Слуцкий А.А. Методы определения физического износа зданий и сооружений в целом

27.10.2021 Александр Слуцкий

Методы определения физического износа

Изучение литературных источников и собственный практический опыт позволяют выделить семь методов определения физического износа задний и сооружений.

Первые пять методов (и частично шестой) ранее хорошо и подробно обсуждены и прокомментированы С.А. Захаровым [1].

Методы определения физического износа зданий и сооружений [2]

Метод	Суть	Достоинства	Недостатки	Применение в практике оценки
1.             компенсации затрат на устранение	величина физического износа приравнивается к затратам на его устранение	·                     обоснование экономической сути величины физического износа	·                     требуется дополнительное обоснование необходимости выполнения ремонта по тому или иному элементу ·                     сложность практической реализации, особенно для крупных зданий	применяется только в самом крайнем случае или тогда, когда это выгодно
2.              хронологичес-кого возраста	величина физического износа равна отношению фактического (хронологического) возраста объекта к его нормативному сроку эксплуатации	·                     расчет основан всего на двух показателях и выполняется в одно арифметическое действие	·                     не учитывает ремонты и замены элементов ·                     не применим для зданий со сроком эксплуатации близким или больше срока экономической жизни, т.е. когда математически можно получить величину износа и более 100% ·                     дает достаточно точные результаты в первые годы хронологической жизни объекта оценки. ·                     с увеличением возраста точность расчетов резко падает не желательно применять при возрасте объектов более 10 – 15 лет	применяется довольно активно
3.             эффективного возраста [3]	величина физического износа равна отношению эффективного возраста объекта к его нормативному сроку эксплуатации		·                     практически невозможно обосновать величину эффективного возраста	почти не применяется
4.              экспертный	величина физического износа определяется по внешним (видимым) повреждениям элементов по ВСН 53-86р с учётом долей элементов в восстановительной стоимости нового объекта по УПВС или КоИнвест	·                     относительная простота выполнения расчетов ·                     методика установлена нормативным документом и достаточно подробно описана	·                     интервальность определяемой величины износа ·                     величина ошибки зависит от опыта ·                     признаки износа легко скрываются косметическим ремонтом	применяется очень активно
5.             разбивки	предполагает определение общего физического износа суммированием по отдельным группам элементов с учетом физической возможности или экономической целесообразности его устранения (устранимый износ короткоживущих элементов и неустранимый износ короткоживущих и долгоживущих элементов)	·                     позволяет учесть как видимые, так и скрытые факторы, вызывающие износ элементов	·                     бывает сложен для понимания потребителем ·                     большой объем расчетов по сравнению с остальными методами ·                     не применим в условиях, когда отсутствует достоверная информация о сроках проведения ремонта по короткоживущим элементам	используется довольно активно
6.              экспертизы состояния [4]	физический износ определяется интервально на основании экспертной оценки общей потребности объекта в том или ином виде восстановительного ремонта / реконструкции и оценки затрат на проведение того или иного вида ремонта / реконструкции, как доли в восстановительной стоимости нового объекта	·                     прост в использовании	·                     интервальность определяемой величины износа ·                     величина ошибки зависит от опыта ·                     признаки износа легко скрываются косметическим ремонтом	используется относительно редко
7.             статистический	физический износ определяется по результатам статистического обобщения результатов  определения физического износа зданий разных групп капитальности МосОбл БТИ в зависимости от их хронологического возраста	·                     реализован в виде он – лайн калькулятора [5], поэтому общедоступен и очень прост в пользовании	·                     не учитывает условия эксплуатации и конструктивные особенности конкретных объектов	используется довольно активно

[1] Захаров С. А., Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости. Первая версия статьи, http://www.ocenchik.ru/docs/943.html , Захаров С.А., Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости. Вторая версия статьи, http://www.ocenchik.ru/docsr/3516-metody-opredeleniya-fizicheskogo-iznosa.html

[2] Перспективным и правильным представляется использование двух и более методов оценки физического износа с последующим сопоставлением и возможным согласованием результатов. Например, мы применяем совместно два последние метода, один из которых – экспертизы состояния – имеет некоторую долю субъективности, но учитывает особенности конкретного объекта, а второй полностью объективен, но априори не учитывает особенности конкретного объекта.

[3] Примечание авт.: Сроки экономической жизни объектов капитального строительства можно определять по данным, приведённым в Приказе Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.09.2019) Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (Зарегистрировано в Минюсте России 29. 05.2017 N 46860). Методические указания о государственной кадастровой оценке. Приложение N 9. Срок экономической жизни объектов капитального строительства, https://sudact.ru/law/prikaz-minekonomrazvitiia-rossii-ot-12052017-n-226/metodicheskie-ukazaniia-o-gosudarstvennoi-kadastrovoi/prilozhenie-n-9/

[4] Источник: Башкатов В.С., Бузова И.А. (2008), Оценка стоимости недвижимости. Учебно-методическое пособие. СПб.: Издательство ГОУВПО «Санкт-Петербургский Государственный инженерно-экономический университет», «ИНЖЭКОН»; Башкатов В.В., Оценка стоимости недвижимости Затратным Подходом. Лекция 3, Оценка технического состояния элементов и здания в целом. https://present5.com/ocenka-texnicheskogo-sostoyaniya-elementov-i-zdaniya-v-celom/ Необходимо отметить, что в более кратком виде метод приведён и в «Методике определения физического износа гражданских зданий», утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404, https://docs.cntd.ru/document/1200005761 и в этом виде комментируется С. А. Захаровым. Кроме того, в этом более кратком виде метод описан в пособии УрФУ им. Б.Н. Ельцина «Обследование, испытания и ремонт зданий и сооружений», Екатеринбург, 2018,  https://sti.urfu.ru/fileadmin/user_upload/site_15804/Lekcii_Rekonstrukcija_buklet.pdf

[5] Оценщик.Ру, Онлайн-калькулятор физического износа — Определение износа зданий различных классов конструктивной системы, http://www.ocenchik.ru/depreciation (создан при участии А.А. Слуцкого)

http://tmpo.su/sluckij-a-a-metody-opredeleniya-fizicheskogo-iznosa-zdanij-i-sooruzhenij-v-celom/.

Найти:

Свежие записи

• Дон Свенсон, Две философии стоимости
• НЕЙМАН Е.И., СЛУЦКИЙ А.А., ДОСТОВЕРНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ – ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРАКТИЧЕКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
• Леннхофф, Парли, Разумная вероятность? Возможно.
• Слуцкий А.А. Оценка обременений объектов недвижимости
• Слуцкий А. А. Проблемы применения метода анализа бесполезности оценки экономического устаревания

Архивы

• Апрель 2023
• Март 2023
• Февраль 2023
• Январь 2023
• Декабрь 2022
• Октябрь 2022
• Сентябрь 2022
• Август 2022
• Июль 2022
• Июнь 2022
• Май 2022
• Апрель 2022
• Март 2022
• Февраль 2022
• Январь 2022
• Декабрь 2021
• Ноябрь 2021
• Октябрь 2021
• Сентябрь 2021
• Август 2021
• Июль 2021
• Июнь 2021
• Май 2021
• Апрель 2021
• Март 2021
• Февраль 2021
• Январь 2021
• Декабрь 2020
• Ноябрь 2020
• Октябрь 2020
• Сентябрь 2020
• Август 2020
• Июль 2020
• Июнь 2020
• Май 2020
• Апрель 2020
• Март 2020
• Февраль 2020
• Январь 2020
• Декабрь 2019
• Август 2019
• Июль 2019
• Июнь 2019
• Май 2019
• Апрель 2019
• Март 2019
• Февраль 2019
• Январь 2019
• Декабрь 2018
• Октябрь 2018
• Сентябрь 2018
• Июль 2018
• Май 2018
• Апрель 2018
• Март 2018
• Февраль 2018
• Январь 2018
• Декабрь 2017
• Ноябрь 2017
• Октябрь 2017
• Сентябрь 2017
• Август 2017
• Июль 2017
• Июнь 2017
• Январь 2017
• Декабрь 2016
• Ноябрь 2016
• Октябрь 2016
• Сентябрь 2016
• Август 2016
• Февраль 2016
• Июль 2015
• Июнь 2015

Рубрики

• Без рубрики

Экономика недвижимости

Сообщение

Содержание материала

• Экономика недвижимости
• Право собственности на недвижимость
• Типы операций с недвижимым имуществом
• Действительные и недействительные сделки
• Рынок недвижимости
• Специфика рынка недвижимости
• Стадии развития рынков недвижимости
• Функции рынка недвижимости
• Особенности недвижимости как товара
• Структура рынка недвижимости
• Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
• Оценка стоимости объектов недвижимости
• Виды стоимости объектов недвижимости
• Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
• Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
• Методы расчета физического износа
• Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
• Метод валового рентного мультипликатора
• Метод капитализации дохода
• Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
• Метод дисконтирования денежных потоков
• Оценка земли. Подходы и принципы оценки
• Пример оценки земельного участка
• Управление недвижимостью
• Внешнее и внутреннее управление недвижимостью
• Особенности управления инвестиционной недвижимостью
• Выбор формы распоряжения недвижимостью
• Все страницы

Страница 1 из 27

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость составляет большую часть национального богатства любой страны, большую часть муниципальной и государственной собственности, а в масштабах отдельных предприятий (за редким исключением) – большую часть их имущества. Кроме того, организация любой производственной либо коммерческой деятельности требует наличия соответствующего помещения, что делает возможным отнести недвижимость к разряду факторов производства.

Вышеизложенное позволяет проиллюстрировать тот факт, что недвижимость выступает в качестве важнейшего объекта управления как для государственных и муниципальных органов власти, так и для отдельных предприятий.

Рынок недвижимости является достаточно специфическим видом рынка. Ему присущ ряд особенностей, нехарактерных для других рынков. В частности, это касается законодательного регулирования рынка недвижимости, особенностей определения рыночной стоимости недвижимости, вопросов финансирования рынка недвижимости, особенностей организации деятельности его профессиональных участников.

Структура конспекта предполагает достаточно подробное рассмотрение проблем управления недвижимостью, рынка недвижимости, оценки стоимости недвижимости. В конспекте сделана попытка комплексно подойти к проблеме экономики недвижимости. Следует отметить сложность и многоаспектность данной проблемы, поэтому автор конспекта не претендует на всестороннее ее освещение, заостряя внимание лишь на наиболее важных ее аспектах.

Понятие и признаки недвижимости

         Впервые понятие «недвижимое имущество»было сформулировано  в римском праве в связи с введением в гражданский оборот как земельных участков, так и других природных объектов.

          На территории России деление имущества на движимое и недвижимое осуществил Петр 1 в своем указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (с целью ограничить как оборот недвижимости, так и ее наследование). И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России.

          В советский период (в начале 20-х годов 20 века) деление имущества было признано «буржуазным», и в связи с отменой частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов.

          В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России, где уже имеется достаточная юридическая база для ведения различных сделок с недвижимостью.

         В мировой практике под недвижимостью понимается — земельный участок, пространство над поверхностью земли и пространство под землей.

         Согласно ГК РФ (ст. 130 ч. 1 ) к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся:

         — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

         — подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

         — иное имущество (квартира, предприятие как имущественный комплекс, кондоминиум и др.).

Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют:

1.       сущностные (родовые) признаки, которые позволяют отличить их от движимых вещей;

2.      видовые (частные)— те, которые характеризуют особенности объектов по однородным группам.

признаки	Содержание (состояние)
Сущностные (родовые)1. Степень подвижности	Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.
2. связь с землей	Прочная физическая и юридическая
3. форма функционирования	Натурально- вещественная и стоимостная
4. состояние потребительской формы в процессе использования	Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации
5. длительность кругооборота (долговечность)	Многократное использование, а земли- бесконечно при правильном использовании
6. способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств	Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений
Видовые (частные)7. технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др).	Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением.

Недвижимость-это официально зарегистрированная, точно ограниченная часть земной поверхности, прочно связанная со зданиями и сооружениями на этой поверхности.

         Опираясь на опыт зарубежных стран, многие российские экономисты пришли к выводу, что понятие «недвижимость» объединяет понятия двух сущностей: физической (материальной ) — вещь, и юридической — «пакет прав».

НЕДВИЖИМОСТЬ= НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (СОБСТВЕННОСТЬ)=

НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ+ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА

Метод точного и простого измерения износа | Библиотека 3D-решений

Износ возникает на кромках резца, скользящих частях механических частей и оказывает большое влияние на производительность. Эффекты износа могут привести к поломке станка (из-за перегрева или вибрации), отказу в работе (из-за разболтанности) и, в худшем случае, к неисправности или повреждению станка. Для предотвращения износа можно использовать масло
или другие смазочные материалы. Однако износ трудно полностью предотвратить, и он остается потенциальным фактором риска. По этой причине измерение износа необходимо для поддержания качества продукции, проведения технического обслуживания оборудования и обеспечения безопасности.

• Одежда
• Виды износа
• Необходимость измерения износа
• Проблемы измерения обычного износа
  • Проблемы измерения износа с использованием системы измерения профиля
  • Проблемы измерения на координатно-измерительной машине
• Решение проблем измерения износа
• Резюме: Значительное улучшение и более высокая эффективность измерения износа в сложных условиях

Износ возникает, когда материал твердой поверхности постепенно удаляется в результате трения. На трение и износ влияют внешние факторы (такие как нагрузка, скорость, температура и атмосфера), а также технические факторы (такие как геометрическая форма, деформация и состояние поверхности раздела).
Эрозия аналогична износу и относится к износу, вызванному трением между жидкостью и твердым объектом. Например, между жидкостью в трубе и стенками трубы может возникнуть эрозия.

Потому что износ возникает в результате сложного взаимодействия чрезвычайно большого количества параметров. Это включает в себя место трения, физические характеристики фрикционных материалов, окружающую атмосферу, теплоту, температуру и физические и химические воздействия. В этом разделе представлены некоторые типичные виды износа.

Адгезионный износ возникает, когда два твердых объекта трутся друг о друга и соединяются (слипаются), затем ломаются и разделяются. Адгезионный износ возникает в результате химических связей между твердыми телами. По этой причине это чаще всего происходит между следующими типами твердых объектов.

• Материалы того же типа
• Материалы с одинаковой кристаллической структурой и близкими постоянными решетки

Абразивный износ возникает между двумя твердыми предметами, когда выступы на более твердом материале механически срезают более мягкий материал. К характеристикам относятся сравнительно хорошие условия смазывания и низкая степень сцепления, а также большая степень износа по сравнению с другими режимами износа.

Усталостный износ возникает, когда трение качения преобладает над трением скольжения, например, на поверхности качения подшипника или на поверхности зуба шестерни. Процесс, приводящий к усталостному трению, показан ниже.

• (1) Повторяющиеся напряжения действуют на поверхность, где металлические части соприкасаются друг с другом.
• (2) Эта повторяющаяся нагрузка приводит к постепенному затвердеванию поверхности.
• (3) Происходит мелкое растрескивание, которое прогрессирует с образованием более крупных трещин.
• (4) Поверхностный слой отслаивается.

Напряжение сдвига, вызывающее появление мелких трещин в (3), максимально в точке, находящейся немного внутри поверхности. Тот же процесс, что описан выше, также приводит к питтингу, который образует ямки на поверхности подшипника в результате усталости качения, а также к выкрашиванию, в результате которого с поверхности зуба отваливаются значительно большие металлические фрагменты из-за материала. усталость.

Фреттинг-износ — это износ, возникающий на поверхности контакта между материалами, которые были разработаны на основе предположения, что проскальзывание не произойдет. При многократном приложении нагрузки к деталям, скрепленным болтами и гайками (или к контактным поверхностям двух деталей), возникает незначительное относительное проскальзывание (фреттинг) и вызывает износ. Мелкие трещины возникают на поверхности, где возникает фреттинг-износ. Поскольку внешняя нагрузка и повторное напряжение воздействуют на место фреттинг-износа, усталостная прочность снижается до половины или меньше исходного уровня (фреттинг-усталость), что приводит к усталостному разрушению.

Износ обрабатывающих инструментов напрямую связан с качеством обработки, а износ деталей напрямую связан с точностью и безопасностью работы. По этой причине чрезвычайно важно измерять условия износа, такие как степень износа. В этом разделе мы объясним важность измерения износа на примере тормозной колодки и режущего инструмента.

Толщина новой автомобильной тормозной колодки составляет примерно 10 мм (0,39 дюйма). Хотя сроки зависят от производителя, обычно тормозную колодку заменяют, когда она изнашивается примерно до 1–3 мм (0,04 дюйма до 0,12 дюйма). Тормозная колодка изнашивается за счет трения о дисковый ротор в случае дискового тормоза или за счет трения о тормозной барабан в случае барабанного тормоза. Дисковый ротор и тормозной барабан также изнашиваются. Поскольку условия износа возникают на изношенную поверхность тормозной колодки, срок службы тормозной колодки и тип износа, возникающего во время торможения, можно определить путем измерения или наблюдения за объемом тормозной колодки и величиной износа. 0004

Наконечник концевой фрезы или наконечника инструмента изнашивается из-за трения с заготовкой и режущей стружки. Детали, которые изнашиваются, различаются в зависимости от материала; однако в большинстве случаев износ происходит на передней и задней поверхности. Возможными причинами являются слишком высокая скорость резания или неподходящий материал режущей кромки. Поскольку нагрузка на инструмент увеличивается при обработке труднообрабатываемого материала, величина износа больше, чем при обработке обычных материалов. Требуется осторожность, поскольку трение о рельефную поверхность может увеличить силу резания или изменить глубину резания.
По этим причинам измерение износа резца чрезвычайно важно для оценки скорости резания и выбора материала резца.

Обычно величину износа измеряют с помощью систем измерения профиля или координатно-измерительных машин. Однако эти методы связаны со следующими проблемами измерения при измерении износа на большой площади или на мелких деталях.

Система измерения профиля измеряет и записывает профиль цели путем отслеживания ее поверхности стилусом. В последние годы были разработаны системы измерения профиля, использующие лазер вместо стилуса для измерения сложных форм путем бесконтактного отслеживания профиля. Некоторые модели даже могут измерять как верхнюю, так и нижнюю поверхности.
Система измерения профиля должна провести точную линию измерения степени износа, которая является целью измерения.

Это связано со следующими проблемами.

• Измерительные работы требуют много времени, в том числе времени на крепление образца к приспособлению и его выравнивание. Знания и навыки, связанные с использованием систем измерения профиля, также необходимы для точного выравнивания цели.
• Щуп системы измерения профиля перемещается вверх и вниз по дуге с центром в точке опоры рычага щупа; кончик стилуса также перемещается в направлении оси X, что приводит к ошибке в данных оси X.
• Проведение стилусом нужной линии чрезвычайно трудная работа, и даже незначительное смещение стилуса приводит к ошибке в измеренных значениях.
• Также трудно увеличить количество целей из-за необходимости точного определения конкретных мест для измерения.
• Можно измерить только часть цели, оценка всей поверхности невозможна.

Когда площадь изношенной части мала, например 1 мм ² , чрезвычайно сложно точно измерить форму путем точного определения поверхности зондом и создания виртуальной поверхности. Также трудно определить точную трехмерную форму при измерении небольшой площади из-за небольшого количества точек измерения. Много работы также связано с сопутствующими задачами, такими как составление таблиц данных измерений и сравнение результатов с чертежами.

Обычные измерительные приборы измеряют трехмерную цель или площадь посредством точечного и линейного контакта. Это создает проблемы, поскольку пользователи не могут идентифицировать всю форму, а надежность измеренных значений низкая. Для решения этих проблем с измерениями компания KEYENCE разработала трехмерный оптический профилометр серии VR.
Серия VR точно захватывает трехмерную форму всей поверхности цели, не касаясь цели. Он также измеряет трехмерную форму путем трехмерного сканирования цели на предметном столике всего за одну секунду с высокой точностью. Он способен к мгновенным и количественным измерениям без ошибок в результатах измерения. В этом разделе представлены некоторые преимущества серии VR.

Серия VR измеряет форму всей поверхности и собирает данные по группе из 800 000 точек. Поскольку измерение не выполняется с использованием линий или точек, повторные измерения не требуются, что сокращает время измерения. Элементы, которые трудно определить, например степень износа, можно оценить на основе объема или площади поверхности. Также можно легко выполнить количественную оценку плоскостности. Серия VR также может измерять профили в определенных местах. Даже после измерения профили различных деталей могут быть получены из данных 3D-сканирования без повторного сканирования цели.
Все данные измерений сохраняются, и сохраненные данные можно сравнивать с другими данными или с данными 3D-проектирования.

• Скачать каталоги
• Контакты/Запросы

Измерение можно выполнить, просто поместив цель на предметный столик и нажав кнопку. Строгого позиционирования или другой подготовки не требуется. Это позволяет выполнять высокоточные измерения операторам, не имеющим знаний или опыта работы с измерительными приборами.

Поскольку серия VR извлекает характеристики цели на предметном столике и автоматически корректирует ее положение, строгое позиционирование, требующее много времени и усилий, не требуется. Серия VR также может измерять широкую область размером до 300 мм x 150 мм (11,81 дюйма × 5,91 дюйма) путем сшивания нескольких изображений измерений. Это позволяет даже неопытному оператору легко и мгновенно выполнять измерения и устраняет необходимость в назначении специализированного оператора для проведения измерений.
С помощью серии VR можно точно измерить большую площадь поверхности, например большую тормозную колодку, просто поместив мишень на столик и нажав кнопку.

• Скачать каталоги
• Контакты/Запросы

Серия VR может точно и мгновенно измерять формы 3D-мишеней с помощью высокоскоростного 3D-сканирования без контакта с мишенью. Он решает все проблемы, с которыми сталкиваются обычные измерительные приборы, позволяя измерять самые высокие и самые низкие точки на поверхности износа, а также измерять объем, площадь поперечного сечения и отношение площади поверхности к площади поперечного сечения.

• Он способен одновременно точно измерять самую высокую и самую низкую точки, площадь, объем и площадь поверхности.
• Это устраняет вариации, вызванные человеческим фактором, делая возможным точное количественное измерение.
• Без необходимости позиционирования или другой подготовки измерение можно выполнить, просто поместив цель на предметный столик и нажав кнопку. Это избавляет от необходимости назначать специализированного оператора для выполнения измерительных работ.
• 3D-формы можно легко измерять на высоких скоростях с высокой точностью. Это позволяет измерять большое количество целей за короткое время, помогая улучшить качество.

Эта система также позволяет проводить сравнения с прошлыми данными 3D-форм и данными САПР, а также выполнять простой анализ данных, например распределение в пределах допусков. Его можно эффективно использовать для самых разных целей, включая разработку продукции, анализ производственных тенденций и выборочный контроль.

• Скачать каталоги
• Контакты/Запросы

ИНДЕКС

Метод точного и простого измерения износа | Библиотека 3D-решений

Износ возникает на кромках резца, скользящих частях механических частей и оказывает большое влияние на производительность. Эффекты износа могут привести к поломке станка (из-за перегрева или вибрации), отказу в работе (из-за разболтанности) и, в худшем случае, к неисправности или повреждению станка.
Для предотвращения износа можно использовать масло или другие смазочные материалы. Однако износ трудно полностью предотвратить, и он остается потенциальным фактором риска. По этой причине измерение износа необходимо для поддержания качества продукции, проведения технического обслуживания оборудования и обеспечения безопасности.

• Одежда
• Виды износа
• Необходимость измерения износа
• Проблемы измерения обычного износа
  • Проблемы измерения износа с помощью системы измерения профиля
  • Проблемы измерения на координатно-измерительной машине
• Решение проблем измерения износа
• Резюме: Значительное улучшение и более высокая эффективность измерения износа в сложных условиях

Износ возникает, когда материал твердой поверхности постепенно удаляется в результате трения. На трение и износ влияют внешние факторы (такие как нагрузка, скорость, температура и атмосфера), а также технические факторы (такие как геометрическая форма, деформация и состояние поверхности раздела).
Эрозия аналогична износу и относится к износу, вызванному трением между жидкостью и твердым объектом. Например, между жидкостью в трубе и стенками трубы может возникнуть эрозия.

Потому что износ возникает в результате сложного взаимодействия чрезвычайно большого количества параметров. Это включает в себя место трения, физические характеристики фрикционных материалов, окружающую атмосферу, теплоту, температуру и физические и химические воздействия. В этом разделе представлены некоторые типичные виды износа.

Адгезионный износ возникает, когда два твердых объекта трутся друг о друга и соединяются (слипаются), затем ломаются и разделяются. Адгезионный износ возникает в результате химических связей между твердыми телами. По этой причине это чаще всего происходит между следующими типами твердых объектов.

• Материалы того же типа
• Материалы с одинаковой кристаллической структурой и близкими постоянными решетки

Абразивный износ возникает между двумя твердыми предметами, когда выступы на более твердом материале механически срезают более мягкий материал. К характеристикам относятся сравнительно хорошие условия смазывания и низкая степень сцепления, а также больший износ по сравнению с другими видами износа.

Усталостный износ возникает, когда трение качения преобладает над трением скольжения, например, на поверхности качения подшипника или на поверхности зуба шестерни. Процесс, приводящий к усталостному трению, показан ниже.

• (1) Повторяющиеся напряжения действуют на поверхность, где металлические части соприкасаются друг с другом.
• (2) Эта повторяющаяся нагрузка приводит к постепенному затвердеванию поверхности.
• (3) Происходит мелкое растрескивание, которое прогрессирует с образованием более крупных трещин.
• (4) Поверхностный слой отслаивается.

Напряжение сдвига, вызывающее появление мелких трещин в (3), максимально в точке, находящейся немного внутри поверхности. Тот же процесс, что описан выше, также приводит к питтингу, который образует ямки на поверхности подшипника в результате усталости качения, а также к выкрашиванию, которое вызывает отпадение значительно больших металлических фрагментов с поверхности зуба из-за материала. усталость.

Фреттинг-износ — это износ, возникающий на поверхности контакта между материалами, которые были разработаны на основе предположения, что проскальзывание не произойдет. При многократном приложении нагрузки к деталям, скрепленным болтами и гайками (или к контактным поверхностям двух деталей), возникает незначительное относительное проскальзывание (фреттинг) и вызывает износ. Мелкие трещины возникают на поверхности, где возникает фреттинг-износ. Поскольку внешняя нагрузка и повторное напряжение воздействуют на место фреттинг-износа, усталостная прочность снижается до половины или меньше исходного уровня (фреттинг-усталость), что приводит к усталостному разрушению.

Износ обрабатывающих инструментов напрямую связан с качеством обработки, а износ деталей напрямую связан с точностью и безопасностью работы. По этой причине чрезвычайно важно измерять условия износа, такие как степень износа. В этом разделе мы объясним важность измерения износа на примере тормозной колодки и режущего инструмента.

Толщина новой автомобильной тормозной колодки составляет примерно 10 мм (0,39 дюйма). Хотя сроки зависят от производителя, обычно тормозную колодку заменяют, когда она изнашивается примерно до 1–3 мм (0,04 дюйма до 0,12 дюйма). Тормозная колодка изнашивается за счет трения о дисковый ротор в случае дискового тормоза или за счет трения о тормозной барабан в случае барабанного тормоза. Дисковый ротор и тормозной барабан также изнашиваются. Поскольку условия износа возникают на изношенную поверхность тормозной колодки, срок службы тормозной колодки и тип износа, возникающего во время торможения, можно определить путем измерения или наблюдения за объемом тормозной колодки и величиной износа.0004

Наконечник концевой фрезы или наконечника инструмента изнашивается из-за трения с заготовкой и режущей стружки. Детали, которые изнашиваются, различаются в зависимости от материала; однако в большинстве случаев износ происходит на передней и задней поверхности. Возможными причинами являются слишком высокая скорость резания или неподходящий материал режущей кромки. Поскольку нагрузка на инструмент увеличивается при обработке труднообрабатываемого материала, величина износа больше, чем при обработке обычных материалов. Требуется осторожность, поскольку трение о рельефную поверхность может увеличить силу резания или изменить глубину резания.
По этим причинам измерение износа резца чрезвычайно важно для оценки скорости резания и выбора материала резца.

Обычно величину износа измеряют с помощью систем измерения профиля или координатно-измерительных машин. Однако эти методы связаны со следующими проблемами измерения при измерении износа на большой площади или на мелких деталях.

Система измерения профиля измеряет и записывает профиль цели путем отслеживания ее поверхности стилусом. В последние годы были разработаны системы измерения профиля, использующие лазер вместо стилуса для измерения сложных форм путем бесконтактного отслеживания профиля. Некоторые модели даже могут измерять как верхнюю, так и нижнюю поверхности.
Система измерения профиля должна провести точную линию измерения степени износа, которая является целью измерения.

Это связано со следующими проблемами.

• Измерительные работы требуют много времени, в том числе времени на крепление образца к приспособлению и его выравнивание. Знания и навыки, связанные с использованием систем измерения профиля, также необходимы для точного выравнивания цели.
• Щуп системы измерения профиля перемещается вверх и вниз по дуге с центром в точке опоры рычага щупа; кончик стилуса также перемещается в направлении оси X, что приводит к ошибке в данных оси X.
• Проведение стилусом нужной линии чрезвычайно трудная работа, и даже незначительное смещение стилуса приводит к ошибке в измеренных значениях.
• Также трудно увеличить количество целей из-за необходимости точного определения конкретных мест для измерения.
• Можно измерить только часть цели, оценка всей поверхности невозможна.

Когда площадь изношенной части мала, например 1 мм ² , чрезвычайно сложно точно измерить форму путем точного определения поверхности зондом и создания виртуальной поверхности. Также трудно определить точную трехмерную форму при измерении небольшой площади из-за небольшого количества точек измерения. Много работы также связано с сопутствующими задачами, такими как составление таблиц данных измерений и сравнение результатов с чертежами.

Обычные измерительные приборы измеряют трехмерную цель или площадь посредством точечного и линейного контакта. Это создает проблемы, поскольку пользователи не могут идентифицировать всю форму, а надежность измеренных значений низкая. Для решения этих проблем с измерениями компания KEYENCE разработала трехмерный оптический профилометр серии VR.
Серия VR точно захватывает трехмерную форму всей поверхности цели, не касаясь цели. Он также измеряет трехмерную форму путем трехмерного сканирования цели на предметном столике всего за одну секунду с высокой точностью. Он способен к мгновенным и количественным измерениям без ошибок в результатах измерения. В этом разделе представлены некоторые преимущества серии VR.

Серия VR измеряет форму всей поверхности и собирает данные по группе из 800 000 точек. Поскольку измерение не выполняется с использованием линий или точек, повторные измерения не требуются, что сокращает время измерения. Элементы, которые трудно определить, например степень износа, можно оценить на основе объема или площади поверхности. Также можно легко выполнить количественную оценку плоскостности. Серия VR также может измерять профили в определенных местах. Даже после измерения профили различных деталей могут быть получены из данных 3D-сканирования без повторного сканирования цели.
Все данные измерений сохраняются, и сохраненные данные можно сравнивать с другими данными или с данными 3D-проектирования.

• Скачать каталоги
• Контакты/Запросы

Измерение можно выполнить, просто поместив цель на предметный столик и нажав кнопку. Строгого позиционирования или другой подготовки не требуется. Это позволяет выполнять высокоточные измерения операторам, не имеющим знаний или опыта работы с измерительными приборами.

Поскольку серия VR извлекает характеристики цели на предметном столике и автоматически корректирует ее положение, строгое позиционирование, требующее много времени и усилий, не требуется. Серия VR также может измерять широкую область размером до 300 мм x 150 мм (11,81 дюйма × 5,91 дюйма) путем сшивания нескольких изображений измерений. Это позволяет даже неопытному оператору легко и мгновенно выполнять измерения и устраняет необходимость в назначении специализированного оператора для проведения измерений.
С помощью серии VR можно точно измерить большую площадь поверхности, например большую тормозную колодку, просто поместив мишень на столик и нажав кнопку.

• Скачать каталоги
• Контакты/Запросы

Серия VR может точно и мгновенно измерять формы 3D-мишеней с помощью высокоскоростного 3D-сканирования без контакта с мишенью. Он решает все проблемы, с которыми сталкиваются обычные измерительные приборы, позволяя измерять самые высокие и самые низкие точки на поверхности износа, а также измерять объем, площадь поперечного сечения и отношение площади поверхности к площади поперечного сечения.

• Он способен одновременно точно измерять самую высокую и самую низкую точки, площадь, объем и площадь поверхности.
• Это устраняет вариации, вызванные человеческим фактором, делая возможным точное количественное измерение.
• Без необходимости позиционирования или другой подготовки измерение можно выполнить, просто поместив цель на предметный столик и нажав кнопку. Это избавляет от необходимости назначать специализированного оператора для выполнения измерительных работ.
• 3D-формы можно легко измерять на высоких скоростях с высокой точностью. Это позволяет измерять большое количество целей за короткое время, помогая улучшить качество.

Эта система также позволяет проводить сравнения с прошлыми данными 3D-форм и данными САПР, а также выполнять простой анализ данных, например распределение в пределах допусков. Его можно эффективно использовать для самых разных целей, включая разработку продукции, анализ производственных тенденций и выборочный контроль.