., Стир М., Нитц Дж.К. Нормальные значения балансовых проб у женщин 20–80 лет. J Am Geriatr Soc. 2004; 52: 1367–1372. [PubMed] [Google Scholar]

7. Окумия К., Мацубаяси К., Накамура Т., Фудзисава М., Осаки Ю., Дои Ю., Одзава Т. Тест на время «вверх и вперед» является полезным предиктором падений в общественном жилье. взрослые люди. J Am Geriatr Soc. 1998; 46: 928–930. [PubMed] [Google Scholar]

8. Шамуэй-Кук А., Брауэр С., Вуллакотт М. Прогнозирование вероятности падений пожилых людей, проживающих в сообществе, с помощью теста Timed Up & Go. физ. тер. 2000;80:896–903. [PubMed] [Google Scholar]

9. Матинолли М., Корпелайнен Дж.Т., Корпелайнен Р., Сотаниеми К.А., Матинолли В.М., Мюллила В.В. Подвижность и равновесие при болезни Паркинсона: популяционное исследование. Евр Дж Нейрол. 2009;16:105–111. [PubMed] [Google Scholar]

10. Моррис С., Моррис М.Э., Янсек Р. Надежность измерений, полученных с помощью теста Timed Up & Go у людей с болезнью Паркинсона. физ. тер. 2001; 81: 810–818. [PubMed] [Google Scholar]

11. Монтес Дж., Ченг Б., Даймонд Б., Дуриш С., Мицумото Х., Гордон П.Х. Тест Timed Up and Go: прогнозирование падений при БАС. Боковой амиотроф склеры. 2007;8:292–295. [PubMed] [Google Scholar]

12. Уокер С., Брауэр Б.Дж., Калхэм Э.Г. Использование визуальной обратной связи при повторной тренировке равновесия после острого инсульта. физ. тер. 2000; 80: 886–895. [PubMed] [Google Scholar]

13. Арнольд С.М., Фолкнер Р.А. Падения в анамнезе и связь теста на время с падением и почти падением у пожилых людей с остеоартритом тазобедренного сустава. БМС Гериатр. 2007;7:17. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

14. Кристенсен М.Т., Фосс Н.Б., Кехлет Х. Факторы, оказывающие независимое влияние на тест «время вставай и иди» у пациентов с переломом шейки бедра. Physiother Res Int. 2009 г.;14:20–41. [PubMed] [Google Scholar]

15. Yeung TS, Wessel J, Stratford PW, MacDermid JC. Тест на время иди для использования в стационарном ортопедическом реабилитационном отделении. J Orthop Sports Phys Ther. 2008; 38: 410–417. [PubMed] [Google Scholar]

16. Руководство по профилактике падений у пожилых людей. Американское гериатрическое общество, Британское гериатрическое общество и Группа Американской академии хирургов-ортопедов по предотвращению падений. J Am Geriatr Soc. 2001; 49: 664–672. [PubMed] [Академия Google]

17. Слетвольд О., Тилвис Р., Йонссон А., Шролл М., Снаедал Дж., Энгедал К., Шульц-Ларсен К., Густафсон Ю. Гериатрическое обследование в странах Северной Европы. Северный подход к комплексной гериатрической оценке. Дэн Мед Булл. 1996; 43: 350–359. [PubMed] [Google Scholar]

18. Giladi N, Herman T, Reider-Groswasser II, Gurevich T, Hausdorff JM. Клиническая характеристика пожилых пациентов с осторожной походкой неизвестного происхождения. Дж Нейрол. 2005; 252:300–306. [PubMed] [Академия Google]

19. Vereeck L, Wuyts F, Truijen S, Van de Heyning P. Клиническая оценка баланса: нормативные данные, влияние пола и возраста. Int J Audiol. 2008; 47: 67–75. [PubMed] [Google Scholar]

20. Штеффен Т.М., Хакер Т.А., Моллингер Л. Эффективность теста, связанного с возрастом и полом, у пожилых людей, проживающих в сообществе: тест шестиминутной ходьбы, шкала баланса Берга, Timed ‘Up & Go. ‘ Тест и скорости ходьбы. физ. тер. 2002; 82: 128–137. [PubMed] [Google Scholar]

21. Роквуд К., Авалт Э., Карвер Д., Макнайт С. Осуществимость и свойства измерения функционального охвата и временных тестов в канадском исследовании здоровья и старения. J Gerontol A Biol Sci Med Sci. 2000;55:М70–М73. [PubMed] [Академия Google]

22. Nordin E, Lindelof N, Rosendahl E, Jensen J, Lundin-Olsson L. Прогностическая валидность теста Timed ‘Up & Go’, модифицированного теста Get-‘Up & Go’, общая оценка персонала и история падений при оценке риска падения в учреждениях интернатного типа. Возраст Старение. 2008; 37: 442–448. [PubMed] [Google Scholar]

23. Уитни С.Л., Маркетти Г.Ф., Шаде А., Ризли Д.М. Чувствительность и специфичность Timed Up & Go и Dynamic Gait Index для самоотчетных падений у лиц с вестибулярными расстройствами. Дж Вестиб Рез. 2004;14:397–409. [PubMed] [Google Scholar]

24. Bischoff HA, Stahelin HB, Monsch AU, Iversen MD, Weyh A, von Dechend M, Akos R, Conzelmann M, Dick W, Theiler R. Определение точки отсечки для нормального Мобильность: сравнение временного теста «Вверх и вперед» у пожилых женщин, проживающих в общине, и женщин, находящихся в специализированных учреждениях. Возраст Старение. 2003; 32: 315–320. [PubMed] [Google Scholar]

25. Trueblood PR, Hodson-Chennaault N, McCubbin A, Youngclarke D. Оценка производительности и нарушений у пожилых людей, проживающих в сообществе: чувствительность и специфичность. Проблемы старения. 2001; 24: 2–6. [Академия Google]

26. Уитни Дж. К., Лорд С. Р., Клоуз Дж. К. Оптимизация оценки и вмешательства в клинике падений с использованием теста Timed Up & Go и оценок физиологического профиля. Возраст Старение. 2005; 34: 567–571. [PubMed] [Google Scholar]

27. Трейн Г., Йоакимсен Р.М., Торнквист Э. Связь между тестом на время и ходом и историей падений: исследование Troms⊘. БМС Гериатр. 2007; 7:1. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

28. Bischoff HA, Stahelin HB, Dick W, Akos R, Knecht M, Salis C, Nebiker M, Theiler R, Pfeifer M, Begerow B, Lew RA, Conzelmann M. Влияние добавок витамина D и кальция на падение: рандомизированное контролируемое исследование. Джей Боун Шахтер Рез. 2003; 18: 343–351. [PubMed] [Академия Google]

29. Керсе Н., Пери К., Робинсон Э., Уилкинсон Т., фон Рандоу М., Киата Л., Парсонс Дж. , Латам Н., Парсонс М., Уиллингейл Дж., Браун П., Арролл Б. Улучшает ли программа функциональной активности функцию, качество жизни, и попадает на жителей в долгосрочной перспективе? Кластерное рандомизированное контролируемое исследование. БМЖ. 2008; 337: а1445. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

30. Ауриэль Э., Хаусдорф Дж. М., Герман Т., Саймон Э. С., Гилади Н. Влияние метилфенидата на когнитивные функции и походку у пациентов с болезнью Паркинсона: пилотное исследование. Клин Нейрофармакол. 2006;29: 15–17. [PubMed] [Google Scholar]

31. Ben Itzhak R, Giladi N, Gruendlinger L, Hausdorff JM. Может ли метилфенидат снизить риск падения у пожилых людей, живущих в сообществе? Двойное слепое перекрестное исследование с однократным введением. J Am Geriatr Soc. 2008; 56: 695–700. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

32. Шамуэй-Кук А., Вуллакотт М. Управление двигателем: теория и приложения. Балтимор: Уилкинс и Уилкинс; 1995. [Google Scholar]

33. Boulgarides LK, McGinty SM, Willett JA, Barnes CW. Использование клинических тестов и тестов на основе нарушений для прогнозирования падений пожилых людей, проживающих в сообществе. физ. тер. 2003; 83: 328–339.. [PubMed] [Google Scholar]

34. Гарланд С.Дж., Стивенсон Т.Дж., Иванова Т. Постуральные реакции на одностороннее возмущение руки у молодых, пожилых и страдающих гемиплегией субъектов. Arch Phys Med Rehabil. 1997; 78: 1072–1077. [PubMed] [Google Scholar]

35. Yogev-Seligmann G, Hausdorff JM, Giladi N. Роль исполнительной функции и внимания в походке. Мов Беспорядок. 2008; 23: 329–342. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

36. Хаусдорф Дж. М., Швайгер А., Герман Т., Йогев-Селигманн Г., Гилади Н. Двойное снижение походки: способствующие факторы среди здоровых пожилых людей. J Gerontol A Biol Sci Med Sci. 2008;63:1335–1343. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

37. Сригли Дж.М., Мирельман А., Герман Т., Гилади Н., Хаусдорф Дж. М. Когда ходьба меняет мышление? Выводы, связанные с возрастом и задачами. Мозг Res. 2009;1253:92–99. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

38. Srygley JM, Herman T, Giladi N, Hausdorff JM. Самоотчет об ошибках у пожилых людей: достоверный показатель риска падения? Arch Phys Med Rehabil. 2009; 90: 786–792. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

39. Folstein MF, Folstein SE, McHugh PR. «Минипсихическое состояние». Практический метод оценки когнитивного состояния пациентов для клинициста. J Psychiatr Res. 1975;12:189–198. [PubMed] [Google Scholar]

40. Charlson ME, Pompei P, Ales KL, MacKenzie CR. Новый метод классификации прогностических сопутствующих заболеваний в лонгитюдных исследованиях: разработка и проверка. J хронический дис. 1987; 40: 373–383. [PubMed] [Google Scholar]

41. Фан С., Элтон Р., члены комитета по развитию UPDRS. Единая шкала оценки болезни Паркинсона. В: Fahn S, Marsden CD, Calne D, Goldstein M, редакторы. Последние разработки в области болезни Паркинсона. Florham Park: Информация о здравоохранении Macmillan; 1987. стр. 153–163. [Google Scholar]

42. Кейв Г. Фонематическая беглость, семантическая беглость и баллы различий: нормативные данные для взрослых, говорящих на иврите. J Clin Exp Neuropsychol. 2005; 27: 690–699. [PubMed] [Google Scholar]

43. Lezak MD. Исполнительная функция. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета; 1983. [Google Scholar]

44. Йесаваж Дж. А., Бринк Т. Л., Роуз Т. Л., Лум О., Хуанг В., Адей М., Лейрер В. О. Разработка и проверка гериатрической шкалы скрининга депрессии: предварительный отчет. J Psychiatr Res. 1982;17:37–49. [PubMed] [Google Scholar]

45. Spielberger C, et al. Руководство по инвентаризации состояния и тревожности. Пало-Альто: Психолог-консультант Press; 1983. Инвентаризация состояний тревоги. Анкета самооценки (форма Y) [Google Scholar]

46. Майерс А.М., Пауэлл Л.Е., Маки Б.Е., Холлидей П.Дж., Броули Л.Р., Шерк В. Психологические показатели уверенности в равновесии: связь с фактическими и предполагаемыми способностями. J Gerontol A Biol Sci Med Sci. 1996;51:М37–М43. [PubMed] [Академия Google]

47. Пауэлл Л.Э., Майерс А.М. Шкала уверенности в балансе для конкретных видов деятельности (ABC). J Gerontol A Biol Sci Med Sci. 1995; 50А: М28–М34. [PubMed] [Google Scholar]

48. Шамуэй-Кук А., Болдуин М., Полиссар Н.Л., Грубер В. Прогнозирование вероятности падений пожилых людей, проживающих в сообществе. физ. тер. 1997; 77: 812–819. [PubMed] [Google Scholar]

49. Тинетти М.Е., Лю В.Л., Клаус Э.Б. Предикторы и прогноз неспособности вставать после падений у лиц пожилого возраста. ДЖАМА. 1993; 269:65–70. [PubMed] [Google Scholar]

50. Tinetti ME, Doucette J, Claus E, Marottoli R. Факторы риска серьезных травм во время падений пожилых людей в сообществе. J Am Geriatr Soc. 1995;43:1214–1221. [PubMed] [Google Scholar]

51. Маккензи Л., Байлз Дж., Д’Эсте К. Проверка данных о падениях, о которых сообщают сами, в интервенционных исследованиях. Клиника реабилитации. 2006; 20: 331–339. [PubMed] [Google Scholar]

52. Janssen WG, Bussmann HB, Stam HJ. Детерминанты движения из положения сидя в положение стоя: обзор. физ. тер. 2002; 82: 866–879.. [PubMed] [Google Scholar]

53. Нордин Э., Розендал Э., Лундин-Олссон Л. Временный тест «Вверх и вперед»: надежность у пожилых людей, зависимых от повседневной деятельности, — фокус на когнитивном состоянии. физ. тер. 2006; 86: 646–655. [PubMed] [Google Scholar]

54. Петтерссон А.Ф., Энгардт М., Валунд Л.О. Уровень активности и баланс у субъектов с легкой формой болезни Альцгеймера. Дементное гериатрическое когнитивное расстройство. 2002; 13: 213–216. [PubMed] [Google Scholar]

55. Петтерссон А.Ф., Олссон Э., Валунд Л.О. Двигательная функция у субъектов с легкими когнитивными нарушениями и ранними стадиями болезни Альцгеймера. Дементное гериатрическое когнитивное расстройство. 2005;19: 299–304. [PubMed] [Google Scholar]

56. Гуральник Дж.М., Ферруччи Л., Симонсик Э.М., Салив М.Е., Уоллес Р. Б. Функция нижних конечностей у лиц старше 70 лет как предиктор последующей инвалидности. N Engl J Med. 1995; 332: 556–561. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

57. Tanji H, Gruber-Baldini AL, Anderson KE, Pretzer-Aboff I, Reich SG, Fishman PS, Weiner WJ, Shulman LM. Сравнительное исследование показателей физической работоспособности при болезни Паркинсона. Мов Беспорядок. 2008;23:1897–1905. [PubMed] [Google Scholar]

58. Вайс А., Герман Т., Плотник М., Брозгол М., Майдан И., Гилади Н., Гуревич Т., Хаусдорф Дж. М. Может ли акселерометр повысить полезность теста Timed Up & Go при обследовании пациентов с болезнью Паркинсона? мед. инж. физ. 2010;32:119–125. [PubMed] [Google Scholar]

59. Герман Т., Мирельман А., Гилади Н., Швайгер А., Хаусдорф Дж. М. Дефицит исполнительного контроля как предвестник падений у здоровых пожилых людей. J Gerontol A Biol Sci Med Sci, в печати. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]

Что такое индекс цен на жилье (HPI) и как он используется

Что такое индекс цен на жилье (HPI)?

Индекс цен на жилье (HPI) — это широкая мера динамики цен на недвижимость для одной семьи в Соединенных Штатах. Помимо того, что он служит индикатором тенденций цен на жилье, он также служит аналитическим инструментом для оценки изменений в показателях неплатежей по ипотечным кредитам, досрочных выплатах и ​​доступности жилья.

Основные выводы

• Индекс цен на жилье (HPI) — это широкая мера динамики цен на дома для одной семьи в Соединенных Штатах.
• Он публикуется Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства (FHFA) с использованием ежемесячных и квартальных данных, предоставляемых Fannie Mae и Freddie Mac.
• HPI — это один из многих экономических индикаторов, которые инвесторы используют, чтобы следить за более широкими экономическими тенденциями и потенциальными изменениями на фондовом рынке.

Понимание индекса цен на жилье (HPI)

HPI составляется Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства (FHFA) с использованием данных, предоставленных Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (FNMA), обычно известной как Fannie Mae, и Федеральной ипотечной корпорацией (FHLMC), широко известной как Freddie. Мак.

5,3%

Рост цен на жилье в годовом исчислении с января 2022 г. по январь 2023 г., по данным FHFA от 28 марта 2023 г.

HPI основан на транзакциях с использованием обычных и соответствующих ипотечных кредитов на недвижимость для одной семьи. Это взвешенный индекс повторных продаж, измеряющий средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одних и тех же объектов недвижимости.

Отчет HPI публикуется каждый квартал, а также ежемесячный отчет. Данные собираются путем анализа ипотечных кредитов, приобретенных или секьюритизированных Fannie Mae и Freddie Mac.

Как используется индекс цен на жилье (HPI)

HPI — это один из многих экономических индикаторов, которые инвесторы используют, чтобы следить за более широкими экономическими тенденциями и потенциальными изменениями на фондовом рынке.

Рост и падение цен на жилье могут иметь серьезные последствия для экономики. Повышение цен, как правило, создает больше рабочих мест, стимулирует доверие и способствует увеличению потребительских расходов. Это открывает путь для увеличения совокупного спроса, увеличения валового внутреннего продукта (ВВП) и общего экономического роста.

Когда цены падают, происходит обратное. Доверие потребителей подрывается, а компании, получающие прибыль от спроса на недвижимость, увольняют персонал. Иногда это может спровоцировать экономический спад.

Индекс цен на жилье (HPI) в сравнении с индексами цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller

HPI — один из многих трекеров цен на жилье. Одними из наиболее известных альтернатив являются индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller.

Эти индексы используют разные данные и методы измерения и, следовательно, дают разные результаты. Например, HPI одинаково взвешивает все дома, в то время как индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller взвешиваются по стоимости.

Более того, в то время как индексы Кейса-Шиллера используют только цены покупки, HPI для всех транзакций также включает оценки рефинансирования. HPI также обеспечивает более широкий охват.

Fannie Mae и Freddie Mac

Как уже упоминалось, HPI измеряет средние изменения цен на дома, которые продаются или рефинансируются, анализируя ипотечные кредиты, приобретенные или обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac. Это означает, что кредиты и ипотечные кредиты из других источников, таких как Министерство по делам ветеранов США и Федеральное жилищное управление (FHA), не фигурируют в его данных.

Фанни Мэй

Fannie Mae — это спонсируемое государством предприятие (GSE), которое котируется на открытом рынке, но действует в соответствии с уставом Конгресса. Цель компании — поддерживать ликвидность ипотечных рынков. Для этого она покупает и гарантирует ипотечные кредиты у реальных кредиторов, таких как кредитные союзы, а также местные и национальные банки — Fannie Mae не может выдавать кредиты напрямую.

FNMA расширяет ликвидность ипотечных рынков и облегчает приобретение жилья американцами с низким, средним и средним доходом за счет создания вторичного рынка. Fannie Mae была создана в 1938 во время Великой депрессии в рамках Нового курса.

Фредди Мак

Как и Fannie Mae, Freddie Mac или FHLMC также являются GSE. Он покупает, гарантирует и секьюритизирует ипотечные кредиты для формирования ипотечных ценных бумаг (MBS). Затем он выпускает ликвидные MBS, которые обычно имеют кредитный рейтинг, близкий к рейтингу казначейских облигаций США.

Учитывая свою связь с правительством США, Freddie Mac может занимать деньги по процентной ставке, которая обычно ниже, чем у других финансовых учреждений.

Как определить, хорошая ли цена на дом?

Чтобы определить, является ли дом хорошей ценой, вы можете проверить цены продажи недавно проданной недвижимости по соседству, сравнить цену с другой недвижимостью, выставленной на продажу, поговорить с агентом по недвижимости и оценить стоимость прироста. .

Должен ли я предлагать полную запрашиваемую цену за дом?

Решение о том, стоит ли предлагать полную запрашиваемую цену за дом, зависит от нескольких факторов.