Техническая эксплуатация зданий и сооружений: цели и задачи | ООО «ГОРОД»

Любой строительный объект требует затрат не только на стадии проектирования и возведения, но и в процессе всего периода эксплуатации. Главной статьей расходов является оплата коммунальных услуг, услуг связи и других ресурсов, необходимых для поддержания работоспособности сооружения.

Техническая эксплуатация сооружений — еще одна статья расходов. Она включает в себя работы по ремонту и техническому обслуживанию всех сетей и коммуникаций на объекте. Заказывать техобслуживание зданий лучше всего в специализированных компаниях, которые отлично знакомы со всеми нюансами и проблемами данного процесса.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: цели и задачи

Обеспечение технической эксплуатации зданий

Техническая эксплуатация сооружений — это комплекс работ, которые направлены на поддержание нормального состояния объекта как единицы инфраструктуры. Целью техобслуживания зданий является продление срока службы объекта, сокращение расходов на ремонты, предупреждение аварий.

Цели технической эксплуатации сооружений могут различаться у жилых, коммерческих и промышленных объектов. Где-то техобслуживание зданий может включать серьезную проработку вопросов безопасности, а на каких-то объектах в приоритете оказывается комфортность проживания.

В любом случае от качества работы зависит состояние строения и функционирование всех систем. Если техническое обслуживание проводится вовремя и корректно, то реже возникают серьезные поломки и снижаются затраты на их устранение.

Задачи в соответствии с целями следующие:

• оценка работоспособности систем;
• предупреждение поломок;
• быстрое устранение неисправностей;
• планирование и проведение профилактических ремонтных работ, капитального ремонта.

Объем работ зависит от сложности объекта. Это может быть как отдельное здание, так и целый жилой комплекс, крупное промышленное предприятие, сеть отелей, бизнес-центр. Во всех случаях состав работ определяется индивидуально.

Какие работы включает техническая эксплуатация сооружений?

Техническая эксплуатация сооружений — это комплексная процедура. Состав работ в стандартном объеме включает:

• плановые осмотры объекта и всех коммуникаций;
• регулярное техническое обслуживание систем, замена комплектующих, расходных материалов;
• экстренный ремонт в случае аварийных поломок;
• планирование капитального ремонта и его проведение;
• составление сметы по расходам на эксплуатацию объекта;
• ведение учетной документации, графиков плановых осмотров и проверок.

Организация технической эксплуатации зданий и сооружений

Техобслуживание зданий может включать дополнительные услуги по облагораживанию территорий, уборке, обеспечению безопасности, работе с лифтами и специальным оборудованием.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений предполагает работу со всеми коммуникациями, включая внутренние сети и внешние системы. Периодичность проверок зависит от нагрузок на объект и интенсивности эксплуатации.

Заказывать техобслуживание на постоянной основе необходимо только у компаний, которые готовы обеспечить необходимый уровень сервиса. Важно, чтобы в штате были специалисты разных профилей: сантехники, электрики, мастера-отделочники. В крайнем случае у организации должен быть надежный коллектив подрядчиков, работа с которыми отработана достаточно хорошо.

У организации должен быть необходимый уровень компетенции для работы именно с вашим объектом. Если это производство, то необходим соответствующий уровень знаний и навыков. Особенно важна способность контролировать безопасность и предотвращать любые опасные ситуации на объекте.

Как проводится техническая эксплуатация сооружений?

Техническая эксплуатация сооружений предполагает постоянный контроль объекта со стороны управляющей компании. Мастера выезжают на плановые осмотры по графику. Также они постоянно на связи для экстренных вызовов.

Техобслуживание зданий включает ведение документации и расчет расходов. В журнал учета вносятся все проведенные работы и измерения, фиксируются поломки и данные, которые могут потребовать контролирующие органы при проверках.

Заказать техническую эксплуатацию сооружений вы можете на любой период, но удобнее заключать договор сразу на длительный срок. Состав работ и объем услуги вы можете изменять в процессе эксплуатации, расширяя перечень услуг по мере необходимости и в соответствии с актуальными потребностями.

Техническая эксплуатация ремонтных машин

Техническая эксплуатация ремонтных машин

Целью технической эксплуатации машин является создание условий, обеспечивающих получение наибольшего технико-экономического эффекта от их использования. Техническая эксплуатация включает ряд мероприятий: поддержание и восстановление утраченной работоспособности машин, подготовка их к работе, обеспечение эксплуатационно-ремонтными материалами, перебазирование между объектами работ и др. Основой технической эксплуатации является принятая в СССР (и почти во всех странах мира) система технического обслуживания и ремонта машин. Эта система называется планово-предупредительной (ППР) и включает подготовку и проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту машин и оборудования.

Техническое обслуживание (ТО) обеспечивает поддержание работоспособности машин путем выполнения комплекса работ, направленных на предупреждение ускоренного изнашивания и отказов машин. В состав комплекса работ ТО входят мойка, смазка, заправка топливом машин, контроль и регулировка механизмов, крепежные, а также другие работы. В зависимости от объема выполняемых работ и периодичности выполнения ТО разделяют на ежесменные (ЕО), плановые (ТО) и сезонные (СО).

ЕО обеспечивают готовность машин к работе и их выполняют перед началом каждой смены, в течение ее или после окончания.

Рекламные предложения на основе ваших интересов:

Дополнительные материалы по теме:

Плановые ТО выполняют через определенные заводами-изготовителями величины наработки машин. Перечень операций, входящих в эти ТО, также строго установлен. Объем и периодичность ТО различны для разных машин, а также и для машин одного типа, но имеющих различную наработку.

В зависимости от объема выполняемых работ и периодичности проведения ТО делятся на виды: ТО-1, ТО-2, ТО-3 (для машин, смонтированных на шасси автомобиля, выполняются ТО-1 и ТО-2). Чем больше номер ТО, тем реже оно выполняется и тем больший объем работ при нем производится. При выполнении ТО высшего номера производятся все работы, входящие в низшее, включая и ежесменные.

СО выполняют два раза в год при изменениях сезона предстоящей эксплуатации — летнего или зимнего.

Техническое обслуживание машин должно проводиться также при подготовке машин к хранению, в процессе хранения и при снятии с него, а также при транспортировании техники. Все технические обслуживания должны выполняться точно по срокам и объемам, вне зависимости от состояния машин.

Ремонт машин должен восстанавливать их работоспособность и исправность путем проведения комплекса работ, обеспечивающего устранение предельных износов, значительных повреждений и отказов.

Существует два вида ремонтов — текущий (TP) и капитальный (КР). TP должен обеспечивать гарантированную работоспособность машины до очередного планового ремонта, а КР должен полностью восстанавливать весь ресурс машин, т. е. после КР машина должна работать почти такой же срок, как и новая. При любом виде ремонта устраняются все неисправности и повреждения, а также заменяются все сборочные единицы и детали, которые не могут доработать до следующего ремонта.

У некоторых машин периодичность TP и ТО-3 совпадают, тогда они проводятся поочередно в зависимости от технического состояния машины.

Величина наработки машины между двумя смежными мероприятиями системы ППР называется межремонтным периодом, а период между двумя капитальными ремонтами — ремонтным циклом машины.

Для планирования работы машин производится расчет количества и сроков проведения мероприятий системы ППР.

Расчет по этой формуле начинается с мероприятий большей периодичности (т. е. с количества капитальных ремонтов).

Планируемое число часов рабочего времени определяется по годовому режиму работы машин с учетом коэффициента внутрисменного использования машин.

Что такое обслуживание? Определение и примеры

Без обслуживания фабрики и таксопарки, например, не смогли бы работать долго.

Техническое обслуживание — это процесс обслуживания чего-либо или кого-либо. Это может означать состояние поддержания. Этот термин также относится к финансовой заботе о ком-либо, то есть к оказанию финансовой поддержки человеку. В частности, обеспечение их расходов на проживание.

В деловой и повседневной жизни термин расходы на техническое обслуживание относится к сумме денег, которую человек тратит на поддержание чего-либо в хорошем рабочем состоянии или хорошем состоянии.

BusinessDictionary имеет следующее определение термина:

«1. Действия, необходимые или предпринятые для сохранения как можно ближе и как можно дольше первоначального состояния актива или ресурса с компенсацией нормального износа».

«2. (Бухгалтерский учет) Периодические затраты, понесенные в связи с деятельностью, которая сохраняет рабочее состояние актива без продления срока его службы. Техническое обслуживание — это расходы, которые, в отличие от капитального ремонта (который продлевает срок службы актива), не капитализируются».

Текущие расходы на техническое обслуживание при владении автомобилем

Знаете ли вы, что замена масла для Ferrari стоит более пяти тысяч долларов? Его годовое обслуживание обойдется вам как минимум в 10 000 долларов.

При рассмотрении, например, какой автомобиль купить, мы должны не только ориентироваться на его продажную цену. Мы также должны учитывать его текущие расходы на содержание.

Не берите автомобиль в аренду, потому что вы предполагаете, что вам не нужно платить за техническое обслуживание. Ваше предположение может быть ошибочным. В большинстве договоров лизинга автомобилей арендатор также должен платить за поддержание автомобиля в рабочем состоянии.

Иногда купить собственный дом дороже, чем арендовать его. Основная причина – затраты на содержание недвижимости в надлежащем состоянии.

Четыре типа технического обслуживания

Существует четыре основных типа технического обслуживания.

1. Профилактическое обслуживание (PM)

Профилактическая очистка C-130J Hercules на базе ВВС Кесслер. (Изображение: Википедия)

PM включает в себя периодическую проверку, например, заводского оборудования и устранение небольших проблем до того, как они перерастут в серьезные.

Основная цель PM состоит в том, чтобы машина, устройство или оборудование проходили от одного запланированного обслуживания до другого без каких-либо серьезных сбоев. В частности, отказы, которые могут быть вызваны пренебрежением, усталостью или естественным износом.

2. Плановое обслуживание (SM)

SM — это плановое обслуживание, которое выполняет компетентный специалист, чтобы убедиться, что что-то работает правильно. При использовании обычных SM оборудование с меньшей вероятностью неожиданно выйдет из строя. СМ запланирован заранее.

Когда вы покупаете новую машину, продавец сообщит вам, когда привезти ее на сервис. Это пример СМ. Если вы не возьмете свой автомобиль на плановое техническое обслуживание, его износ ускорится, т. е. его стоимость будет снижаться быстрее.

3. Упреждающая замена (PR)

PR относится к замене того, что еще работает. В большинстве случаев предусмотрены налоговые льготы.

Согласно Википедии:

«Обычно это политика замены, основанная на налоговых льготах, при которой дорогостоящее оборудование или партии недорогих по отдельности предметов удаляются и передаются в дар в соответствии с прогнозируемым/фиксированным графиком срока годности. Эти предметы передаются освобожденным от налогов учреждениям».

4. Техническое обслуживание по техническому состоянию (CBM)

CBM относится к проведению технического обслуживания по мере необходимости. В большинстве случаев люди выбирают CBM, когда один или несколько индикаторов показывают, что устройство выйдет из строя.

Когда производительность чего-либо, например, на фабрике, ухудшается, директор фабрики может выбрать CBM.

Википедия говорит, что CBM «был введен, чтобы попытаться обслуживать правильное оборудование в нужное время. CBM основан на использовании данных в режиме реального времени для определения приоритетов и оптимизации ресурсов обслуживания».

Этимология обслуживания

Этимология — это изучение происхождения слов и эволюции их значений и структур.

Термин Maintenance появился в английском языке в середине четырнадцатого века. В то время это означало «неправомерное вмешательство лорда или его последователей в чужие судебные процессы».

Произошло от старофранцузского слова обслуживание , что означало «содержание, приют, защита».

Это слово означало «финансовое обеспечение или поддержку» с конца четырнадцатого века.

Только в начале пятнадцатого века это слово также означало «действие по поддержанию или поддержанию порядка».

Предметы ТОиР (техническое обслуживание, ремонт, эксплуатация) – это материалы и изделия, которые покупаются предприятиями для технического обслуживания, ремонта и изготовления вещей. Однако элементы MRO не становятся частью готового продукта. Сварщик использует перчатки и маску при изготовлении металлического каркаса стола. Однако маска и перчатки не являются частью рамы стола. Следовательно, они являются элементами MRO.

Определение и значение технического обслуживания — Merriam-Webster

техническое обслуживание

ˈmān-nən(t)s 

ˈmān-tə-nən(t)s

1

: акт технического обслуживания : текущее состояние : техническое обслуживание

Здание много лет не ремонтировалось.

2

: то, что поддерживает

по крайней мере половина из них паразитирует на другой половине вместо того, чтобы производить себе пропитание — Г. Б. Шоу

3

: содержание имущества или оборудования

содержание школы

4

: официальное или незаконное вмешательство в судебный процесс путем оказания помощи любой из сторон средствами для его ведения

Синонимы

• уход и кормление
• консервация
• сохранение
• сохранить
• консервация
• консервирование
• супентация
• обслуживание

Посмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

Примеры предложений

Вскоре он смог разобрать «Ундервуд» и собрать его с завязанными глазами — трюк, благодаря которому он получил счет за техническое обслуживание всех пишущих машинок в Колумбийско-пресвитерианской больнице…

— Ян Фрейзер, Atlantic , ноябрь 1997 г.

Здание пострадало от бедных 9 лет0011 обслуживание .

расходы на текущий ремонт автомобиля техническое обслуживание техническое обслуживание правопорядок

деньги на содержание семьи содержание

Недавние примеры в Интернете

Но избиратели отказались от налога с продаж в размере 1,25% для оплаты обслуживание и эксплуатация объекта.

— Билл Боуден, Arkansas Online , 19 декабря 2022 г.

Еда, природа и растения стали важнейшими инструментами поддержания нашего коллективного здравомыслия.

— Los Angeles Times , 19 декабря 2022 г.

Как только поезда начнут курсировать, пассажиры смогут сэкономить время, так как задержки, связанные с обслуживание старого парка сокращено.

— Лус Лазо, Washington Post , 15 декабря 2022 г.

Его ритуалы обеспечивают поддержание жизни и обновление поколений; его пророки — Хайя, двоюродный брат Иакова, обладающий магическими целительными способностями, и Ашер Рубин, сострадательный врач.

— Джулия Шимаутц, The Atlantic , 13 декабря 2022 г.

Чистая выручка была направлена ​​в Международный зал славы автоспорта за 9 операций.0011 обслуживание Зала славы автоспорта.

— Лида Гор | [email protected], al , 12 декабря 2022 г.

Правительство и государственные СМИ давно подчеркивали опасность вируса и его потенциальные долгосрочные последствия — и использовали это, чтобы оправдать сохранение ограничительной политики.

— Симона Маккарти, CNN , 8 декабря 2022 г.

Джорджио Казелли, архитектор, курирующий техническое обслуживание произведений искусства Флоренции под открытым небом, заявил, что вандализм был основной причиной повреждения городских скульптур.

— Элизабетта Поволедо, New York Times , 28 ноября 2022 г.

Слишком часто мужчины старше 40 лет уделяют больше внимания сохранению и защите своих игрушек — машин, лодок, мотоциклов, клюшек для гольфа, — чем уходу за своим телом.

— Майло Ф. Брайант, 9 лет. 0011 Мужское здоровье , 8 ноября 2022 г.

Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «техническое обслуживание». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

Среднеанглийский, от англо-французского, от maintenir — см. поддерживать

Первое известное использование

14 век, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование обслуживания было
в 14 веке

Посмотреть другие слова того же века

Словарные статьи рядом с

обслуживание

сопровождающий

поддержание

гарантийный залог

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись
«Обслуживание.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/maintenance. По состоянию на 7 января 2023 г.

Ссылка на копию

Детское определение

техническое обслуживание

сущ.

техническое обслуживание

ˈmānt-nən(t)s 

-ᵊn-ən(t)s

1

: акт поддержания : состояние поддержания

Техническое обслуживание Заказ и приказ

Деньги для обслуживания семейства

2

: Что -то, что поддерживает

3

: Уход за недвижимостью или оборудование.

работники, отвечающие за техническое обслуживание

Медицинское определение

техническое обслуживание

прилагательное

техническое обслуживание

ˈmānt-nən(t)s, -ᵊn-ən(t)s 

: предназначен или достаточен для поддержания пациента в стабильном состоянии : служит для поддержания постепенного процесса заживления или предотвращения рецидива

поддерживающая доза

поддерживающая химиотерапия

Legal Definition

поддерживающая

существительное

техническое обслуживание

1

а

: акт оказания основной и необходимой поддержки

б

: наличие такой поддержки

2

: финансовые средства для оказания необходимой помощи: как

а

: алименты

б

: поддержка

3

: предметы первой необходимости, обеспечиваемые выплатой содержания

4

: Содержание имущества или оборудования

5

: UNSOUDAT на обслуживание

Английский: Перевод обслуживание для говорящих на испанском языке

Britannica English: Перевод обслуживание для говорящих на арабском языке

Britannica.