Строительство, эксплуатация, ремонт зданий и сооружений в РФ | ООО «ГОРОД»

Строительство, эксплуатация, ремонт зданий и сооружений в РФ

Каждое здание и сооружение от момента идеи создания до ввода в эксплуатацию проходит несколько важных стадий. Строительство, эксплуатация, ремонт зданий — это сложные многоуровневые задачи, которые требуют участия специалистов и постоянного контроля качества. Только в этом случае объект сможет полноценно выполнить свои задачи и прослужить максимально долго.

Заказывая проектирование, строительный консалтинг, ремонт под ключ или техническое обслуживание объекта, важно сразу выбирать ответственных и компетентных исполнителей, чтобы позже не пришлось нести серьезные убытки из-за неправильно выполненных работ.

Строительство, эксплуатация, ремонт зданий и сооружений в РФ: нормативно-правовая база

Строительство, эксплуатация, ремонт зданий и сооружений любого целевого назначения осуществляется по государственным стандартам и нормативам. При заказе строительства под ключ предварительно обязательно готовятся документы, разрабатывается проект с утверждением его в государственных инстанциях.

Документы на строительство, эксплуатацию, ремонт включают все сведения о будущем объекте и внимательно проверяются на соответствие требованиям безопасности. Самыми важными мероприятиями в ходе строительства является именно проектирование с учетом ГОСТов, стандартов безопасности, требований пожарной безопасности.

Только правильный с точки зрения всех нормативов объект может быть допущен к эксплуатации. Любое строение, где временно или постоянно находятся люди, должно постоянно проходить проверки безопасности и подвергаться ремонту.

График ремонтных работ и полный перечень мероприятий определяется в ходе технического обслуживания зданий. Если вовремя не устранять возникающие проблемы, объект может стать потенциально опасным для проживания людей и окружающей среды.

Требования по эксплуатации и ремонту объектов строительства

Строительство эксплуатация и ремонт зданий

Строительство, эксплуатация, ремонт жилых и коммерческих объектов требуют обязательного участия профессиональных консультантов, инженеров, технологов. До начала строительства обязательно готовятся необходимые документы, тщательно разрабатывается проект, все детали сверяются с действующими государственными нормативами.

Техобслуживание зданий — это обязательная услуга для любого эксплуатируемого объекта. Она позволяет решить следующие задачи:

• поддерживать строение в пригодном для проживания или работы виде:
• своевременно устранять поломки, выполнять косметический ремонт, готовить объект к новому сезону;
• проводить модернизацию инженерных коммуникаций и адаптировать объект к условиям эксплуатации.

Стоимость строительства, эксплуатации, ремонта здания — это серьезная статья расходов для владельца объекта. На строительство уходит почти 70% от всего бюджета. Эксплуатация и ремонт требуют регулярных вложений средств, которые можно снизить за счет своевременного проведения ремонтных работ.

Эксплуатация здания должна быть не только удобна для проживающих в нем людей, но и безопасна для окружающей среды. Весь ущерб, нанесенный окружающим объектам по причине недосмотра владельца объекта, ложится на его же плечи. Поэтому все требования пожарной и экологической безопасности нужно обязательно соблюдать.

Услуги технической эксплуатации и ремонта объектов строительства от компании ООО «ГОРОД»

Компания ООО «ГОРОД» оказывает консалтинговые услуги на всех этапах строительства, эксплуатации, ремонта жилых и коммерческих объектов. У нас вы можете заказать техническую эксплуатацию объектов строительства, строительный консалтинг, ремонт объектов любого уровня сложности.

Мы работаем над проектами комплексно и предоставляем отдельные услуги. Строительство, эксплуатация, ремонт строения с нашей помощью потребуют от вас минимум вложений при полном обеспечении необходимой комфортности и функциональности здания.

В ООО «ГОРОД» работают опытные специалисты, есть все возможности для выполнения работ обширного спектра, включая проектирование, строительный надзор, консультирование и техническое обслуживание с профессиональным ремонтом инженерных коммуникаций.

Журнал «Автотранспорт: эксплуатация-обслуживание-ремонт»

Журнал «Автотранспорт: эксплуатация-обслуживание-ремонт»

Библиотека научно-практических журналов и статей «Панорама»

Поиск по фразе

Сохранить поиск

МОИ ПОИСКИ

Библиотека научно-практических журналов и статей «Панорама»

Сохранить поиск

МОИ ПОИСКИ

Ваше имя

Ваша фамилия

Ваш e-mail

Ваш телефон

Придумайте пароль

Пароль еще раз

Запомнить меня

Информируйте меня обо всех новостях и спецпредложениях по почте

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

Логин

Пароль

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш телефон:

Сообщение:

На сайте используется защита от спама reCAPTCHA и применяются
Условия использования
и Конфиденциальность Google

Использовать это устройство?

Одновременно использовать один аккаунт разрешено только с одного устройства.

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

×

Мы перевели вас на Русскую версию сайта

You have been redirected to the Russian version

Мы в соцсетях

Обратная связь

Техническое обслуживание, ремонт и эксплуатация: полное пояснение к техническому обслуживанию и ремонту

Сведение перерывов в работе к минимуму

Внезапная поломка оборудования стоит компании больших денег. Эффективно управляя ТОиР, вы можете сократить частоту незапланированных простоев, поскольку сможете работать заранее . Вы можете убедиться, что у вас есть нужные детали, оборудование и персонал, чтобы все двигалось, когда и где вам это нужно.

Хорошие новости для вас : Ты герой! Столкнувшись с проблемой, которая останавливает бизнес на своем пути, у вас и вашей команды есть все необходимое для ее решения. С такой CMMS, как Limble, вы можете подкрепить свою историю неопровержимыми доказательствами. Теперь вы вернулись, чтобы показать, что 1) ваша команда провела профилактическое обслуживание на высоте; 2) что вы правильно запаслись инвентарем; 3) что они сократили время, необходимое для решения проблем; и 4) что они решают проблемы быстрее, чем когда-либо. Теперь у вас есть рычаги, чтобы изменить любую ситуацию в свою пользу.

Сценарий переворачивается с «почему техническое обслуживание не поддерживает это в рабочем состоянии?» до «всё когда-нибудь ломается — слава богу, у нас есть способная команда техобслуживания, чтобы позаботиться об этом»!

Хорошие новости для вашей компании : Бизнес должен двигаться вперед! Простой стоит дорого — типа, действительно дорого. Если вы можете сократить время простоя, это означает, что деньги продолжают двигаться. И это именно то, чего хотят руководители вашей компании. С помощью такой CMMS, как Limble, вы можете настроить настраиваемые информационные панели, которые генерируют отчеты о том, сколько денег вы экономите своей компании за счет сокращения времени простоя. Отправляйте их наверх еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или так часто, как вам нужно. Руководству не потребуется много времени, чтобы заметить, насколько эффективны вы и ваша команда.

Держите свои запасы в идеальном месте

Управление запасами может быть сложной задачей. Вы не хотите иметь слишком много, и вы не хотите иметь слишком мало. В идеале вы хотите, чтобы уровень ваших запасов был как можно лучше.

Хранение слишком большого количества товаров одновременно означает потерю денег. С другой стороны, нехватка товара может привести к дорогостоящему простою — и вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы снова начать работу. В любом случае, это дорого. Но эффективное управление ТОиР может помочь вам достичь нужного результата.

Хорошие новости для вас : Ваша работа становится намного более управляемой, если у вас всегда есть нужные материалы под рукой. Когда у вас есть все необходимое, вы можете быть уверены, что все будет работать вовремя . CMMS, такая как Limble, может сообщить вам, когда детали на вашем складе обслуживания уже зарезервированы для других работ. Он также предупредит вас, когда на складе будет мало запчастей, сколько вам нужно заказать и у кого. Он даже может предупредить вас, когда вы вернете детали в наличии, так что вы можете продолжить с того места, на котором остановились.

Хорошие новости для вашей компании : Правильно управляемые уровни запасов обеспечивают значительную экономию средств. И каждый раз, когда вы можете сэкономить деньги вместо того, чтобы тратить их, вы сделаете свою финансовую команду счастливой. Если у вас есть под рукой нужные детали, вы можете избежать простоев и сразу же обращаться с запросами на техническое обслуживание. Точно так же вы можете работать над сокращением запасов редко используемых предметов. Зачем тратить деньги на детали, которые вам не нужны? В Limble вы можете установить «порог устаревания», который сообщит вам, когда вы можете удалить часть инвентаря, если она не использовалась в течение определенного периода времени, который вы установили.

Преодолейте поломки до невозможности

Это большая проблема. Разве не было бы неплохо следовать предсказуемому графику ремонта, чтобы выявлять проблемы до того, как они произойдут , вместо того, чтобы ждать, пока у вас не случится беда? Звучит красиво, не правда ли?

Техническое обслуживание и ремонт неизбежны в любой отрасли. Однако в зависимости от того, какую стратегию обслуживания вы используете, затраты на обслуживание и выгоды могут сильно различаться. Независимо от ситуации, почти всегда лучше быть впереди проблемы, а не позади нее.

Хорошие новости для вас : И снова ваша работа становится намного легче, когда вы можете избежать как можно большего количества проблем. Когда все идет как надо, вы и ваша команда можете работать намного эффективнее. Внутри Limble можно настроить автоматически генерируемые задачи, чтобы ничего не пропадало. Вы даже можете назначить эти задачи конкретным техническим специалистам, чтобы они автоматически отображались в их списке дел, когда пришло время выполнять работу. И если что-то изменится, вы можете легко изменить приоритет или переназначить задачи простым перетаскиванием.

Хорошие новости для вашей компании : Здесь также имеется больше возможностей для экономии средств. Хотя вы не можете ожидать, что все будет работать идеально все время, гораздо лучше, когда компании нужно отремонтировать только критически важную часть оборудования, а не заменять его полностью . С помощью CMMS вы можете отслеживать переход вашей компании от оперативного обслуживания к упреждающему обслуживанию. Limble делает это с помощью настраиваемых информационных панелей. Вы можете создавать отчеты, в которых показано количество часов, отработанных на выполнение задач профилактического обслуживания, по сравнению с незапланированными задачами, а также показано, как с течением времени снижается количество поломок. Привилегия? Вы можете легко показать руководству, насколько эффективно вы и ваша команда регулярно экономите деньги.

Мы поняли суть? Возможно, это сдвинет иглу, если они все еще не верят вам после показа всех данных. Проверьте это: Peerless Research Group проводит ежегодное исследование MRO, и его результаты в значительной степени подтверждают то, о чем мы только что говорили: 94% предприятий считают, что MRO важно для их организации.

Ежегодное обследование MRO Peerless Research Group

(Извините, если вы работаете в одной из 6% компаний, которые этого не делают. Хорошие новости: рабочей силы не хватает, поэтому вы, вероятно, сможете найти хорошую работу в другом месте. .)

Объем управления ТОиР

Деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации можно условно разделить на пять категорий: 

1) Ремонт и техническое обслуживание производственного оборудования не продавать товары без оборудование, которое создает конечный продукт (мы называем это запасы ТОиР или поставки ТОиР ). Со временем износ производственного оборудования приводит к сбоям в работе, задержкам, простоям и другим сбоям. Эти неудачи могут повредить как прибыли, так и репутации бренда в отраслях, которые во многом зависят от оборудования (например, в производстве).

Как выглядит техническое обслуживание, ремонт и эксплуатация в производственных условиях? У вас есть плановое техническое обслуживание, аварийный ремонт, инвентаризация, управление поставщиками и регулярный мониторинг состояния вашего оборудования (с помощью какого-то дополнительного — как вы уже догадались, оборудования!).

Чтобы свести к минимуму поломки и задержки, все больше и больше предприятий переходят от реактивного к профилактическому обслуживанию, а также могут внедрять профилактическое обслуживание. Кроме того, они сочетают стратегии упреждающего обслуживания с современным решением CMMS, чтобы оставаться в курсе всех своих ключевых показателей эффективности обслуживания. Продолжайте читать, чтобы получить все подробности о том, как CMMS может сделать всю тяжелую работу за вас.

2) Ремонт и техническое обслуживание погрузочно-разгрузочного оборудования

Производство не может начаться, если ваши материалы не могут попасть со склада на переднюю часть производственной линии. У вас есть оборудование (например, вилочный погрузчик или устройство для позиционирования поддонов), чтобы доставить его в нужное место в нужное время. Но если они сломаны, у вас проблемы. Мы называем эти предметы вашим погрузочно-разгрузочным оборудованием; это вещи, которые доставляют детали из пункта А в пункт Б , чтобы вы могли производить товары, которые продает ваша компания.

Вот пример. Если ваши конвейерные системы и роботизированные манипуляторы плохо обслуживаются и работают со сбоями, теперь у вас есть производственная линия, которая будет бесконечно простаивать в ожидании материала из-за перерыва в производственном процессе.

Погрузочно-разгрузочное оборудование включает в себя ряд различных машин. Хотя часть оборудования может не участвовать в производстве напрямую, оно по-прежнему является важным элементом, обеспечивающим стабильный производственный процесс, и к нему следует относиться соответствующим образом.

3) Управление инструментами и расходными материалами

Как насчет всех мелких повседневных вещей, которые обеспечивают правильную работу оборудования? Мы говорим о затяжке винтов, смазке залипшего колеса и очистке от опилок и мусора. Эти задачи, хотя и небольшие и обыденные, играют большую роль в обеспечении бесперебойной работы вашего магазина.

Чтобы все это произошло, вам нужно подходящее оборудование для выполнения работы. Это оборудование относится к инструментам и расходным материалам MRO:

• электроинструменты (дрели, электропилы, шлифовальные машины, шлифовальные машины…)
• ручной инструмент (гаечные ключи, розетки, плоскогубцы, кусачки, зажимы, отвертки…)
• расходные материалы (клеи, смазки, наждачная бумага, сварочные прутки…)
• СИЗ (маски, защитные очки, перчатки, лицевые щитки…)
• чистящие средства
• канцелярские принадлежности

А как насчет самого сырья?

Мы рады, что вы спросили! Сырье и другие производственные элементы в конечном итоге становятся конечным продуктом, который ваша компания продает в процессе производства.

Когда дело доходит до производства, контроль запасов имеет первостепенное значение. Если у вас есть все детали, вы можете собрать их, продать, отправить и вперед! Однако, если у вас есть все детали , кроме хотя бы одной из них , производство останавливается, а это означает отсутствие продаж. Плохая новость для всех.

Это когда удобно иметь хорошие отношения с вашими поставщиками.

4) Обслуживание инфраструктуры

Как и все остальное, инфраструктура здания также нуждается в регулярном обслуживании. Неважно, насколько все в хорошем состоянии внутри вашего завода, если здание разваливается.

Это может выглядеть так: Парковке нужен новый асфальт, иначе вашей команде негде будет парковаться. Сантехнику нужно обновить, чтобы она соответствовала нормам, иначе ни у кого не будет туалета. Систему HVAC следует обновить до более энергоэффективной, иначе вы услышите об огромных счетах и ​​тому подобном.

Но здесь все может выглядеть немного по-другому, в зависимости от того, как ваша компания хочет с ними справиться. Иногда в компаниях есть собственная команда технического обслуживания, которая занимается ТОиР. В других случаях компании хотят заключить контракт на техническое обслуживание, ремонт и капитальный ремонт с третьей стороной. Есть преимущества и недостатки в обоих направлениях.

Техническое обслуживание собственными силами

Преимущества:

• Больше контроля над процессом технического обслуживания во избежание незапланированных сбоев
• Более квалифицированный и опытный персонал
• Стратегия MRO лучше интегрирована между системами
• Более высокая экономия затрат на ремонт и техническое обслуживание с течением времени 

Недостатки:

• Необходимо самостоятельно хранить запасы ТОиР, что обходится в
• Персонал может быть дорогостоящим и не всегда ориентирован на конкретные потребности бизнеса или специализированное оборудование

Аутсорсинг MRO

Преимущества:

• Больше времени, чтобы сосредоточиться на основных бизнес-функциях (и не увязнуть в жаргоне технического обслуживания)
• Может нанять специалистов по обслуживанию со специальными навыками для необходимого обслуживания (вместо мастера на все руки)
• Покупка кредитного плеча — намного проще заключить сделку с поставщиком услуг или продавцом, что делает этот подход очень рентабельным.

Недостатки:

• Вы не всегда получаете лучших талантов. Поставщики услуг MRO не всегда сообщат вам, если они не могут что-то сделать. Таким образом, они будут передавать работу поставщику, который часто стоит дороже и имеет меньше опыта.
• Время отклика может быть большим. Если у вас возникла чрезвычайная ситуация, вы хотите, чтобы она была исправлена ​​как можно скорее, но поставщик услуг MRO может не сразу отреагировать.
• Избыточность и дублирование усилий. При аутсорсинге MRO сложнее понять, работают ли два парня над одной и той же задачей, что может быть ненужным и дорогостоящим (хорошая CMMS также поможет вам не столкнуться с этим).

Направление, которое вы выберете, во многом будет зависеть от вашего бюджета, имеющегося персонала, того, что указано в вашем договоре аренды, и от того, насколько ваша компания хочет контролировать процесс обслуживания.

В том же опросе MRO, на который мы ссылались ранее, участников просили проголосовать за преимущества каждого подхода:

Ежегодный MRO Peerless Research Group опрос

5) Управление цепочкой поставок и закупки

У вашей команды много поставщиков, которые поставляют вам детали, необходимые для производства продуктов, которые продает ваша компания, — потенциально сотни тысяч поставщиков. Некоторые элементы более важны («критичны»), чем другие. И если вы окажетесь в затруднительном положении, вам нужно убедиться, что вы потратили немного времени и энергии на построение позитивных отношений с этими поставщиками.

Вот где в игру вступает программа управления взаимоотношениями с поставщиками. Например, что произойдет, если на вашем заводе закончатся винты, которые поставляются с каждым продуктом, который вы производите? Вы можете быть, ну, облажались.

Наличие хороших отношений с поставщиком, который поставляет этот винт, может пригодиться, чтобы помочь вам получить важные детали в кратчайшие сроки, если у вас есть заказы, которые нужно выполнить. Это своего рода сделка «почеши мне спину, и я почешу твою». Способность решать подобные проблемы в режиме реального времени — чрезвычайно ценный навык для вашей компании.

Частью эффективного управления MRO является обеспечение того, чтобы в вашей цепочке поставок не было сломанных звеньев, которые могут остановить производство. Это завершается полным циклом с контролем запасов и отношениями с поставщиками: убедитесь, что у вас есть нужные детали для производства вашей продукции, и что у вас есть поставщик на вашей стороне, который может помочь вам, если вы этого не сделаете.

Управление техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией с помощью CMMS

Использование такой CMMS, как Limble, является лучшим способом управления всеми работами по техническому обслуживанию, ремонту и капитальному ремонту. Вы можете легко отслеживать запланированные графики технического обслуживания, настроить эффективную систему инвентаризации и контролировать все расходы, связанные с техническим обслуживанием. Это может показаться предвзятым с нашей стороны, но мы твердо верим, что внедрение CMMS необходимо для упреждающего, эффективного и рентабельного управления активами.

Иногда может показаться, что управление всей работой, которую вам приходится выполнять, само по себе является работой на полный рабочий день. Календари технического обслуживания, бюджеты, заказы на работу — за всем этим нужно следить. CMMS, такая как Limble, может сделать всю тяжелую работу за вас.

Автоматизированное плановое техническое обслуживание

Как известно, исправить что-либо намного проще, если уловить проблему до того, как вы отправитесь на территорию бедствия. Реализация программы профилактического обслуживания может помочь вам в этом, но это гораздо легче сказать, чем сделать.

Одной из самых мощных функций Limble является возможность помочь вам автоматизировать графики профилактического обслуживания. Больше никакой бумаги, никаких досок, никаких электронных таблиц Excel.

В Limble вы можете:

• Войти в процедуру профилактического обслуживания один раз и никогда больше не думать об этом.
• Установите расписание на день, неделю, месяц, год или на основе событий или показаний счетчиков.
• Приложите контрольный список стандартных рабочих процедур.
• Получать автоматические уведомления о создании или сроке выполнения PM.
• Просматривайте все открытые рабочие и предстоящие графики работы в нашем простом в использовании календаре
• Быстро меняйте сроки выполнения, просто перетаскивая их в календаре.
• См. все выполненные работы в журнале обслуживания актива.

Самое приятное то, что Limble практически не требует обучения для использования. Посмотрите, как легко создать PM в Limble: