Что такое генеральный план строительства

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Содержание

1. Что такое стройгенплан
2. Виды строительных генеральных планов
3. Общеплощадочный стройгенплан
4. Объектный стройгенлан
5. Состав стройгенплана
6. Назначение строительного генерального плана
7. Согласование и утверждение
8. Примеры стройгенпланов и графиков
9. Стройгенплан в ППР

Что такое стройгенплан

Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.

Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два вида стройгенпланов:

1. Общеплощадочный.
2. Объектный.

Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:

• комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
• нормативные требования подключения к инженерной сети;
• геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
• расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
• календарный план строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.

Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.

Объектный стройгенлан

В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.

Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:

• материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
• детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
• исходно-разрешительная документация.

Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:

• привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
• расчет необходимого ресурса для строительства;
• определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
• варианты подключения к инженерным сетям.

Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.

При разработке стройгенплана в нем указывают:

• границы строительной площадки и вид ее ограждения;
• наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
• постоянные и временные дороги;
• схема движения транспорта и строительных механизмов;
• места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
• места возведения временных сооружений;
• опасные зоны;
• места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
• места сбора строительных отходов;
• склады и площадки под стройматериал;
• места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
• зоны повышенной опасности.

Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Согласование и утверждение

Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.

Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период надземных работ

Стройгенплан на стадии надземных работ

Стройгенплан

Фрагмент сетевого графика

Календарный план

Календарный план производства работ

Стройгенплан в ППР

Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:

Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3. 01.01 – 85.

В стройгенплане в составе ППР указываются:

• границы стройплощадки и виды ее ограждения;
• действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
• постоянные и временные дороги;
• схемы движения транспорта и механизмов;
• места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
• размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
• опасные зоны;
• пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
• размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
• места расположения устройств для удаления строительного мусора;
• площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
• площадки укрупнительной сборки конструкций;
• расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
• зоны выполнения работ повышенной опасности.

что такое, пример составления в составе ППР

Автор — Нурисламов Артур (руководитель проектов)

Подробнее…

Наименование документа:
Образец готового стройгенплана, разработанного в составе проекта производства работ ППР в строительстве в формате dwg и pdf.

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ ППР

Оглавление:

• Общие принципы разработки стройгенплана

• Какие исходные данные необходимы для разработки стройгенплана

• Общая инструкция по разработке общеплощадочного стройгенплана

• org/ListItem»>

  Особенности разработки объектного стройгенплана

• Какие временные здания можно разместить на стройгенплане

• Важные условия при разработке стройгенплана

• Меры противопожарной безопасности при разработке стройгенплана

Согласно п. 5.7.5 СП 48.13330, в составе ППР (проекта производства работ) в полном объеме должен быть строительный генеральный план, или стройгенплан. Он составляется для создания на объекте безопасной и комфортной обстановки для рабочих. Еще этот документ используют для определения экономически и технически обоснованных решений для возводимого здания. Для этого на плане обязательно изображают:

• строящийся или реконструируемый объект;
• внутриплощадочные коммуникации;
• границы участка строительства;
• расположение кранов;
• схемы движения автотранспорта;
• временные сооружения.

Согласно п. 5.6 строительный генеральный план разрабатывают не только на основной этап строительства, но и на период подготовки. Также стройгенплан бывает общим, т. е. на всю территорию площадки и в масштабе, который соответствует масштабу генерального плана, и объектным, т. е. только на участок, примыкающий к возводимому зданию.

к оглавлению ↑

Общие принципы разработки стройгенплана

Даже при условии, что у каждой строительной площадки есть индивидуальные особенности, есть общие нюансы составления и оформления стройгенпланов. Вместе с формой документа они приводятся в справочно-методическом пособии по разработке планов в составе ППР. Среди основных принципов можно выделить следующие:

• Склады для размещения и хранения поставляемой продукции нужно располагать рядом с дорогами и вблизи мест ведения работ, чтобы минимизировать время доставки конструкций к месту монтажа.
• Временные инженерные сети и сооружения должны быть в местах, где не предполагается возведение постоянных объектов.
• Временные объекты санитарно-бытового назначения должны находиться непосредственно рядом с основными строительными объектами.

С какой проектной документацией необходимо увязывать стройгенплан:

• с календарным планом строительства;
• генеральным планом объекта
• графиками работы строительных машин;
• с графиками рассчитанной потребности в материалах и механизмах

к оглавлению ↑

Какие исходные данные необходимы для разработки стройгенплана

Чтобы разработать общеплощадочный тип стройгенплана, необходимо подготовить следующие документы:

• исходно-разрешительную документацию, включая геоподоснову в масштабе 1:500 и ситуационный план М 1:2000;
• результаты инженерно-экономических, геологических и гидрологических изысканий на конкретном участке строительства;
• прочие части проекта организации строительства, включая материалы технико-экономического обоснования, календарный план и сметный расчет;
• особенности подсоединения к имеющимся инженерным коммуникациям.

Объектный стройгенплан составляется на основе общеплощадочного плана, а также с применением календарных графиков, рабочих чертежей и технологических карт на выполнение технологически сложных строительно-монтажных работ и установку сложных или габаритных конструкций.

к оглавлению ↑

Общая инструкция по разработке общеплощадочного стройгенплана

1. Отобразить на плане строящийся или реконструируемый объект и указать уже существующие.
2. Отобразить постоянные инженерные сети и дороги.
3. Нанести место установки монтажных кранов, обозначить границы их опасных зон и зон их действия.
4. Спроектировать и отобразить временные дороги с их подъездными путями.
5. Рассчитать площадь временных складов, разместить их на плане с учетом близости к местам ведения работ.
6. Рассчитать потребность во временном водо- и электроснабжении, отобразить сети на схеме, дополнительно указав пункты питания и места подсоединения к постоянным.
7. Определить места размещения на плане ограждений, настилов, переходных мостиков и защитных устройств.
8. На основе готового стройгенплана рассчитать технико-экономические показатели.

к оглавлению ↑

Особенности разработки объектного стройгенплана

1. Сначала осуществить привязку к объекту кранов, поскольку именно от них при строительстве отдельных объектов зависит размещение прочих элементов обустройства. Необходимо указать не только зоны обслуживания, но и границы опасных зон.
2. Определить объем ресурсов, необходимых для возведения объекта. Его можно взять из соответствующих разделов ПОС.
3. Разместить склады для хранения поставляемых изделий.
4. Произвести расчет необходимого количества воды и электроэнергии, изобразить временные инженерные сети.
5. Выбрать оптимальное размещение временных дорог, которые обеспечивают подъезд в зону действия грузоподъемного крана.
6. Определить количество и выбрать место для временных построек производственного, административного и санитарно-бытового назначения.

к оглавлению ↑

Какие временные здания можно разместить на стройгенплане

На строительной площадке могут использоваться временные сооружения трех типов:

• Сборно-разборные. В основном используются под предприятие общественного питания, аппарат управления или складские помещения.
• Контейнерные. Представляют собой каркасно-панельные конструкции. Подходят для хранения различных видов инструментов, обустройства мастерских и помещений санитарно-бытового обслуживания, а также под жилье и административно-управленческий отдел.
• Передвижные. Это самые мобильные временные здания. В передвижных зданиях можно организовывать жилье, бытовые, административные и складские помещения. В основном мобильные сооружения используют на начальном этапе работ или при небольшой продолжительности строительства, если объект не слишком большой.

к оглавлению ↑

Важные условия при разработке стройгенплана

При проектировании особенно важно обеспечение безопасности производимых работ. Для этого в процессе составления необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• Между наиболее выступающей частью крана и наружной поверхностью наружной стены должно быть не менее 1-1,5 м.
• Для кранов на гусеничном или пневмоколесном ходу необходимо предусматривать временные дороги только с твердым покрытием.
• Расстояние от строящегося объекта до временных сгораемых зданий должно быть не менее 15 м.
• Дороги для автомобильного транспорта должны иметь ширину 3,5-4 м при одностороннем движении и 6-7 м при двухстороннем.
• Минимальный радиус закругления автомобильных дорог – 12-15 м.
• Навесы и закрытые склады должны располагаться вне опасной зоны крана, а открытые склады со штабелями – в зоне его действия.
• Между штабелями конструкций предусматриваются проходы не менее 0,7-0,9 м.

к оглавлению ↑

Меры противопожарной безопасности при разработке стройгенплана

По требованиям пожарной безопасности стройгенплан должен разрабатываться с учетом необходимости противопожарных мероприятий. Для этого на плане предусматривают следующие средства безопасности:

• пожарные гидранты;
• бочки с водой;
• ящики с песком;
• огнетушители;
• противопожарные щиты.

Последние должны быть оснащены необходимым инвентарем, включая ведра, ломы, кирки и лопаты. Все это размещают непосредственно вблизи к сгораемым постройкам. Автомобильные дороги оборудуют площадками для разворота и разъезда пожарных машин на месте подъезда к пожарным гидрантам. Временные постройки можно располагать с пожарными разрывами для сокращения занимаемой ими площади. В таком случае сооружения располагают по схеме 4-5 зданий – 15 м – снова 4-5 зданий.

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Введите Ваши актуальные данные и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время

* Нажимая кнопку «ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК» вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности

Возникли вопросы?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Введите Ваши актуальные данные и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время

* Нажимая кнопку «ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК» вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности

ЗАКАЖИТЕ ДОКУМЕНТАЦИЮ (ППР, ППРк, ППРв или др. ) НА СВОЙ ОБЪЕКТ

Введите Ваши актуальные данные и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время

* Нажимая кнопку «ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК» вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности

АВТОРСКИЕ ПРАВА

Все права защищены законом об авторском праве. Никакая часть содержимого сайта не может быть использована, репродуцирована, передана любым электронным, копировальным или другим способом без предварительного письменного разрешения владельца авторских прав.

СПАСИБО!

Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется
с Вами в самое ближайшее время!

Различные типы планов зданий

🕑 Время чтения: 1 минута

Планы зданий — это набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных разрезов, фасадов, электрических, водопроводных и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте. . Чертежи — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Состав:

• Типы чертежей плана здания
• 1. План участка
• 2. План этажа
• 3. поперечное сечение
• 4. Возвышение
  • 1. Внешняя высота
  • 2. Внутренняя высота
• 5. Планы ландшафта

Типы строительных рисунков

Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства. Некоторые типы рисунков подробно обсуждаются ниже.

1. План площадки

План участка представляет собой подробный детальный чертеж здания или квартиры, представляющий собой общий план здания. Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к дизайну.
Для строительного проекта план участка также должен отображать все подключения к коммуникациям, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, наружное освещение и т. д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который делается для любого проекта, прежде чем перейти к процессу детализации. Составление плана участка — это инструмент для определения как планировки участка, так и размера и ориентации предполагаемых новых зданий.
Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, в том числе ограничениям для исторических мест. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным специалистом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землеустроитель.

2. План этажа

План означает вид сверху любого здания или объекта. План этажа — это основная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как и карта, но показывающий расположение на определенном уровне здания.
Вид в плане — это вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Это показывает стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитуру и даже мебель.

Рис. 2: 2D-план этажа.

План этажа обычно дается в виде 2D, на котором есть все размеры и деталировка. Теперь дни для лучшего понимания и осмысления плана до строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как объекты вписываются в пространство , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: 3D-план этажа.

3. Сечение

Геометрически поперечное сечение представляет собой горизонтальную орфографическую проекцию здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание. Поперечный разрез — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размеров, толщину любого компонента здания. Он также представляет высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мельчайшие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечный разрез.

Плоскость разреза, где план разрезается по вертикали, представлена ​​на плане 2-го этажа жирной пунктирной прямой линией.

4. Высота над уровнем моря

Чертеж фасада – это чертеж в ортогональной проекции , на котором показана одна сторона дома. Цель чертежа фасада – показать законченный вид данной стороны дома и указать вертикальные размеры по высоте. В основном он делится на 3 типа,

1. Внешний фасад

Внешний фасад — это внешний вид здания. Он состоит из сведений о типе отделки, высоте этажа и выступах, если таковые имеются.
Внешние фасады могут быть 2D или 3D чертежами. На 2D-чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. 2D-фасады также могут иметь ссылки на различные виды кирпичей, камней и красок, поэтому вы точно знаете, где должен располагаться каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид в 2D.

3D-визуализация экстерьера аналогична своим 2D-аналогам, за исключением того, что они полностью сосредоточены на визуальных эффектах. В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который можно передать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел внешний вид. Из концепции они создадут подробный внешний фасад, из которого им нужно строить.

Рис. 6: 3D внешний вид.

2. Внутренний фасад

Внутренние возвышения по своему назначению очень похожи на наружные возвышения. Фасады чрезвычайно полезны при построении таких помещений, как кухня или ванная комната, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренний вид.

Обычно внутренние фасады делаются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем пространстве. Внутреннее возвышение сильно влияет на состояние жизни и умиротворение ума. В наши дни больше внимания уделяется внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунок пола.

5. Ландшафтные планы

К идеальному дому или зданию примыкает пышный зеленый сад, который подчеркивает красоту или эстетичность внешнего вида здания. Наем ландшафтного архитектора для благоустройства домов сейчас в тренде.

Рис. 8: Ландшафтный план

На ландшафтных планах вы увидите все: от цветов до тротуаров и газонных украшений до фонтанов. Он в основном состоит из тротуаров, насаждений и других декоративных элементов, которые могут улучшить жилую площадь.
Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве зданий

Что такое строительные планы? (с картинками)

`;

Промышленность

Факт проверен

Б. Тернер

Дата последнего изменения: 06 ноября 2022 г.

Строительные планы — это графическое представление того, как будет выглядеть здание после завершения строительства. Они используются строителями и подрядчиками для строительства зданий всех видов. Строительные планы также полезны, когда речь идет об оценке стоимости проекта и подготовке бюджета проекта.

Создание набора строительных планов начинается, когда владелец или застройщик обращается к архитектору с идеей нового здания. Архитектор выдает предложение о своих услугах на основе типа проекта и описания владельца. Стоимость планов обычно колеблется в пределах 3-5% от общей стоимости проекта. Как только владелец подписывает контракт с архитектором, начинается этап проектирования.

В более крупных проектах процесс проектирования проходит несколько отдельных этапов. Он начинается с фазы схемы, на которой архитектор собирает основную информацию о проекте и создает простые планы этажей, чтобы отразить эту информацию. После того, как владелец проверит эти чертежи, архитектор приступает к более подробному набору, который называется этапом «Разработка дизайна». Этот процесс продолжается через этап рисования 50%, этап рисования 90% и окончательный конструктор. После создания каждого набора планов владельцу дается период проверки, и его комментарии учитываются на следующем этапе.

После того, как планы здания будут завершены, они выставляются на торги. В процессе торгов подрядчики и субподрядчики просматривают планы и представляют свою цену для завершения работы. В большинстве случаев работу получает тот, кто предложит самую низкую цену, но это не всегда так. Владельцы также могут учитывать опыт, график и отношения при присуждении проекта.

Планы зданий могут состоять из одного чертежа или сотен страниц. Для более крупных или сложных проектов, построенных в США, чертежи часто располагаются в определенном порядке на основе системы, разработанной Институтом строительных спецификаций (CSI). Согласно системе CSI, наборы планов начинаются с титульного листа, на котором показан список всех включенных рисунков, а также легенда символов. За этой страницей следуют гражданские планы или планы участка; архитектурные чертежи; механические и электрические планы; затем любая специальная информация, такая как спринклерные системы, специальное оборудование или мебель. В других странах могут быть свои стандартизированные системы построения планов.

К большинству комплектов чертежей прилагается книга спецификаций или книга спецификаций.